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  • 最高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用·物權(quán)卷
    編號(hào):69189
    書(shū)名:最高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用·物權(quán)卷
    作者:江必新
    出版社:中國(guó)法制
    出版時(shí)間:2016年5月
    入庫(kù)時(shí)間:2016-6-30
    定價(jià):88
    該書(shū)暫缺

    圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

    【指導(dǎo)性案例】 以《最高人民法院公報(bào)》案例為主,同時(shí),精選了個(gè)別最高院裁判的具有指導(dǎo)性的案例。 【裁判規(guī)則】 通過(guò)對(duì)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)所涉法律問(wèn)題進(jìn)行評(píng)析,形成裁判結(jié)論所確立的規(guī)則,對(duì)法官在同類(lèi)案件中認(rèn)定事實(shí)、適用法律具有極大的參考、規(guī)范作用!疽(guī)則理解】以超越個(gè)案審判的視野,研究案例所體現(xiàn)的法律規(guī)則、法律原理、法律精神以及裁判方法、裁判理念等核心價(jià)值,達(dá)到將裁判規(guī)則適用于類(lèi)案的效果!就卣惯m用】 對(duì)相關(guān)理論問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)梳理和深入探討,全面闡釋裁判規(guī)則的精髓,拓寬法官、檢察官、律師等法律工作者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題的渠道。

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    "目錄Contents


    第一章物權(quán)變動(dòng)原則

    規(guī)則1善意買(mǎi)受人根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記,確信登記的權(quán)利狀態(tài)與現(xiàn)實(shí)狀態(tài)相一致的信賴?yán)鎽?yīng)予保護(hù) / 【規(guī)則理解】
    一、物權(quán)變動(dòng)的公示原則 /
    二、物權(quán)公示的方式 /
    (一)公示方法之特性 /
    (二)物權(quán)公示之形式 /
    三、物權(quán)公示的效力 /
    (一)物權(quán)公示的設(shè)權(quán)效力 /
    (二)物權(quán)公示的對(duì)抗效力 /
    (三)物權(quán)公示的宣示效力 /
    (四)物權(quán)公示的推定效力 /
    (五)物權(quán)公示的公信效力 / 【拓展適用】
    一、物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的區(qū)分 /
    (一)原因行為的生效要件 /
    (二)物權(quán)變動(dòng)的生效要件 /
    (三)區(qū)分原則的意義 /
    二、公示公信原則與善意取得制度 /
    三、不動(dòng)產(chǎn)登記的制度價(jià)值 /
    (一)不動(dòng)產(chǎn)登記制度概要 /
    (二)不動(dòng)產(chǎn)登記的程序設(shè)計(jì) / 【典型案例】丁福如與石磊房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 /
    規(guī)則2不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)只能在登記時(shí)生效,不能因未登記而認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同全部未生效 / 【規(guī)則理解】
    一、區(qū)分原則的基本內(nèi)涵 /
    二、對(duì)區(qū)分原則的認(rèn)識(shí)過(guò)程 /
    三、區(qū)分原則的實(shí)踐意義 / 【拓展適用】
    一、非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng) /
    (一)非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)涵 /
    (二)非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的情形 /
    二、形式主義物權(quán)變動(dòng)模式的例外 /
    三、登記的性質(zhì) /
    四、占有之于不動(dòng)產(chǎn)的意義 / 【典型案例】湖南省總工會(huì)與長(zhǎng)沙市衛(wèi)生防疫站房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 / 00最高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用·物權(quán)卷目錄00

    第二章不動(dòng)產(chǎn)登記

    規(guī)則3不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)依不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容確定 / 【規(guī)則理解】
    一、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的性質(zhì) /
    (一)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)涵 /
    (二)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的特征 /
    二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的性質(zhì)和作用 /
    (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的性質(zhì) /
    (二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的作用 /
    三、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系 / 【拓展適用】
    一、不動(dòng)產(chǎn)登記行為性質(zhì)辨析 /
    (一)不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式 /
    (二)不動(dòng)產(chǎn)登記在現(xiàn)階段系行政機(jī)關(guān)的一項(xiàng)行政行為 /
    二、不動(dòng)產(chǎn)登記與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系 /
    三、正確區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)登記與行政確權(quán) / 【典型案例】四川省聚豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與達(dá)州廣播電視大學(xué)合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案 /

    規(guī)則4權(quán)利人享有物權(quán)不能成為其享有合同解除權(quán)的理由 / 【規(guī)則理解】
    一、負(fù)擔(dān)行為與處分行為的關(guān)系 /
    (一)負(fù)擔(dān)行為與處分行為的內(nèi)涵 /
    (二)區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為的意義 /
    二、《物權(quán)法》確立的區(qū)分原則 /
    三、物權(quán)優(yōu)先效力的例外情形 /
    四、合同解除權(quán)的行使 / 【拓展適用】
    一、物權(quán)行為的獨(dú)立性與無(wú)因性 /
    (一)物權(quán)行為的獨(dú)立性 /
    (二)物權(quán)法未采納物權(quán)行為理論的理解 /
    (三)物權(quán)行為的無(wú)因性 /
    二、對(duì)登記前不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)受人的保護(hù) / 【典型案例】成都訊捷通訊連鎖有限公司訴四川蜀都實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司、四川友利投資控股股份有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 /

    第三章物權(quán)的保護(hù)

    規(guī)則5返還原物請(qǐng)求權(quán)只能對(duì)無(wú)權(quán)占有人行使,不能針對(duì)有權(quán)占有人提出 / 【規(guī)則理解】
    一、返還原物請(qǐng)求權(quán) /
    (一)返還原物請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)涵 /
    (二)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件 /
    二、無(wú)權(quán)占有 /
    三、占有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的意義 / 【拓展適用】
    一、占有制度 /
    (一)設(shè)立占有制度的目的 /
    (二)對(duì)占有保護(hù)的方式 /
    二、占有與本權(quán)的關(guān)系 /
    三、占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的關(guān)系 /
    (一)占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別 /
    (二)占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合 / 【典型案例】連成賢與臧樹(shù)林排除妨害糾紛案 /

    第四章建筑物區(qū)分所有權(quán)

    規(guī)則6建筑物區(qū)分所有權(quán)使用自己專(zhuān)有部分的建筑物時(shí),不得違反全體區(qū)分所有權(quán)人的共同利益,不得妨礙整幢建筑物的正常使用 / 【規(guī)則理解】
    一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)涵 /
    (一)建筑物區(qū)分所有權(quán)狹義說(shuō) /
    (二)建筑物區(qū)分所有權(quán)廣義說(shuō) /
    (三)建筑物區(qū)分所有權(quán)最廣義說(shuō) /
    二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn) /
    (一)建筑物區(qū)分所有權(quán)具有復(fù)合性 /
    (二)建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性 /
    (三)建筑物區(qū)分所有權(quán)中專(zhuān)有部分所有權(quán)具有主導(dǎo)性,而共有部分共有權(quán)與成員權(quán)具有附隨性 /
    三、建筑物區(qū)分所有權(quán)中專(zhuān)有部分的認(rèn)定 /
    四、建筑物區(qū)分所有權(quán)中專(zhuān)有部分所有權(quán)的行使 /
    (一)對(duì)專(zhuān)有部分的權(quán)利 /
    (二)行使專(zhuān)有權(quán)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) / 【拓展適用】
    一、專(zhuān)有部分范圍的界定 /
    二、露臺(tái)屬于專(zhuān)有部分范圍的把握 /
    (一)符合規(guī)劃 /
    (二)規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋 /
    (三)建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同 /
    三、住宅商用的把握 /
    (一)住宅商用的利弊 /
    (二)住宅商用的條件 /
    (三)住宅商用的法律后果 / 【典型案例】
    1顧然地與上海巨星物業(yè)有限公司排除妨礙、賠償損失糾紛案 /
    2張一與鄭中偉、中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司武漢市分公司建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案 /

    第五章物業(yè)管理

    規(guī)則7開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同,侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,屬于無(wú)效行為 / 【規(guī)則理解】
    一、物業(yè)服務(wù)合同概述 /
    二、物業(yè)服務(wù)合同的種類(lèi) /
    三、前期物業(yè)服務(wù)合同 /
    (一)前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)涵 /
    (二)前期物業(yè)服務(wù)合同的特征 /
    (三)前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系 /
    四、前期物業(yè)服務(wù)合同的效力 /
    (一)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力范圍 /
    (二)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力期間 /
    (三)前期物業(yè)服務(wù)合同的無(wú)效情形 / 【拓展適用】
    一、物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)的評(píng)析 /
    (一)委托合同說(shuō) /
    (二)勞務(wù)合同說(shuō) /
    (三)承攬合同說(shuō) /
    (四) 服務(wù)合同說(shuō) /
    (五) 混合合同說(shuō)與獨(dú)立合同說(shuō) /
    二、物業(yè)服務(wù)合同的效力 /
    (一)合同法關(guān)于合同效力認(rèn)定的一般原則 /
    (二)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效的專(zhuān)門(mén)規(guī)定 / 【典型案例】海南自力投資有限公司與海南華鑫物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理承包合同糾紛案 /

    規(guī)則8物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)業(yè)主不按照整改要求糾正違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定的行為依法提起訴訟 / 【規(guī)則理解】
    一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的訴訟地位 /
    (一)對(duì)當(dāng)事人的理解 /
    (二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的當(dāng)事人地位 /
    二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù) /
    (一)約定義務(wù) /
    (二)法定義務(wù)與附隨義務(wù) /
    三、建設(shè)區(qū)劃內(nèi)綠化歸屬 /
    (一)屬于全體業(yè)主共有 /
    (二)屬于國(guó)家所有 /
    (三)屬于業(yè)主個(gè)人所有 /
    四、業(yè)主獨(dú)占使用權(quán)的行使 / 【拓展適用】
    一、妨害物業(yè)服務(wù)與管理行為的主體 /
    二、業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的內(nèi)容 /
    (一)約定義務(wù) /
    (二)法定義務(wù) /
    (三)附隨義務(wù) /
    (四)其他義務(wù) /
    三、業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的方式 /
    四、業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)特殊性的把握 /
    (一)業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由的認(rèn)定 /
    (二)業(yè)主不得抗辯的理由 /
    (三)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納的前提 /
    (四)房屋所有權(quán)與使用權(quán)相分離的物業(yè)費(fèi)交納 / 【典型案例】青島中南物業(yè)管理有限公司南京分公司與徐獻(xiàn)太、陸素俠物業(yè)管理合同糾紛案 /

    第六章業(yè)主知情權(quán)

    規(guī)則9業(yè)主以合理的方式行使知情權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù) / 【規(guī)則理解】
    一、業(yè)主知情權(quán)概述 /
    二、業(yè)主知情權(quán)的行使主體 /
    三、業(yè)主知情權(quán)的范圍與內(nèi)容 /
    (一)維修資金的籌集、使用情況 /
    (二)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄 /
    (三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況 /
    (四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的處分情況 /
    (五)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料 /
    四、業(yè)主知情權(quán)的義務(wù)主體 /
    五、業(yè)主知情權(quán)限的行使方式 /
    (一)請(qǐng)求公布相應(yīng)事項(xiàng) /
    (二)請(qǐng)求通告相關(guān)事項(xiàng) /
    (三)查閱相關(guān)資料 / 【拓展適用】
    一、股東知情權(quán) /
    二、消費(fèi)者知情權(quán) /
    三、患者知情權(quán) /
    四、知情權(quán)與隱私權(quán)的沖突與協(xié)調(diào) /
    (一)公共利益原則 /
    (二)公眾人物原則 /
    (三)特殊群體特別保護(hù)原則 / 【典型案例】
    1夏浩鵬等人與上海市閘北區(qū)精文城市家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主知情權(quán)糾紛案 /
    2孫慶軍與南京市清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主知情權(quán)糾紛案 /

    第七章建筑物共有

    規(guī)則10建筑物共有部分在物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理期間所產(chǎn)生的收益屬全體業(yè)主所有,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以享有一定比例的收益 / 【規(guī)則理解】
    一、建筑物共有部分的認(rèn)定 /
    (一)我國(guó)物權(quán)法對(duì)共有部分界定的內(nèi)容 /
    (二)司法解釋對(duì)共有部分的規(guī)定內(nèi)容 /
    二、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物共有部分共有權(quán)的行使 /
    (一)建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分的權(quán)利 /
    (二)建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分的義務(wù) / 【拓展適用】
    一、車(chē)庫(kù)、車(chē)位歸屬處理的把握 /
    (一)對(duì)首先滿足業(yè)主需要的理解 /
    (二)未“首先滿足業(yè)主需要”情形下處分效力的確定 /
    (三)建設(shè)單位是否可將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售、出租給業(yè)主以外的第三人 /
    二、綠地的專(zhuān)有使用權(quán) /
    (一)關(guān)于綠地屬于個(gè)人所有的理解 /
    (二)關(guān)于明示的方式 / 【典型案例】無(wú)錫市春江花園業(yè)主委員會(huì)與上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理糾紛案 /

    第八章相鄰關(guān)系

    規(guī)則11相鄰關(guān)系人建房時(shí),未充分考慮相鄰建筑物的安全,給相鄰方造成損害的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任 / 【規(guī)則理解】
    一、相鄰權(quán)的性質(zhì) /
    (一)相鄰權(quán)關(guān)系的內(nèi)涵 /
    (二)相鄰權(quán)的特性 /
    二、相鄰關(guān)系的特點(diǎn) /
    (一)相鄰關(guān)系必須基于不同權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而產(chǎn)生 /
    (二)相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人 /
    (三)相鄰關(guān)系的客體是權(quán)利人在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)所體現(xiàn)的利益 /
    (四)相鄰關(guān)系的權(quán)利行使具有相互性 /
    三、相鄰損害防免關(guān)系 /
    (一)相鄰損害防免關(guān)系的范圍 /
    (二)相鄰損害防免關(guān)系糾紛中的權(quán)利義務(wù) /
    四、相鄰污染侵害糾紛 / 【拓展適用】
    一、相鄰關(guān)系處理的原則性規(guī)定 /
    二、相鄰關(guān)系的種類(lèi)與具體處理依據(jù) /
    (一)因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /
    (二)因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /
    (三)因相鄰?fù)恋、建筑物的利用而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /
    (四)因通風(fēng)、采光、日照引起的相鄰關(guān)系 /
    (五)因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /
    (六)因防險(xiǎn)產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /
    三、處理相鄰關(guān)系的原則 /
    (一)有利生產(chǎn)、方便生活的原則 /
    (二)團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則 /
    (三)習(xí)慣補(bǔ)充的原則 /
    四、相鄰權(quán)與地役權(quán)的關(guān)系 /
    (一)權(quán)利性質(zhì)不同 /
    (二)權(quán)利產(chǎn)生不同 /
    (三)權(quán)利主體不同 /
    (四)權(quán)利內(nèi)容不同 /
    (五)權(quán)利效力不同 /
    (六)是否需要支付對(duì)價(jià)不同 / 【典型案例】新華日?qǐng)?bào)社與南京華廈實(shí)業(yè)有限公司相鄰關(guān)系侵權(quán)損害賠償糾紛案 / 0最高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用·物權(quán)卷目錄0規(guī)則12出租人近距離建樓房影響承租人承租房屋采光、通風(fēng)的,承租人有權(quán)提起違約或侵權(quán)訴訟 / 【規(guī)則理解】
    一、因通風(fēng)、采光、日照等引起相鄰關(guān)系的概述 /
    (一)因通風(fēng)、采光和日照等引起相鄰關(guān)系的性質(zhì) /
    (二)因通風(fēng)、采光和日照等引起相鄰關(guān)系糾紛的法律適用 /
    二、因通風(fēng)、采光、日照等引起相鄰關(guān)系的法律特征 /
    (一)相鄰關(guān)系的主體必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人 /
    (二)相鄰關(guān)系的客體是相鄰?fù)恋乩弥兴w現(xiàn)的利益 /
    (三)妨礙行為的標(biāo)準(zhǔn) /
    三、通風(fēng)、采光、日照受到妨礙時(shí)物權(quán)法上的救濟(jì)方式 /
    四、相鄰關(guān)系中侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任的競(jìng)合 / 【拓展適用】
    一、相鄰權(quán)與地役權(quán)的關(guān)系 /
    (一)兩者之間的聯(lián)系 /
    (二)兩者之間的區(qū)別 /
    二、侵犯相鄰權(quán)行為與行政違法行為的交叉和沖突 /
    (一)侵犯相鄰權(quán),但并未違反行政法律規(guī)定的情形 /
    (二)違反相關(guān)行政法律規(guī)定,但并未侵犯相鄰權(quán)的情形 /
    (三)既違反相關(guān)行政法律規(guī)定,又侵犯相鄰權(quán)的情形 /
    三、相鄰關(guān)系糾紛與人格權(quán)糾紛的關(guān)系 /
    (一)相鄰權(quán)與人格權(quán)性質(zhì)不同 /
    (二)是否以權(quán)利人在地理位置上相鄰為要件不同 /
    (三)侵害來(lái)源不同 /
    (四)侵害的客體不同 / 【典型案例】新疆維吾爾自治區(qū)建筑木材加工總廠與中國(guó)民主同盟新疆實(shí)業(yè)發(fā)展總公司房屋租賃糾紛案 /

    第九章善意取得

    規(guī)則13行為人取得他人合法所有動(dòng)產(chǎn),不能證明自己為善意并付出相應(yīng)合理價(jià)格的,不構(gòu)成善意取得 / 【規(guī)則理解】
    一、無(wú)權(quán)處分行為的效力 /
    (一)合同法上的無(wú)權(quán)處分合同屬于效力待定合同 /
    (二)物權(quán)法上權(quán)利人可以追回財(cái)物 /
    二、善意取得制度的適用范圍 /
    三、善意取得的構(gòu)成要件 /
    (一)受讓人出于善意 /
    (二)通過(guò)交易行為取得財(cái)產(chǎn),并支付了合理的對(duì)價(jià) /
    (三)履行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的公示方式 /
    四、無(wú)處分權(quán)人與受讓人之間訂立的轉(zhuǎn)讓合同的效力與善意取得制度的適用之間的關(guān)系 / 【拓展適用】
    一、善意取得制度的價(jià)值基礎(chǔ) /
    (一)保護(hù)交易安全的需要 /
    (二)提高交易效率、降低交易成本的需要 /
    (三)出于公平的考慮 /
    二、判斷受讓人構(gòu)成善意的時(shí)間節(jié)點(diǎn) /
    三、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的主要情形 /
    (一)錯(cuò)誤登記的情況 /
    (二)共有人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)的情況 /
    (三)其他原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更,但尚未在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上體現(xiàn) /
    四、善意取得制度與夫妻共同財(cái)產(chǎn) /
    五、善意取得的舉證責(zé)任 /
    六、善意取得的法律后果 /
    (一)善意第三人取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán) /
    (二)原權(quán)利人喪失權(quán)利 /
    (三)原權(quán)利人取得對(duì)無(wú)權(quán)處分人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán) / 【典型案例】劉志兵與盧志成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案 /

    第十章財(cái)產(chǎn)無(wú)主的認(rèn)定

    規(guī)則14對(duì)無(wú)主房屋所有人生前盡了主要扶養(yǎng)義務(wù),可以適當(dāng)分得部分無(wú)主財(cái)產(chǎn) / 【規(guī)則理解】
    一、無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)遺產(chǎn)的條件 /
    (一)無(wú)人繼承 /
    (二)無(wú)受遺贈(zèng)人 /
    二、無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)歸屬 /
    三、適當(dāng)分得遺產(chǎn)權(quán)的把握 /
    (一)權(quán)利人的范圍 /
    (二)權(quán)利產(chǎn)生的依據(jù) /
    (三)立法目的 /
    (四)分得的份額 /
    (五)權(quán)利的行使方式 / 【拓展適用】
    一、遺失物的認(rèn)定 /
    (一)遺失物為動(dòng)產(chǎn) /
    (二)遺失物為占有人喪失占有的物 /
    (三)遺失物為非因占有人的意志喪失占有的物 /
    (四)遺失物非無(wú)主物 /
    二、拾得人義務(wù)的把握 /
    (一)返還權(quán)利人的義務(wù) /
    (二)妥善保管遺失物 /
    三、有關(guān)部門(mén)對(duì)拾得遺失物的義務(wù) /
    (一)通知權(quán)利人領(lǐng)取 /
    (二)妥善保管遺失物 /
    四、權(quán)利人的義務(wù) /
    (一)支付保管遺失物費(fèi)用的義務(wù) /
    (二)按照承諾支付報(bào)酬的義務(wù) /
    五、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)遺失物的歸屬 / 【典型案例】陳益錫申請(qǐng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主案 /

    第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

    規(guī)則15承包土地的農(nóng)民落戶小城鎮(zhèn),其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以保留或者依法流轉(zhuǎn);如該土地被征用,承包土地的農(nóng)民有權(quán)獲得征地補(bǔ)償款 / 【規(guī)則理解】
    一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)涵 /
    (一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以土地歸國(guó)家所有或集體所有為前提 /
    (二)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體包括公民個(gè)人或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 /
    (三)農(nóng)村土地承包采取家庭承包方式或者采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式 /
    (四)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容根據(jù)法律或者土地承包合同的約定產(chǎn)生 /
    (五)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)村集體組織成員權(quán)的體現(xiàn) /
    二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式 /
    (一)轉(zhuǎn)包 /
    (二)互換 /
    (三)出租 /
    (四)轉(zhuǎn)讓 /
    (五)其他方式 /
    三、土地征收、征用時(shí)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償 /
    (一)土地征收的條件 /
    (二)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立補(bǔ)償?shù)匚?/ 【拓展適用】
    一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì) /
    二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生方式 /
    三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生要件 /
    (一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生以承包經(jīng)營(yíng)合同的生效為要件 /
    (二)土地承包經(jīng)營(yíng)合同的生效要件 /
    四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅 /
    (一)發(fā)包人或承包方不履行承包合同約定的義務(wù) /
    (二)承包人交回承包地 /
    (三)全家落戶小城鎮(zhèn) /
    (四)全家農(nóng)轉(zhuǎn)非 /
    (五)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 /
    (六)原承包土地被依法征收 /
    五、土地轉(zhuǎn)讓、互換、轉(zhuǎn)包與出租情形下補(bǔ)償款的歸屬 / 【典型案例】陳清棕與福建省廈門(mén)市同安區(qū)馬巷鎮(zhèn)亭洋村村民委員會(huì)第一村民小組、福建省廈門(mén)市同安區(qū)馬巷鎮(zhèn)亭洋村村民委員會(huì)征地補(bǔ)償款分配糾紛案 /

    規(guī)則16經(jīng)依法召集村民會(huì)議討論決定后,村民委員會(huì)與他人訂立的不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效 / 【規(guī)則理解】
    一、集體所有權(quán)概述 /
    (一)集體所有權(quán)的主體 /
    (二)集體所有權(quán)的客體 /
    二、農(nóng)村集體所有權(quán)的行使主體 /
    (一)屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán) /
    (二)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán) /
    (三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán) /
    三、農(nóng)村集體所有權(quán)的行使程序 /
    (一)決定土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包 /
    (二)個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整 /
    (三)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法 /
    (四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng) /
    (五)法律規(guī)定的其他事項(xiàng) / 【拓展適用】
    一、村民委員會(huì)概述 /
    (一)村民委員會(huì)的性質(zhì) /
    (二)村民委員會(huì)的產(chǎn)生 /
    (三)村民委員會(huì)的議事規(guī)則 /
    二、村民委員會(huì)在農(nóng)村土地承包與流轉(zhuǎn)中的職責(zé) /
    (一)村民委員會(huì)是土地承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中的發(fā)包方 /
    (二)村民委員會(huì)是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)者 /
    (三)村民委員會(huì)是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的維護(hù)者 /
    (四)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛的調(diào)解機(jī)構(gòu) /
    三、村民委員會(huì)的訴訟當(dāng)事人地位 /
    (一)訴訟當(dāng)事人的類(lèi)型 /
    (二)村民委員會(huì)屬于訴訟當(dāng)事人中的其他組織 /
    四、集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù) / 【典型案例】 浙江省樂(lè)清市樂(lè)成鎮(zhèn)石馬北村村民委員會(huì)與浙江順益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案 /

    第十二章抵押權(quán)

    規(guī)則17抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,該轉(zhuǎn)讓行為并非絕對(duì)無(wú)效 / 【規(guī)則理解】
    一、抵押人對(duì)抵押物享有之權(quán)利 /
    (一)抵押物的用益權(quán) /
    (二)在同一抵押物上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)的權(quán)利 /
    (三)出租、出借抵押物的權(quán)利 /
    (四)轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)利 /
    二、抵押登記的效力 /
    (一)登記生效主義 /
    (二)登記對(duì)抗主義 /
    (三)已辦理登記的抵押物能否轉(zhuǎn)讓 /
    三、抵押物轉(zhuǎn)讓的限制 /
    (一)我國(guó)法律對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定的沿革 /
    (二)突破限制條件轉(zhuǎn)讓抵押物之效力 / 【拓展適用】
    一、抵押人得以轉(zhuǎn)讓抵押物的合理性證成 /
    二、探尋抵押物轉(zhuǎn)讓的立法模式與路徑選擇 / 【典型案例】貴州百花藥業(yè)有限公司與遵義浩鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 /

    第十三章債權(quán)出質(zhì)

    規(guī)則18受讓人簽約時(shí)明知受讓的標(biāo)的債權(quán)已出質(zhì)并未提出異議的,不影響其與讓與人之間債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力 / 【規(guī)則理解】
    一、我國(guó)語(yǔ)境下關(guān)于債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的法律意涵 /
    (一)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利與債權(quán)讓與 /
    (二)債權(quán)讓與的歷史發(fā)展概述 /
    (三)我國(guó)關(guān)于債權(quán)讓與的立法沿革 /
    二、債權(quán)讓與與通知的關(guān)系 /
    (一)通知是否為債權(quán)讓與合同的構(gòu)成要件 /
    (二)通知的法律效力 /
    (三)通知的制度價(jià)值 /
    三、出質(zhì)人對(duì)質(zhì)物享有之權(quán)利 /
    (一)對(duì)質(zhì)物的處分權(quán) /
    (二)排除妨害請(qǐng)求權(quán) /
    (三)對(duì)主債務(wù)人的追償權(quán)與代位權(quán) /
    (四)對(duì)質(zhì)物的收益權(quán) /
    四、權(quán)利質(zhì)權(quán)的特殊性 /
    (一)權(quán)利質(zhì)權(quán)為質(zhì)權(quán) /
    (二)權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的為具有讓與性的所有權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán) /
    (三)權(quán)利質(zhì)權(quán)對(duì)出質(zhì)人權(quán)利的限制 /
    (四)權(quán)利質(zhì)權(quán)法律處分上的限制 /
    五、權(quán)利標(biāo)的的范圍和種類(lèi) / 【拓展適用】
    一、債權(quán)讓與的理論構(gòu)成 /
    二、債權(quán)讓與的限制因素 /
    (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 /
    (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓 /
    (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓 /
    三、債權(quán)多重讓與下的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題 /
    (一)關(guān)于債權(quán)多重讓與的比較法視野 /
    (二)我國(guó)對(duì)處理債權(quán)多重讓與問(wèn)題的探索 /
    四、權(quán)利質(zhì)押與權(quán)利抵押之比較 /
    (一)標(biāo)的性質(zhì)的比較 /
    (二)權(quán)利設(shè)定形式的比較 /
    (三)擔(dān)保效力的比較 /
    (四)權(quán)利實(shí)現(xiàn)方式上的比較 /
    五、一般債權(quán)質(zhì)押的若干問(wèn)題 /
    (一)一般債權(quán)可設(shè)質(zhì)性的制約 /
    (二)我國(guó)對(duì)一般債權(quán)質(zhì)押的相關(guān)法律規(guī)定 /
    (三)以一般債權(quán)設(shè)質(zhì)的相關(guān)制度設(shè)計(jì) / 【典型案例】佛山市順德區(qū)太保投資管理有限公司與廣東中鼎集團(tuán)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 /

    第十四章占有

    規(guī)則19債權(quán)人以自己名義長(zhǎng)期占用、管理債務(wù)人房屋,無(wú)人提出異議,屬善意占有 / 【規(guī)則理解】
    一、占有的內(nèi)涵 /
    二、占有的性質(zhì) /
    (一)占有并不僅是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能 /
    (二)占有不是一種權(quán)利 /
    (三)占有是具有法律意義的事實(shí) /
    三、占有的法律特征 /
    (一)占有的主體具有廣泛性 /
    (二)占有的客體只能是物 /
    (三)占有須有占有的意思 /
    (四)占有須有對(duì)于物產(chǎn)生事實(shí)上的管領(lǐng)與控制 /
    四、占有分類(lèi)的法律意義 /
    (一)自主占有和他主占有 /
    (二)有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有 /
    (三)直接占有與間接占有 / 【拓展適用】
    一、占有的效力 /
    (一)占有的權(quán)利取得效力 /
    (二)占有的權(quán)利推定效力 /
    二、占有的保護(hù) /
    (一)物權(quán)法中對(duì)占有保護(hù)的意義 /
    (二)占有的私力救濟(jì) /
    (三)占有的公力救濟(jì) /
    三、權(quán)利人與占有人的關(guān)系 /
    (一)在基于合同關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利人與占有人的關(guān)系中,采用約定優(yōu)先,法律規(guī)定補(bǔ)充的原則 /
    (二)占有人使用占有物的法律責(zé)任 /
    (三)占有人的損害賠償責(zé)任 /
    四、取得時(shí)效與占有 / 【典型案例】胡德開(kāi)等申請(qǐng)確認(rèn)房屋所有權(quán)案 /

    規(guī)則20當(dāng)事人未就繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)的占有改定達(dá)成協(xié)議的,不能構(gòu)成物權(quán)法規(guī)定的占有改定 / 【規(guī)則理解】
    一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要件 /
    二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)觀念交付的類(lèi)型 /
    (一)簡(jiǎn)易交付 /
    (二)指示交付 /
    (三)占有改定 /
    三、占有改定的構(gòu)成要件 / 【拓展適用】
    占有改定與善意取得 / 【典型案例】青島源宏祥紡織有限公司與港潤(rùn)(聊城)印染有限公司取回權(quán)確認(rèn)糾紛案 /"

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