2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》。《物權(quán)法》經(jīng)歷了長達14年的醞釀和廣泛討論、先后8次審議，在我國立法史上是前所未有的。這本身就充分說明，這部法律有多么重要。
《物權(quán)法》作為一部規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，內(nèi)容涵蓋物權(quán)法律制度的方方面面，匯集了廣大立法、司法工作者、社會各界乃至廣大人民群眾的智慧，實在來之不易。然而，無論立法者的愿望多么良好，構(gòu)想多么精致，都不可能涵蓋現(xiàn)實生活特別是未來發(fā)展中的全部問題。法律永遠是一部有待完善的作品。因此，法官的經(jīng)驗和智慧，永遠是法律實施不可或缺的重要元素，永遠是法律通往理想境界的重要途徑之一。
廣東是改革開放的一片熱土，也是司法事業(yè)發(fā)展的一片熱土。改革開放以來，我省經(jīng)濟社會的深刻變革，社會生活的巨大變遷，以不同的方式反映到司法實踐中來，這既為我們的司法實踐提供了極為豐富的素材，也向我們不斷提出新的挑戰(zhàn)。在民商事審判領(lǐng)域，許多新類型、疑難案件的不斷出現(xiàn)，又為我們研究新問題、破解新難題、積累新經(jīng)驗提供了難得的機遇。合同糾紛的審判如此，物權(quán)糾紛的審判亦如此。十年院長生涯，本人對此感受甚深。為了法律的正確實施和法治事業(yè)的進步，我們有責任、有義務(wù)把我們的一些體會和經(jīng)驗奉獻給所有關(guān)心中國法治進步的人們。為此，我院繼2001年組織編寫《適用合同法重大疑難問題研究》一書后，于今年組織本院從事民商事審判工作的業(yè)務(wù)骨干編寫本書，以期為促進《物權(quán)法》的正確實施略盡綿薄之力。
我們編寫本書，意欲達到三個目的：一是力求源于實踐又指導(dǎo)實踐。本書立足于物權(quán)審判和執(zhí)行工作的實踐，圍繞人民法院如何更好、更準確地適用《物權(quán)法》，結(jié)合近年來我省法院審理的大量物權(quán)糾紛案件，針對審判和執(zhí)行工作中出現(xiàn)的重大、疑難問題，力求提出穩(wěn)妥的解決方法。值得一提的是，本書還對涉外民商事審判工作中的涉外物權(quán)擔保的法律問題進行了專門研究，這在目前的《物權(quán)法》實踐指導(dǎo)類書籍中尚不多見。二是力求提出一些問題，以供深入探討。本書羅列了《物權(quán)法》實施過程中已經(jīng)遇到或者可能遇到的247個重點、難點問題，并作了一些初步的探討，這些問題都真實地源于我省法院的司法實踐。三是力求切合法律原意。本書結(jié)合立法過程中的若干重大爭論，廣泛吸收理論界的有關(guān)最新研究成果，積極借鑒國內(nèi)外的有關(guān)立法規(guī)定，以期通過多個參照系準確把握立法原意，力求所提觀點較為合理穩(wěn)妥�？傊�，我們期待本書的出版，能對《物權(quán)法》的正確實施有所裨益。
由于《物權(quán)法》頒布和實施的時間還不長，并且受調(diào)研力量和時間等諸多因素的制約，書中不足之處在所難免，懇切希望得到各位專家學者，立法、司法工作者，社會各界和廣大人民群眾的批評指正。
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