[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱93497次
經(jīng)營權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包互換實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)。
互換轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)利，可以申請變更登記，
沒有登記此種變更，不能對抗善意他人。
所承包地未經(jīng)許可，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
發(fā)包人在承包期里，不得調(diào)整收回土地。
如果由于自然災(zāi)害，嚴(yán)重毀損承包土地，
需要調(diào)整耕地草地，依據(jù)相關(guān)法律辦理。
荒地通過拍賣招標(biāo)，公開協(xié)商方式承包，
經(jīng)營權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓，抵押入股進(jìn)入流轉(zhuǎn)。
（十四）
建設(shè)用地使用權(quán)人，可以占有使用收益，
利用土地建造建筑，構(gòu)筑物與附屬設(shè)施。
地上地下地表可以，分別設(shè)立這一權(quán)利，
新設(shè)權(quán)利不得損害，已設(shè)立的用益物權(quán)。
設(shè)立建設(shè)用地權(quán)利，采取出讓劃撥方式。
如果屬于經(jīng)營用地，或者對于同一土地，
兩方以上有意爭取，公開競價出讓標(biāo)的。
劃撥方式取得土地，應(yīng)當(dāng)受到嚴(yán)格限制。
出讓取得建設(shè)用地，應(yīng)訂書面出讓協(xié)議。
使用權(quán)人應(yīng)依約定，繳出讓金及他費(fèi)用。
土地利用還需有度，不得改變土地用途。
設(shè)立建設(shè)用地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)申請權(quán)利登記，
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予，使用權(quán)人用地證書。
土地使用權(quán)利可以，轉(zhuǎn)讓贈與互換出資，
為此應(yīng)有書面協(xié)議，并且申請變更登記，
其上建筑附屬設(shè)施，隨使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。
地上建筑如果轉(zhuǎn)讓，贈與互換或者出資，
占用范圍建設(shè)用地，使用權(quán)也同樣轉(zhuǎn)移。
出于公共利益考慮，土地需要提前收回，
地上房屋應(yīng)予補(bǔ)償，出讓金作相應(yīng)退還。
住宅用地期限屆滿，自動接續(xù)使用期限；
非住宅地屆滿續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，
其時地上房產(chǎn)歸屬，有約定的依照約定，
沒有約定或者不明，依照法律法規(guī)處理。
土地使用權(quán)利消滅，出讓人作注銷登記，
建設(shè)用地使用證書，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回。
（十五）
村民取得宅基地后，有權(quán)建造自己住宅。
宅地取得利用轉(zhuǎn)讓，依照特別法的安排。
地因自然災(zāi)害滅失，宅地使用權(quán)也不再，
失去宅地那些村民，應(yīng)予重分再做安排。
已登記的用地權(quán)利，如果消滅或者轉(zhuǎn)移，
應(yīng)當(dāng)及時相應(yīng)辦理，注銷或者變更登記。
（十六）
地役權(quán)利也就是指，依約利用他人土地，
提高己方土地效益，也屬用益物權(quán)之一。
他方土地稱供役地，己方地塊為需役地。
設(shè)立上述地役權(quán)利，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。
書面合同生效之際，地役權(quán)利依法設(shè)立。
該權(quán)利可進(jìn)行登記，不為則無對抗效力。
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