[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱93501次
正確處理相鄰關(guān)系，下列原則需要牢記：
有利生產(chǎn)方便生活，團(tuán)結(jié)互助公平合理。
法律法規(guī)未作規(guī)定，當(dāng)?shù)亓?xí)慣也可踐行。
相鄰之間用水排水，相互應(yīng)當(dāng)提供便利。
各方利用自然流水，應(yīng)當(dāng)作出合理分配。
關(guān)于自然流水排放，還是尊重自然流向。
相鄰一方因?yàn)橥ㄐ�，建造修繕�(shù)佋O(shè)管線，
需用他方土地建筑，他方也應(yīng)提供方便。
土地挖掘建筑興建，設(shè)備安裝鋪設(shè)管線，
對(duì)相鄰方的不動(dòng)產(chǎn)，充分顧及它的安全。
利用相鄰?fù)恋亟ㄖ�，盡量避免帶來(lái)?yè)p害。
一方建造建筑等物，應(yīng)守國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，
不致影響到相鄰方，日照通風(fēng)以及采光。
不得棄置固體廢物，排放污染有害之物。
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按份或者共同方式，可以共同擁有一物。
前者按份享所有權(quán)，后者則是一起共享。
共有人可依照約定，對(duì)共有物進(jìn)行管理。
沒(méi)有約定或約不明，均有管理義務(wù)權(quán)利。
對(duì)共有物做出處分，或者重大修繕決定，
按份要過(guò)三分之二，共同共有需全同意。
共有物上費(fèi)用負(fù)擔(dān)，按份共有論份分擔(dān)，
共同共有則需共擔(dān)，如有約定按約定辦。
約好不分割共有物，應(yīng)當(dāng)按照約定去走；
如果存在重大理由，才可提出分割請(qǐng)求。
沒(méi)有如此約定時(shí)候，按份者可隨時(shí)請(qǐng)求，
共同共有基礎(chǔ)喪失，或者存在重大理由。
分割使得他方受損，應(yīng)予賠償相應(yīng)損失。
分割方式可以商定，談崩就按以下規(guī)定：
分割不致減損價(jià)值，應(yīng)對(duì)實(shí)物予以分割；
確實(shí)難以實(shí)物分割，或?qū)?dǎo)致減損價(jià)值，
應(yīng)予折價(jià)拍賣(mài)變賣(mài)，所得價(jià)款再行分開(kāi)。
分割所得物有瑕疵，他共有人分擔(dān)損失。
共有份額可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)灿腥擞袃?yōu)先權(quán)。
共物所生債權(quán)債務(wù)，對(duì)外具有連帶性質(zhì)。
內(nèi)部關(guān)系分別按照，兩種共有原則辦理。
按份共有償債超出，自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額，
該共有人可以去向，他共有人來(lái)做追償。
共有方式未有約定，應(yīng)該視為按份共有；
共有人存家庭關(guān)系，則按共同共有處理。
享有份額未作約定，按照出資金額確定。
不能確定出資金額，視為享有均等份額。
共同享有其他物權(quán)，參照適用本章各款。
（十一）
無(wú)處分權(quán)將物轉(zhuǎn)讓?zhuān)袡?quán)人可以追還。
具備下列三個(gè)條件，由受讓人得所有權(quán)：
受讓該物出于善意；物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理；
依照法律已做登記，勿需登記已經(jīng)交付。
原所有人所受損失，由處分人予以賠償。
善意取得其他物權(quán)，可以適用上述條款。
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