- 編號：96442
- 書名：房屋買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理
- 作者：王軍
- 出版社：法律
- 出版時間：2024年5月
- 入庫時間：2024-5-30
- 定價：238
圖書內(nèi)容簡介
"全面梳理
本套叢書全面梳理了買賣合同、服務(wù)合同、保險合同、房屋租賃合同等各個合同專題在司法實踐中存在爭議的熱點、疑點、難點問題，以司法實踐和理論相結(jié)合為基礎(chǔ)進行歸納總結(jié)，每個專題梳理出的有效案例均接近或超過1000個，能夠有效覆蓋各個專題領(lǐng)域的各個法律適用問題。
準(zhǔn)確適用
本套叢書從海量的案例數(shù)據(jù)中提煉出具有代表性的、指導(dǎo)性的案例，尤其以最高人民法院發(fā)布或者認(rèn)可的指導(dǎo)性案例、公報案例等典型案例為主，包括截至圖書出版時人民法院案例庫入庫的部分典型案例，并結(jié)合《民法典》及其相關(guān)司法解釋的新規(guī)定、新精神對案例展現(xiàn)的法律適用規(guī)則進行總結(jié)、解讀，可以幫助讀者準(zhǔn)確地適用法律解決問題。
有效參考
本套叢書在每一專題中，首先確定該類糾紛的爭議焦點，即從實務(wù)糾紛中選擇多發(fā)和疑難的問題，然后依據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋規(guī)定、民事理論，對其進行深入分析，力爭使法律條文變?yōu)榭吹们�、摸得著的鮮活規(guī)則，為法官、律師等法律工作者以及當(dāng)事人辦理相關(guān)合同糾紛案件提供有效的參考與借鑒。
本書為叢書之一，以房屋買賣合同為主類型展開討論，對社會生活中與百姓生活息息相關(guān)同時又頻發(fā)爭議的問題予以分析。全書分為十二個專題。第一個專題為房屋買賣合同篇，較為全面地介紹分析了房屋買賣合同性質(zhì)、范圍及共性問題。剩余專題依次為買賣合同關(guān)系、合同效力、合同責(zé)任、合同解除、預(yù)約合同、房屋交付、辦證糾紛、借名購房合同、面積誤差等篇。在每一專題中，基本上是對該類專題的理解、法律適用以及糾紛處理三大部分展開分析，便于讀者重點查閱。圍繞專題的糾紛類型特點進一步分類以確定具體內(nèi)涵，如房屋買賣合同糾紛概述專題分為三大部分，即每一部分針對實踐中存在的問題和爭議進行剖析，用164個案例佐證闡述。在每一專題三大部分之下，作者根據(jù)要分析問題的多少劃分了若干細目并列入目錄以供讀者閱讀。針對闡明的觀點，均有一至三個案例作為實證。"
圖書目錄
"目 錄
專題一 房屋租賃合同糾紛概述
一、房屋租賃合同理解
（一）房屋租賃合同含義
（二）出租人義務(wù)
（三）承租人義務(wù)
（四）租賃合同訂金與風(fēng)險理解
（五）公有住房承租權(quán)理解
（六）房屋租賃合同糾紛舉證
二、房屋租賃合同法律適用
（一）優(yōu)先承租權(quán)認(rèn)定
（二）租賃合同爭議點認(rèn)定
（三）房屋租賃涉及侵權(quán)問題
（四）虛假房屋租賃訴訟認(rèn)定
（五）顯失公平認(rèn)定
（六）租賃合同不確定性彌補
（七）房屋租賃面積重大誤解認(rèn)定
三、房屋租賃合同糾紛處理
（一）租賃合同中押金處理
（二）租賃合同撤銷權(quán)行使
（三）一房數(shù)租履行順序處理
（四）租賃合同債權(quán)法定抵銷
（五）租賃房屋抵押處理
（六）賃租權(quán)在執(zhí)行程序中處理
（七）租賃合同作為債權(quán)擔(dān)保處理
（八）承租人死亡租賃合同存續(xù)處理
專題二 房屋租賃合同關(guān)系糾紛
一、房屋租賃合同內(nèi)容
（一）租賃合同條款理解
（二）租賃合同條款認(rèn)定
（三）房屋租賃合同內(nèi)容認(rèn)定
二、房屋租賃合同關(guān)系
（一）租賃合同關(guān)系認(rèn)定
（二）租賃合同關(guān)系區(qū)分
（三）不定期租賃合同關(guān)系
（四）轉(zhuǎn)租合同法律關(guān)系
（五）續(xù)租合同法律關(guān)系
三、房屋租賃合同主體
（一）承租人主體認(rèn)定
（二）出租人主體認(rèn)定
（三）合同責(zé)任主體認(rèn)定
（四）售后返租責(zé)任主體
（五）隱名間接代理訴訟主體
（六）合同主體變更
（七）概括繼受主體
專題三 房屋租賃合同效力糾紛
一、房屋租賃合同效力理解
（一）租賃合同成立認(rèn)定
（二）租賃合同生效認(rèn)定
（三）租賃合同約定生效條件
二、房屋租賃合同效力認(rèn)定
（一）租賃合同效力認(rèn)定原則
（二）租賃合同有效認(rèn)定
（三）租賃合同有效特殊形態(tài)
（四）轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定
（五）租賃合同權(quán)屬瑕疵效力認(rèn)定
三、房屋租賃合同無效糾紛處理
（一）租賃合同無效認(rèn)定
（二）租賃合同無效范圍
（三）租賃合同無效處理
專題四 房屋租賃合同責(zé)任糾紛
一、房屋租賃合同違約責(zé)任理解
（一）租賃合同責(zé)任含義
（二）租賃合同違約認(rèn)定
（三）特殊違約形態(tài)
二、房屋租賃合同違約責(zé)任處理
（一）違約責(zé)任承擔(dān)
（二）違約金調(diào)整
（三）違約責(zé)任減輕
（四）違約金并用
（五）承擔(dān)責(zé)任方式選擇
（六）違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合
（七）違約責(zé)任與履行抗辯權(quán)關(guān)系
三、房屋租賃合同損害賠償糾紛處理
（一）損害賠償處理原則
（二）損害賠償范圍處理
（三）損害賠償特殊形態(tài)
（四）租賃物滅失損失處理
（五）無效租賃合同損失處理
（六）第三人原因造成損失處理
專題五 房屋租賃合同解除糾紛
一、房屋租賃合同解除理解
（一）租賃合同解除權(quán)含義
（二）租賃合同解除條件
（三）租賃合同解除條件把握
（四）租賃合同解除類型
二、房屋租賃合同解除法律適用
（一）解除租賃合同程序
（二）解除權(quán)行使合理期限
（三）合同解除異議期
（四）單方解除權(quán)放棄
（五）違約方合同解除權(quán)
（六）租賃合同解除溯及力
（七）任意解除權(quán)認(rèn)定
三、房屋租賃合同解除糾紛處理
（一）合同解除處理原則
（二）無法繼續(xù)履行解除處理
（三）租賃合同解除權(quán)限制處理
（四）合同解除與不安抗辯權(quán)選擇處理
專題六 房屋租賃所有權(quán)變動糾紛
一、房屋租賃所有權(quán)變動理解
（一）房屋所有權(quán)變動理解
（二）所有權(quán)變動租賃合同效力
（三）買賣不破租賃限制適用
（四）買賣不破租賃與房屋預(yù)告登記關(guān)系
二、房屋租賃所有權(quán)變動法律適用
（一）所有權(quán)變動后合同解除
（二）所有權(quán)變動繼續(xù)履行租賃合同
（三）所有權(quán)變動租金交付
三、房屋租賃所有權(quán)變動疑難問題
（一）處理基本原則
（二）次承租人騰房處理
（三）租賃房屋被征收后租金處理
（四）租賃期間房屋被征收拆遷處理
（五）房屋所有權(quán)變動與租金受讓人利益沖突處理
專題七 房屋租賃裝飾裝修糾紛
一、房屋租賃裝飾裝修理解
（一）房屋租賃裝飾裝修理解
（二）裝飾裝修房屋增值理解
（三）裝飾裝修相關(guān)內(nèi)容理解
二、租賃合同有效裝飾裝修糾紛處理
（一）租賃合同有效裝飾裝修處理原則
（二）租賃合同解除裝飾裝修處理
（三）租賃期間屆滿附合裝飾裝修物處理
（四）擅自裝飾裝修處理
三、租賃合同無效裝飾裝修糾紛處理
（一）租賃合同無效裝飾裝修處理原則
（二）經(jīng)出租人同意裝飾裝修處理
（三）未經(jīng)出租人同意裝飾裝修處理
專題八 房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)糾紛
一、房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)理解
（一）優(yōu)先購買權(quán)理解
（二）優(yōu)先購買權(quán)行使條件
（三）出租人通知義務(wù)
（四）承租人行使期限
二、房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)法律適用
（一）同等條件認(rèn)定
（二）優(yōu)先購買權(quán)范圍
（三）優(yōu)先購買權(quán)認(rèn)定
（四）優(yōu)先購買權(quán)管轄
（五）侵害優(yōu)先購買權(quán)認(rèn)定
三、房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)糾紛處理
（一）優(yōu)先購買權(quán)處理原則
（二）侵害優(yōu)先購買權(quán)賠償處理
（三）優(yōu)先購買權(quán)限制
（四）優(yōu)先購買權(quán)沖突處理
專題九 房屋租賃合理使用權(quán)糾紛
一、房屋租賃合理使用權(quán)理解
（一）合理使用權(quán)含義
（二）合理使用權(quán)判斷標(biāo)準(zhǔn)
（三）合理使用權(quán)范圍
二、房屋租賃合理使用權(quán)認(rèn)定
（一）合理使用權(quán)認(rèn)定
（二）使用租賃房屋外墻認(rèn)定
（三）租賃房屋改造認(rèn)定
（四）租賃房屋擴建認(rèn)定
（五）公房租賃修繕認(rèn)定
三、房屋租賃合理使用權(quán)糾紛處理
（一）經(jīng)出租人同意擴建費用處理
（二）未經(jīng)出租人同意擴建費用處理
（三）合理使用權(quán)糾紛處理
（四）房屋維修責(zé)任和費用處理
（五）有益費用返還處理
專題十 房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛
一、房屋租賃轉(zhuǎn)租理解
（一）房屋轉(zhuǎn)租理解
（二）轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓區(qū)別
（三）轉(zhuǎn)租與相關(guān)行為關(guān)系
（四）轉(zhuǎn)租包括再轉(zhuǎn)租行為
二、房屋轉(zhuǎn)租法律適用
（一）轉(zhuǎn)租合同履行認(rèn)定
（二）出租人與次承租人關(guān)系認(rèn)定
（三）承租人剩余租賃期限認(rèn)定
（四）出租人同意轉(zhuǎn)租推定
（五）租賃物收益歸屬認(rèn)定
三、房屋轉(zhuǎn)租糾紛處理
（一）次承租人救濟權(quán)利處理
（二）次承租人逾期騰房處理
（三）轉(zhuǎn)租人過錯處理
（四）轉(zhuǎn)租的騰退處理
專題十一 房屋租金與占有使用費糾紛
一、房屋租金理解
（一）租金支付認(rèn)定
（二）租金支付解釋
（三）租金計算標(biāo)準(zhǔn)
二、房屋租金法律適用
（一）租金支付與抗辯權(quán)成立
（二）租金爭點認(rèn)定
（三）并存租賃合同支付租金認(rèn)定
（四）租金訴訟時效認(rèn)定
三、房屋租金糾紛處理
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整處理
（二）雙方均有過錯時租金處理
（三）租金與占有使用費關(guān)系
四、房屋占有使用費糾紛處理
（一）租賃合同無效占有使用費理解
（二）租賃合同無效占有使用費處理
（三）轉(zhuǎn)租合同無效占有使用費處理
（四）逾期騰房占有使用費處理
專題十二 商鋪租賃合同糾紛
一、商鋪租賃合同理解
（一）商鋪租賃合同特征
（二）商鋪合同轉(zhuǎn)讓費
（三）商鋪合同入場費
（四）新冠肺炎疫情對商鋪租賃影響
（五）商鋪租賃權(quán)質(zhì)押
二、商鋪租賃合同法律適用
（一）商鋪租賃合同審查認(rèn)定
（二）商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的效力
（三）整體租賃中一人反對效力認(rèn)定
（四）影響正常營業(yè)認(rèn)定
（五）商鋪租賃合同特殊類型
（六）商鋪涉及法律關(guān)系定性
三、商鋪租賃合同糾紛處理
（一）商鋪保險理賠處理
（二）吊銷營業(yè)執(zhí)照后合同履行
（三）商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)與執(zhí)行
（四）租賃商鋪承租人損害處理
（五）租賃商鋪承租人違約處理
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