- 編號：84930
- 書名：城市更新法律實務：拆除重建類城市更新操作指引
- 作者：李建華，查曉斌
- 出版社：北大
- 出版時間：2020年7月
- 入庫時間：2020-7-16
- 定價：68
圖書內容簡介
近年來，城市更新作為全球各個中心城市發(fā)展研究的全新熱點之一,在世界范圍內引起了廣泛討論。城市更新源于20世紀西方工業(yè)國家，源于工業(yè)革命，已有200多年的歷史，它的發(fā)展經歷了從非理性更新到理性更新的變化，從單純強調城市物資環(huán)境改善美化、推倒重建的“形體規(guī)劃”思想發(fā)展到以“人本主義”“可持續(xù)發(fā)展”的城市整體環(huán)境的提升的轉變。
本書系北京德恒（深圳）律師事務所房地產團隊基于自身豐富的實務操作經驗與扎實的理論研究，圍繞拆除重建類城市更新操作各流程的關鍵問題進行的深度研究。全書內容緊跟深圳市城市更新政策的變化，凝聚了作者團隊多年在城市更新相關法律工作中的經驗總結與智慧，在法律實務操作與理論探討上兼具重要的參考價值。
圖書目錄
第一章總論/001
第一節(jié).城市更新的法律概念 /001
一、城市更新的法律含義/ 001
二、城市更新概念在深圳市的發(fā)展過程/ 005
第二節(jié)深圳市城市 化進程與土地規(guī)劃管理政策歷史沿革/ 008
一、深圳市城市化的歷史概述/008
二、深圳市土地規(guī)劃管理政策沿革/ 016
第三節(jié)拆除重 建類城市更新項目主體間法律關系總述 /038
城市更新中的法律關系簡析/ 038
二、拆除重建類城市更新中的行政法律關系1 039
三、拆除重建類城市更新中的民事法律關系1044
第四節(jié)深圳市城市更新法規(guī)政策概況/048
一、《更新辦法》及《更新辦法實施細則》/ 048
二、深圳市現(xiàn)行棚戶區(qū)改造政策簡介/ 052
三、對完善深圳市城市更新立法的思考和建議/060
第五節(jié)城市更新 與依法行政/ 071
一、城市更新行政決策法治化/ 071
二、城市更新行政審批合規(guī)化的基本要求/ 073
三、城市更新政府行政處罰合法化/ 078
第二章拆除重建類城市更新-般程序概要/ 083
第一節(jié)城市更新單元計劃審批/ 083
一、更新單元計劃申報應符合的申報情形/ 083
二、更新單元計劃申報要劃定拆除范圍/084
三、更新單元計劃的申報要有明確的申報主體/ 086
四、更新單元計劃申報要有符合條件的更新意愿/ 087
五、更新單元計劃申報應有明確的更新方向及符合規(guī)定的開發(fā)強度/ 088
六、城市更新單元計劃的審批程序/ 088
七、已批準的更新單元計劃的效力/ 093
八、更新單元計劃的調整程序/ 093
九、更新單元計劃的調出程序/ 094
十、相關問題探討/ 095
第二節(jié)土地、 建筑物權屬認定/ 097
一、土地、建筑物權屬認定的含義/ 097
二、土地、建筑物權屬認定程序/ 098
三、救濟問題/ 098
第三節(jié)土地信息核查/ 100
一、土地信息核查的含義/ 100
二、土地信息核查程序/ 101
三、救濟問題/ 101
第四節(jié)歷史用地處置 / 102
一、歷史用地處置的含義/ 102
二、歷史用地處置程序/ 103
三、救濟問題 /104
第五節(jié)城市更新單元規(guī)劃申批 / 105
一、編制更新單元規(guī)劃/ 105
二、更新單元規(guī)劃審批程序/ 106
三、城市更新單元規(guī)劃的效力/ 108
四、已批準的城市更新單元規(guī)劃是否具有可訴性/ 109
第六節(jié)實施 主體確認/ 110
一、單一主體的形成方式1 110
二、實施主體的確認/112.
第七節(jié)建筑物拆除 及房地產權屬證書注銷/ 114
一、建筑物拆除的流程/ 115
二、房地產權屬證書注銷/ 116
第八節(jié)項目用地審批 / 118
一、用地審批/ 118
二、報批程序及材料要求/ 119
三、貢獻用地移交人庫/ 119
四、土地使用權出讓/ 120
五、地價計收/ 120
第九節(jié)更新項目報建 / 121
一、建設工程規(guī)劃許可/ 121
二、建設工程施工許可/ 121
三、項目報建第三方服務/ 122
四、開發(fā)建設/ 122
第十節(jié)城市更新項目監(jiān)管 / 122
一、履約監(jiān)管/ 123
二、保障性住房的配建與交付/ 123
三、城市基礎設施、公共服務設施及配套設施的建設與移交/124
四、產業(yè)監(jiān)管/ 125
五、資金監(jiān)管/ 126
第十一節(jié)項目竣工驗收 1 127
一、規(guī)劃驗收/ 127
二、竣工驗收備案/ 127
三、預售/128
第十二節(jié)不動產權屬登記 / 128
第三章城市更新項目實施的重點法律問題/ 129
第一節(jié)土地及建筑物核查處理/ 129
一、歷史遺留違法用地處理/ 129
二、特殊用地處理/ 131
三、歷史遺留違法建筑處理/ 138
四、土地及建筑物核查匯總/ 144
五、建筑物拆除與不動產權屬證書注銷/ 149
第二節(jié)集體用地交易監(jiān)管 / 152
一、市、區(qū)集體用地交易監(jiān)管政策梳理/ 153
二、集體用地交易監(jiān)管過程中的民主決策程序/ 166
三、結語/173
第三節(jié)搬遷安置補償 / 174
一、搬遷補償前期調查準備/ 174
二、搬遷補償策略和補償方案制訂/ 182
三、搬遷補償安置談判和“釘子戶”問題的應對/ 190
四、《搬遷補償安置協(xié)議》的重點條款解析/ 193
五、《搬遷補償安置協(xié)議》的履行及違約救濟/ 198
六、搬遷補償安置工作的制度性缺失和完善建議/203
第四章城市更新項目并購 / 211
第一節(jié)城市更新項目并購概述 /211
一、并購/211
二、房地產項目并購一般模式/ 211
三、城市更新語境下的并購/ 221
第二節(jié)城市更新項目并購模式 / 222
一、城市更新股權并購模式/ 223
二、城市更新項目資產并購模式/ 225
三、城市更新項目權益并購模式/ 227
第三節(jié)城市更新并購盡職調查 / 228
一、不同并購模式下盡職調查的側重點/ 229
二、調查項目用地及地上建筑物現(xiàn)狀/ 230
三、調查擬并購城市更新項目的申報及審批情況/239
四、調查項目搬遷補償安置情況/ 241
五、調查項目相關合作協(xié)議的簽署及履行情況/244
六、調查目標公司情況/245
七、其他需要調查的內容/ 246
第四節(jié)城市更新項 目并購與合作法律文件設計/ 246
一、資產并購模式下的合同條款設置/ 247
二、股權并購模式下的合同條款設置1 250
三、權益并購模式下的合同條款設置/ 253
第五章城市更新項目 融資之法律問題研究/ 256
第一節(jié)城市更新項目融資概述/ 256
一、概述/256
二、城市更新項目融資的主要特征/256
三、城市更新資產端中的參與主體及法律關系分析/ 258
四、城市更新資產端主要環(huán)節(jié)的法律意義/ 265
五、對現(xiàn)有城市更新模式中權利(權力)變動的思考/ 266
六、城市更新項目融資中的常見問題及應對/ 268 .
第二節(jié)融資路徑之信托計劃 / 270
一、案例背景/ 271
二、交易流程及交易要素/ 271
三、交易結構設計和交易流程分析/ 272
四、重點法律問題/ 274
五、風控提示及防范建議/ 276
第三節(jié)融資路徑之 私募基金/ 277
一、案例基本情況及交易結構/ 278
二、重點法律問題/ 279
三、風險提示及防范建議/ 283
第四節(jié)融資增信措施之委托代建 / 284
一、案例基本情況/ 285
二、交易結構設計和交易流程分析/ 285
三、重點法律問題/ 287
四、風險提示及防范建議/ 293
第五節(jié)融資增 信措施之非典型擔保/ 293
一、案例基本情況/ 294
二、交易結構圖1294
三、重點法律問題/ 295
四、風險提示及防范建議/ 303
第六節(jié)融資增 信措施之跨境擔保/ 303
案例基本情況/303.
二、交易結構及流程分析/ 304
三、重點法律問題/ 304
四、風險提示及防范建議/ 309
第七節(jié)融資資 金退出路徑分析/ 310
一、退出路徑概述/ 310
二、交易結構/ 310
三、重點法律問題/ 311
四、風險提示及防范建議/ 315
第八節(jié)投后管理 和風險處置/ 316
一、監(jiān)管環(huán)境變化對交易結構的影響/ 316
二、融資人的實際控制人變更對履約能力的影響/ 316
三、城市更新融資中債權違約的風險管理/ 317
四、抵押物的持續(xù)管理及追加增信措施/318
五、履約溝通的溝通記錄管理/ 319
六、提前從訴訟角度審視項目風險/319
第六章城市更新爭議的解決 / 321
第一節(jié)城市更新爭議概述 / 321
一、城市更新爭議的概念/ 321
二、城市更新爭議的種類/ 321
第二節(jié)城市更新爭議的現(xiàn)狀 及趨勢/ 322
一、城市更新爭議的現(xiàn)狀與特征/ 322
二、城市更新爭議發(fā)展趨勢/ 325
第三節(jié)引發(fā)城市更新爭議的主要原因 / 328
一、項目原權利人違約/ 328
二、項目公司股權轉讓合同中稅負條款約定不明/329
三、交易文件瑕疵/ 331
四、無法形成單一主體/ 332
五、購置無證房產盲目進行城市更新/ 334
六、項目公司轉讓過程中隱藏債務未充分披露/ 335
七、政府未子審批或審批結果未達合同目的/ 336
八、搬遷談判陷入長期困局/ 337
九、開發(fā)商批量購買擬更新區(qū)城非流通房產/338
第四節(jié)常 見城市更新爭議類型及裁判要旨/ 339
一、合同效力糾紛/ 339
二、違約糾紛/ 342
三、確權糾紛/ 359
四、房屋搬遷補償安置糾紛/ 365
五、房屋租賃糾紛/ 370
后記/373
