- 編號：72972
- 書名：不動產(chǎn)登記疑難問題精解
- 作者：張富剛主編
- 出版社：法律
- 出版時間：2017年4月
- 入庫時間：2017-5-10
- 定價：58
圖書內(nèi)容簡介
本書是我國不動產(chǎn)登記制度改革以來對理論、政策、技術(shù)以及實務(wù)等不動產(chǎn)登記疑難問題的全面釋疑，是全程參與國家不動產(chǎn)登記改革立法研究人員和基層一線實操同志集體智慧交融共識的權(quán)威呈現(xiàn)。本書共88個典型問題，均歸納提煉于長期組織或參與各級不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)培訓(xùn)交流的日常工作實際。
本書的編寫以問題解答“實用性”為導(dǎo)向，在對問題深入理論解構(gòu)的基礎(chǔ)上，既緊扣現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度精神，又最大限度上尊重并汲取實踐中的成熟通行做法和有效實操經(jīng)驗。本書既是不動產(chǎn)登記實務(wù)工作者必備的工作用書，又對不動產(chǎn)登記理論研究和立法工作有重要參考作用。
圖書目錄
前言
1.如何準確把握不動產(chǎn)登記工作的功能定位？
2.如何妥善處理登記與交易的關(guān)系？
3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)如何正確履行法定職責？
4.新時期，地方各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)如何做好不動產(chǎn)登記資料移交工作？
5.不動產(chǎn)登記特殊過渡階段，各相關(guān)部門應(yīng)如何正確履行不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)處職責？
6.如何正確理解不動產(chǎn)登記相關(guān)法律政策的適用問題？
7.如何處理好開發(fā)區(qū)、新區(qū)或園區(qū)的不動產(chǎn)登記管轄問題？
8.原來各相關(guān)部門的不動產(chǎn)登記人員劃轉(zhuǎn)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)之后，應(yīng)如何做好銜接管理？
9.如何準確理解國土資源行政主管部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)與不動產(chǎn)登記中心之間的區(qū)別與關(guān)聯(lián)，設(shè)計好不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理的審核權(quán)限與流程？
10.不動產(chǎn)登記單元應(yīng)如何設(shè)定？
11.不動產(chǎn)登記實務(wù)中應(yīng)如何進行土地面積分攤？
12.合并或分割不動產(chǎn)應(yīng)如何辦理登記？
13.一個不動產(chǎn)單元同時跨兩個地籍區(qū)或地籍子區(qū)的情況下,應(yīng)如何進行不動產(chǎn)單元編碼？
14.不動產(chǎn)登記職責整合后，房屋測繪工作應(yīng)如何組織實施？
15.如何正確理解與適用房屋和國土部門的不同測繪技術(shù)標準？
16.如何正確把握實地查看、調(diào)查等登記審核手段與不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的關(guān)系？
17.房屋等建筑物、構(gòu)筑物跨占兩宗或多宗土地時，不動產(chǎn)單元如何設(shè)定，編碼如何編制？如何辦理登記？
18.關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)地下商場、車庫、地下室等特定空間的登記應(yīng)如何辦理？
19.地下人防停車位（庫）如何辦理登記？
20.當事人提交不動產(chǎn)登記申請時，是否應(yīng)該提交交易確認單、交易告知書以及不動產(chǎn)交易網(wǎng)簽合同？
21.不動產(chǎn)登記的申請主體主要包括哪些？
22.監(jiān)護人代為申請的，哪些材料屬于被監(jiān)護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料？登記機構(gòu)應(yīng)如何審核這些監(jiān)護關(guān)系證明材料？
23.當事人是否可以通過網(wǎng)上申請方式提出不動產(chǎn)登記申請？
24.離婚協(xié)議書已經(jīng)明確約定雙方不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的，當事人可否持離婚協(xié)議書進行不動產(chǎn)登記的單方申請？
25.夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間購買的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)交易合同上的簽名是夫妻中的一方，在登記時是否需要夫妻雙方共同申請？
26.人民法院、仲裁委員會等的生效法律文書中已明確原買賣合同無效或證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)是否可以憑此依法進行更正登記？
27.購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋，商品房轉(zhuǎn)移登記是否可以由購房人單方申請？
28.實務(wù)中，如何正確適用依囑托登記的相關(guān)規(guī)定？
29.當事人以信息公開方式申請查詢復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)是否受理？
30.對于只有房屋所有權(quán)證、無土地使用權(quán)證的不動產(chǎn)，人民法院發(fā)出協(xié)執(zhí)，要求給申請執(zhí)行人直接辦理轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
31.開發(fā)企業(yè)對土地申請辦理首次登記后，房屋竣工后對該房屋的登記應(yīng)當辦理首次登記還是變更登記，是否需要先行注銷原國有建設(shè)用地使用權(quán)？
32.關(guān)于土地和房屋用途不一致的情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理登記？
33.對于綜合用途的土地,登記機構(gòu)應(yīng)如何準確填寫記載土地用途及使用權(quán)期限?
34.房改房的權(quán)利人因取得不動產(chǎn)時騙取登記，現(xiàn)被審批部門撤銷房改資格，原產(chǎn)權(quán)單位要求登記機構(gòu)撤銷該行為并申請更正登記，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
35.當事人處分共有不動產(chǎn)的，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
36.申請人在申請不動產(chǎn)登記時，提供我國港澳臺地區(qū)或外國的司法文書和公證文書，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
37.不動產(chǎn)登記機構(gòu)如何正確履行登記審核職責？
38.國有建設(shè)用地上的房屋，在辦理首次登記時，是否需要提交施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及消防、環(huán)保、人防等材料？
39.《暫行條例》要求一次性告知申請人應(yīng)補正的全部內(nèi)容，但是登記機構(gòu)在受理后的審核過程中能否再次要求補正補齊其他相關(guān)材料？
40.因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
41.開發(fā)商申請國有建設(shè)用地上的商品房首次登記時，可否不頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或頒發(fā)集成版不動產(chǎn)權(quán)證書？
42.《實施細則》第17條規(guī)定公告期15個工作日，期滿無異議或異議不成立方可登記，但第22條第2款對滅失聲明15個工作日后，沒有規(guī)定“無異議或異議不成立”，是否不須征詢異議也可補發(fā)？
43.連續(xù)登記原則在實踐中的具體表現(xiàn)有哪些？
44.以出讓方式取得國有建設(shè)用地上的房屋已全部出售，但一直未辦理房屋所有權(quán)證，現(xiàn)業(yè)主申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，開發(fā)商不予配合或找不到的，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
45.國有劃撥建設(shè)用地上的房屋依法辦理房屋所有權(quán)證但未辦理土地證，或房屋所有權(quán)證和土地證都有，但房屋所有權(quán)發(fā)生多次轉(zhuǎn)移后一直未辦理土地變更登記的，現(xiàn)業(yè)主申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，如何辦理？
46.土地批準用途與房屋規(guī)劃用途不一致，應(yīng)如何辦理轉(zhuǎn)移登記或抵押登記？
47.因歷史上房地產(chǎn)開發(fā)中用地、規(guī)劃或建設(shè)等手續(xù)不完善尚未辦理不動產(chǎn)首次登記，現(xiàn)當事人申請辦理不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
48.分期開發(fā)建設(shè)的商品房小區(qū)，小區(qū)道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等業(yè)主共有部分是否可以由開發(fā)商分期申請登記？
49.土地綜合開發(fā)利用背景下，一宗土地上存在商業(yè)、住宅等多種用途、不同使用期限的情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理登記？
50.劃撥用地上的房屋能否抵押？應(yīng)如何辦理登記？
51.土地尚未辦理登記的情況下，權(quán)利人持房屋所有權(quán)證申請辦理抵押登記，是否需要先換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證后再做抵押登記？
52.針對設(shè)施農(nóng)用地上建造的建筑物、構(gòu)筑物提出登記申請的，登記機構(gòu)能否辦理并發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證？
53.針對“一戶多宅”、面積超占、混合用途等情況，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理不動產(chǎn)登記？
54.農(nóng)村“村改居”后，原房管部門已經(jīng)為居民住房頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，但土地尚未登記發(fā)證，現(xiàn)房屋所有權(quán)人申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，應(yīng)如何處理？
55.辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時，因鄉(xiāng)村規(guī)劃不完善、權(quán)屬來源資料不齊全等原因，農(nóng)民無法提供登記申請的必備材料的，登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？
56.宅基地使用權(quán)人應(yīng)如何界定？登記為戶還是家庭成員？
57.如何處理和應(yīng)對長期分散登記導(dǎo)致的林權(quán)和土地等各類不動產(chǎn)重復(fù)登記發(fā)證的問題？
58.申請人憑原先頒發(fā)的水域灘涂養(yǎng)殖證換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證的，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
59.同一承包地塊上既有林木，又有草地，應(yīng)如何進行登記發(fā)證？
60.在海域使用權(quán)登記實踐中，海域使用權(quán)的審批交易管理部門和不動產(chǎn)登記部門如何實現(xiàn)高效銜接？
61.通過設(shè)定地役權(quán)的方式使用土地建造的建筑物、構(gòu)筑物，如電信信號基站、電網(wǎng)基站、廣告牌等，能否頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書？
62.登記實務(wù)中，抵押權(quán)人的主體資格有什么限制？
63.哪些財產(chǎn)不能作為抵押物設(shè)立抵押權(quán)？
64.在建建筑物抵押登記時，如何劃定不動產(chǎn)登記單元？
65.登記實務(wù)辦理中，建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記與在建建筑物抵押登記應(yīng)如何做好銜接？
66.登記機構(gòu)在辦理在建工程抵押登記工作中，如何準確把握在建工程抵押的抵押權(quán)人主體范圍、抵押人主體范圍和貸款資金用途問題？
67.在土地上存在在建建筑物（可能合法或違法）的情況下，登記機構(gòu)可否僅辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)登記？
68.因地上建筑物、構(gòu)筑物不符合規(guī)劃條件，只辦理了建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記，待規(guī)劃手續(xù)補辦后，地上建筑物、構(gòu)筑物是否隨之一并抵押？
69.不動產(chǎn)超額抵押的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)是否需要審查？
70.如何正確理解《實施細則》中的“預(yù)購商品房抵押登記”的性質(zhì)？
71.抵押雙方因擔保范圍的變更申請抵押權(quán)的變更登記，登記簿中沒有“擔保范圍”的記載項目，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
72.最高額抵押債權(quán)數(shù)額確定后，轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)，抵押雙方申請債權(quán)確定登記并同時申請主債權(quán)數(shù)額變更，但現(xiàn)登記中沒有抵押權(quán)確定登記這一登記類型，應(yīng)如何辦理？
73.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當事人若約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
74.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理抵押登記時，是否應(yīng)當記載抵押期限？
75.利害關(guān)系人申請更正登記時，是否必須提交登記簿記載權(quán)利人同意更正的證明材料？
76.辦理不動產(chǎn)登記依據(jù)的合同被生效法律文書撤銷或公證文書被公證機構(gòu)撤銷，登記機構(gòu)能否依申請人申請辦理更正登記？
77.登記機構(gòu)在異議登記辦理中，如何準確把握利害關(guān)系人的范圍？
78.在不動產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的情況下，登記機構(gòu)應(yīng)如何辦理？
79.商品房預(yù)售后，開發(fā)商不按約定配合辦理預(yù)告登記，能否單方申請？在非預(yù)售情況下，如當事人之間進行房屋買賣或抵押，并約定辦理預(yù)告登記，一方當事人不予配合的，能否單方申請？
80.預(yù)告登記期間，預(yù)告權(quán)利人死亡的，應(yīng)如何辦理后續(xù)的本登記？
81.依人民法院等國家有權(quán)機關(guān)囑托辦理查封登記后，若查封期限屆滿后無續(xù)封，登記機構(gòu)如何辦理查封登記注銷業(yè)務(wù)？
82.在登記與交易職責分設(shè)的地區(qū)，法院囑托登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)預(yù)查封登記時，應(yīng)如何辦理？
83.已被預(yù)告登記的不動產(chǎn)是否能查封？宗地之上有部分預(yù)購商品房辦理預(yù)告登記，能否協(xié)助查封開發(fā)企業(yè)整宗地使用權(quán)？
84.如何準確理解不動產(chǎn)登記查詢制度中的利害關(guān)系人？
85.當事人能否通過互聯(lián)網(wǎng)而無須到登記辦事大廳直接查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料？
86.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在風險防范方面應(yīng)注意哪些事項？
87.不動產(chǎn)登記發(fā)生錯誤給當事人造成損失，登記機構(gòu)承擔民事賠償責任還是行政賠償責任？
88.登記機構(gòu)因登記錯誤承擔賠償責任的，承擔的是過錯責任還是無過錯責任？
附錄一不動產(chǎn)登記暫行條例
附錄二不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則
