- 編號：58981
- 書名：房地產(chǎn)案件法律適用關(guān)鍵詞與典型案例指導(dǎo)/法律適用關(guān)鍵詞與典型
- 作者：上海高院民一庭編
- 出版社：法律
- 出版時間：2014年4月
- 入庫時間：2014-4-8
- 定價：88
圖書內(nèi)容簡介
"近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價不斷攀升，房屋租賃市場蓬勃發(fā)展，與房屋相關(guān)的市場行為，如房屋買賣、房屋租賃等日趨活躍，由于交易不規(guī)范、風險防范不健全、法律意識欠缺等原因，涉及房地產(chǎn)的糾紛層出不窮，新型疑難問題不斷涌現(xiàn)。針對這一現(xiàn)狀，法律出版社策劃出版了《房地產(chǎn)案件法律適用關(guān)鍵詞與典型案例指導(dǎo)》一書，旨在作為為法律從業(yè)人員提供案件處理的真實樣本，為社會公眾提供簡便、有效的解決房地產(chǎn)糾紛的法律知識讀物。
本書是《法律適用關(guān)鍵詞與典型案例指導(dǎo)叢書》的第二本，該叢書是法律出版社近期推出的法律實務(wù)類重點套書，在本書之前已經(jīng)出版有《金融案件法律適用關(guān)鍵詞與典型案例指導(dǎo)》，市場銷售較好，本書作為叢書的重要分冊，在內(nèi)容上高標準、嚴要求，歷時近兩年，數(shù)易其稿，方付梓出版。
本書的讀者對象包括法官、律師以及其他法律專業(yè)人員，同時也能為大眾解決實踐中遇到的房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)糾紛提供切實有效的指導(dǎo)，甚至對于高校法律專業(yè)學(xué)生增強處理實踐問題的能力亦大有裨益。
本書的特點主要有如下三點：
一是本書注重實用性，主要聚焦于與群眾日常生活關(guān)系較緊密、較為常見的糾紛類型，即房屋買賣、房屋居間、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)四種類型，既可以為法官同仁、律師、學(xué)者提供借鑒與參考，也可以滿足大眾對常用房屋法律知識的需求。
二是本書注重拓展性，精選了上海三級法院近年來審理的100個案例，由上海三級法院的百余名法官分工編撰，基本涵蓋了相關(guān)糾紛領(lǐng)域常見的法律問題，通過“以案說法”，深入剖析判決背后蘊含的法理和法律精神，加深讀者對相關(guān)法律知識的理解。
三是本書注重通俗性，編寫時盡量用樸實易懂的語言，闡釋相關(guān)法理和法律內(nèi)容，使讀者能夠很好的理解法律適用的過程和關(guān)鍵點。"
圖書目錄
房屋買賣糾紛篇
1購房意向書的性質(zhì)認定
【關(guān)鍵詞】購房意向書預(yù)約本約
2逾期交付定金房產(chǎn)商接受后違約的仍應(yīng)雙倍返還定金
【關(guān)鍵詞】定金
3廣告內(nèi)容構(gòu)成要約的認定
【關(guān)鍵詞】要約
4出售方簽字后又反悔不影響合同成立
【關(guān)鍵詞】承諾承諾撤回
5傳真合同效力的認定以及預(yù)期違約的判斷
【關(guān)鍵詞】合同效力預(yù)期違約優(yōu)勢證據(jù)規(guī)則
6期房再轉(zhuǎn)讓行為的效力認定
【關(guān)鍵詞】期房
7動遷安置房限售期內(nèi)買賣合同的效力認定
【關(guān)鍵詞】動遷安置房限售期
8為避稅做低房價的買賣合同的效力認定
【關(guān)鍵詞】做低房價
9假借商品房買賣形式騙取銀行貸款的相關(guān)合同效力認定
【關(guān)鍵詞】騙貸
10一房二賣中惡意串通的推定
【關(guān)鍵詞】一房二賣推定規(guī)則
11告知房屋被預(yù)售及抵押情況下簽訂合同的效力認定
【關(guān)鍵詞】商品房預(yù)售房屋抵押
12無權(quán)處分情形下買賣合同的效力問題
【關(guān)鍵詞】無權(quán)處分
13商品房包銷人的訴訟地位及包銷與代理的區(qū)分
【關(guān)鍵詞】商品房包銷
14房屋居間買賣合同關(guān)系中意向金轉(zhuǎn)為定金的判斷標準
【關(guān)鍵詞】意向金定金
15商品房買賣合同中第三人付款行為的性質(zhì)及處理
【關(guān)鍵詞】債務(wù)承擔代為履行
16房產(chǎn)商代購房者還貸后取得追償權(quán)
【關(guān)鍵詞】保證
17房產(chǎn)商合理限度內(nèi)的如實告知義務(wù)
【關(guān)鍵詞】如實告知義務(wù)
18預(yù)售商品房實測與暫測公攤面積不一致的處理
【關(guān)鍵詞】公攤建筑面積暫測面積實測面積
19延遲交付房屋如何確定開發(fā)商的責任
【關(guān)鍵詞】大產(chǎn)證違約責任
20造成相鄰方財產(chǎn)損害賠償?shù)娘L險負擔自交付使用時轉(zhuǎn)移
【關(guān)鍵詞】現(xiàn)實交付風險負擔
21房屋權(quán)利瑕疵擔保責任的認定及處理
【關(guān)鍵詞】瑕疵擔保責任權(quán)利瑕疵擔保責任
22房屋質(zhì)量瑕疵擔保責任的認定及處理
【關(guān)鍵詞】質(zhì)量瑕疵擔保責任
23輕微質(zhì)量瑕疵不能成為拒絕接收房屋的理由
【關(guān)鍵詞】根本性違約
24全裝修商品房銷售中裝修質(zhì)量糾紛的解決
【關(guān)鍵詞】全裝修商品房
25房屋修復(fù)后保修期不應(yīng)重新計算
【關(guān)鍵詞】房屋保修期
26開發(fā)商擅自改變小區(qū)平面布局應(yīng)當承擔賠償責任
【關(guān)鍵詞】小區(qū)平面布局強制履行
27為行使不安抗辯權(quán)而拒付余款不構(gòu)成違約
【關(guān)鍵詞】不安抗辯權(quán)
28定金與違約金并存時的選擇適用
【關(guān)鍵詞】定金違約金
29違約可得利益賠償?shù)姆蛇m用
【關(guān)鍵詞】可得利益
30違約金過高的認定標準及調(diào)整規(guī)則
【關(guān)鍵詞】違約金調(diào)整
31稅費承擔約定不明情況下違約責任的分配
【關(guān)鍵詞】房屋交易稅費
32房貸政策調(diào)控引發(fā)違約的處理
【關(guān)鍵詞】情勢變更
33交易房屋過戶前被另案查封的處理
【關(guān)鍵詞】房屋查封
34共有房屋買賣中容忍代理的認定
【關(guān)鍵詞】共有容忍代理
35無權(quán)處分他人房屋時善意取得制度的運用
【關(guān)鍵詞】無權(quán)處分善意取得
36房屋典賣糾紛的處理
【關(guān)鍵詞】房屋典賣
37以房屋買賣形式出現(xiàn)的非典型流質(zhì)問題分析
【關(guān)鍵詞】流質(zhì)
房屋居間糾紛篇
38居間合同中格式條款的審查
【關(guān)鍵詞】格式條款
39居間獨家委托條款的效力認定及處理
【關(guān)鍵詞】居間合同
40房產(chǎn)中介公司合理審查義務(wù)的認定
【關(guān)鍵詞】審查義務(wù)
41居間人違反如實報告義務(wù)的法律認定
【關(guān)鍵詞】如實報告義務(wù)
42中介公司報酬請求權(quán)的成就條件
【關(guān)鍵詞】報酬請求權(quán)專家責任
43居間服務(wù)存在瑕疵時報酬應(yīng)酌減
【關(guān)鍵詞】瑕疵履行附隨義務(wù)
44居間未成功時必要費用的認定
【關(guān)鍵詞】居間必要費用
45房屋中介公司違反合同義務(wù)賺取差價行為的處理
【關(guān)鍵詞】違約責任
46房屋居間中職務(wù)行為的法律責任
【關(guān)鍵詞】職務(wù)行為
47居間人為合同履行所作保證的責任認定
【關(guān)鍵詞】居間保證
48房屋中介公司對下屬門店的經(jīng)營行為所承擔的責任
【關(guān)鍵詞】法人
49中介公司的違約賠償及不真正連帶責任的處理
【關(guān)鍵詞】違約賠償責任不真正連帶責任補充責任
50“跳單”行為的認定及處理
【關(guān)鍵詞】跳單
房屋租賃糾紛篇
51要式租賃合同成立的法律要件
【關(guān)鍵詞】要式合同
52承租人締約保證金的法律性質(zhì)及效力
【關(guān)鍵詞】保證金締約過失
53出租違法建筑的房屋租賃合同無效
【關(guān)鍵詞】違法建筑
54房屋轉(zhuǎn)租合同效力的審查及訴訟時效中斷的認定
【關(guān)鍵詞】轉(zhuǎn)租
55租賃合同中格式條款的認定與合同條款解釋
【關(guān)鍵詞】格式條款合同解釋
56出租人的瑕疵擔保義務(wù)及責任
【關(guān)鍵詞】瑕疵擔保合同目的
57租賃房屋遇動遷對租金支付標準的影響
【關(guān)鍵詞】動遷租金
58出租人主張租金的訴訟時效期間為一年
【關(guān)鍵詞】訴訟時效
59房屋出租期間維修費用的責任確定
【關(guān)鍵詞】維修費用自然損耗不當使用
60“買賣不破租賃”的適用
【關(guān)鍵詞】買賣不破租賃
61承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的限制
【關(guān)鍵詞】優(yōu)先購買權(quán)
62優(yōu)先租賃權(quán)的性質(zhì)認定及處理
【關(guān)鍵詞】房屋優(yōu)先租賃權(quán)
63公司設(shè)立前租賃合同的責任承擔
【關(guān)鍵詞】公司設(shè)立發(fā)起人
64租賃合同中守約方的減損義務(wù)
【關(guān)鍵詞】減損義務(wù)
65房屋租賃合同中根本違約的構(gòu)成要件
【關(guān)鍵詞】根本違約
66出租人違反誠實信用原則的責任認定
【關(guān)鍵詞】誠實信用原則
67承租人違反妥善保管義務(wù)的責任認定
【關(guān)鍵詞】妥善保管義務(wù)
68承租人親屬在租賃房屋內(nèi)非正常死亡導(dǎo)致房屋貶值損失的應(yīng)適當補償
【關(guān)鍵詞】房屋貶值損失
69承租人搬離后不宜強制繼續(xù)履行租賃合同
【關(guān)鍵詞】強制繼續(xù)履行
70政府行為構(gòu)成不可抗力的考量
【關(guān)鍵詞】不可抗力
71承租人擅自將租賃房屋群租的處理
【關(guān)鍵詞】群租
72出租人、承租人、次承租人之間的法律關(guān)系
【關(guān)鍵詞】次承租人債務(wù)承擔
73次承租人代位清償權(quán)的行使
【關(guān)鍵詞】次承租人代位清償權(quán)
74出租人解除租賃關(guān)系對次租賃合同效力的影響
【關(guān)鍵詞】解除租賃次租賃合同
75租賃合同解除后相關(guān)的違約條款仍為有效
【關(guān)鍵詞】違約
76承租人違約導(dǎo)致合同解除的違約責任處理
【關(guān)鍵詞】減損規(guī)則裝飾裝修物
77當事人解除權(quán)應(yīng)受到行使期限的限制
【關(guān)鍵詞】解除權(quán)
78合同解除異議期條款的適用
【關(guān)鍵詞】合同解除異議期
79租賃合同被解除后承租人應(yīng)履行清退次承租人的義務(wù)
【關(guān)鍵詞】清退
80房屋租賃合同中的房屋占有使用費問題
【關(guān)鍵詞】房屋占有使用費
81后合同義務(wù)在房屋租賃合同糾紛中的適用
【關(guān)鍵詞】后合同義務(wù)
物業(yè)管理服務(wù)糾紛篇
82前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的拘束力
【關(guān)鍵詞】前期物業(yè)服務(wù)合同
83事實物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的判斷
【關(guān)鍵詞】事實物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系
84物業(yè)管理費標準的確定及爭議處理
【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理費標準
85物業(yè)服務(wù)瑕疵的判斷標準及救濟方式
【關(guān)鍵詞】物業(yè)服務(wù)瑕疵
86物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)致業(yè)主人身損害的責任承擔
【關(guān)鍵詞】安全保障義務(wù)
87物業(yè)公司對業(yè)主家中財物被盜的責任承擔
【關(guān)鍵詞】安全保障義務(wù)
88物業(yè)公司對業(yè)主車輛被盜的責任承擔
【關(guān)鍵詞】保管合同
89屋頂停車場權(quán)屬的認定
【關(guān)鍵詞】停車場權(quán)屬
90地下車位、車庫的歸屬及權(quán)利限制
【關(guān)鍵詞】建筑物區(qū)分所有權(quán)相鄰關(guān)系
91人防工程地下車庫收益的處理
【關(guān)鍵詞】人防工程
92業(yè)主委員會成員發(fā)生變化不影響其原告主體資格
【關(guān)鍵詞】業(yè)主委員會訴訟主體資格
93要求業(yè)主拆除違規(guī)搭建物民事訴訟的原告資格
【關(guān)鍵詞】違規(guī)搭建
94業(yè)主委員會可以成為具有金錢給付義務(wù)的被告
【關(guān)鍵詞】業(yè)主委員會
95業(yè)主委員會無權(quán)代部分業(yè)主要求物業(yè)公司退還預(yù)收的物業(yè)費
【關(guān)鍵詞】業(yè)主委員會預(yù)收物業(yè)費
96業(yè)主委員會委員越權(quán)行為的效力認定
【關(guān)鍵詞】業(yè)主委員會越權(quán)行為
97業(yè)主撤銷權(quán)的行使
【關(guān)鍵詞】業(yè)主撤銷權(quán)
98業(yè)主大會決議調(diào)整部分業(yè)主物業(yè)費合法性的認定
【關(guān)鍵詞】物業(yè)費調(diào)整
99業(yè)主知情權(quán)的范圍界定及合理實現(xiàn)
【關(guān)鍵詞】業(yè)主知情權(quán)糾紛
100物業(yè)服務(wù)合同終止后的后合同義務(wù)
【關(guān)鍵詞】后合同義務(wù)
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