[ 李少華 ]——(2006-3-12) / 已閱36874次
成立的合同不一定都是有效的。
成立是指各方當(dāng)事人就合同內(nèi)容的意思合致（合同書形式表現(xiàn)為簽字或蓋章），是一種事實(shí)評(píng)價(jià)。而合同的有效是指合同內(nèi)容、當(dāng)事人對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定得到法律的肯定性評(píng)價(jià)，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了合同的法律效力。
合同無(wú)效，恰如藥物無(wú)效，徒具其形，無(wú)其實(shí)質(zhì)，僅有形式上的合同，但沒有作為合同應(yīng)有的法律效力。
17合同無(wú)效的情形：
根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定：
有以下情形之一的，合同無(wú)效：
（一）一方使用欺詐脅迫方式訂立合同損害國(guó)家利益的；
（二）惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的；
（三）以合同法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律行政法的強(qiáng)制性規(guī)定的；
18合同無(wú)效的法律后果：
《合同法》第五十六條規(guī)定：合同無(wú)效，自始沒有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其它部分效力的其它部分仍然有效。第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效的，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，根據(jù)合同的性質(zhì)和履行的情況不能返還的，對(duì)方當(dāng)事人可以要求采取補(bǔ)救措施，造成損失的可以要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方當(dāng)事人都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任�！�
19如何防止合同無(wú)效：
對(duì)于合同的訂立首要的是要保證合同的合法有效。合同無(wú)效意味著所有的締約投入付諸東流，加之合同爭(zhēng)議，履行拖沓，對(duì)于合同任一方均不利益。
防止合同無(wú)效，最重要的是要防止合同約定內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
建筑材料要求適用國(guó)家強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，依據(jù)《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化法》是必須執(zhí)行的，如果建筑材料質(zhì)量要求低于國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是對(duì)《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)法》的強(qiáng)制性規(guī)定的違反，其有關(guān)質(zhì)量條款無(wú)效。
需要注意的是，本條所指違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，排除了依據(jù)國(guó)家各部委頒布有關(guān)行政規(guī)章、及其他任何規(guī)范性文件認(rèn)定合同無(wú)效的可能。除非全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)通過的法律及國(guó)務(wù)院通過的行政法規(guī)，否則不論是哪個(gè)部門的規(guī)定，不論是如何表述的，均不影響合同效力。有關(guān)規(guī)定所規(guī)定的行政違法責(zé)任依照其規(guī)定，與合同效力無(wú)礙。
如何防止合同無(wú)效，唯一的方法就是防止違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。了解這些強(qiáng)制性的法律 、行政法規(guī)的規(guī)定是非常重要的。好在，各行業(yè)或部門業(yè)務(wù)涉及的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為數(shù)極有限。在日常的工作中注意積累即可。
而對(duì)與建設(shè)工程總包合同、專業(yè)分包合同、勞務(wù)分包合同而言，涉及合同效力的主要是各方資質(zhì)及招投標(biāo)等問題，需符合法律規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。
20無(wú)權(quán)處分的合同效力是不確定的，多半是無(wú)效的。
如果對(duì)方賣給你的，或租給你的是他無(wú)權(quán)處分的，這個(gè)合同的效力是待定的。
《合同法》第五十條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
我們可以這樣理解，如果對(duì)方將不屬其所有的、無(wú)權(quán)處分的東西買給了你，或租給了你。你們之間的合同原則上是無(wú)效的，除非對(duì)方在其后取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)。
所以在買賣合同或租賃合同的訂立時(shí)，我們要特別注意其是否有權(quán)處分。對(duì)于一般的動(dòng)產(chǎn)一般不易出現(xiàn)這樣的問題，但對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，尤其是在租賃場(chǎng)地時(shí)要對(duì)其中的建筑物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行必要調(diào)查或訪問，并要求對(duì)方在合同中予以保證。
（待續(xù)）
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