[ 張要偉 ]——(2005-4-14) / 已閱13069次
民事起訴狀［涉及抵押物拆遷補償］
(河南省平頂山市城市信用社 張要偉 zhangyaowei197@sohu.com)
原告xx縣寶x農(nóng)村信用合作社。住所地：xx縣人民西路與為民路交叉口。
法定代表人趙xx，主任。
被告xx縣醫(yī)院公司。住所地：寶豐縣興寶路東段。
法定代表人xxx，經(jīng)理。
訴訟請求：
1、判令被告立即償還借款本金2300000元、利息 10177.5元（按照借款合同約定利率加收50％順延至實際還款日）；
2、判令被告按照原被告雙方補充協(xié)議約定履行辦理抵押登記義務(wù)；
3、判決被告不能按照按期償還借款本息，原告對拍賣、變賣被告抵押房地產(chǎn)價款優(yōu)先受償；
4、判令被告向原告支付違約金2300元；
5、本案一切訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由：
2002年12月30日，被告與原告簽訂抵押擔(dān)保借款合同一份，從我社借款1筆金額2310000元，借款期限1年，以其享有合法權(quán)利的房產(chǎn)、占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上附屬物提供抵押擔(dān)保，并在抵押登記主管部門辦理了抵押登記手續(xù)。
后因建設(shè)xx步行街需要，部分抵押房屋及土地使用權(quán)被拆遷，拆遷主管部門與被告達成協(xié)議，用即將建成的部分門面房置換進行補償。2003年4月14日，原告與被告就拆遷補償門面房為貸款設(shè)定抵押的相關(guān)事宜簽訂協(xié)議書。該協(xié)議第二條約定“甲乙雙方均同意甲方以本協(xié)議第一條約定的門面房（在建的位于xx縣城步行街中排北端東西各4間共8間）及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權(quán)，為甲方（即被告）2002年12月30日從乙方（即原告）的231萬元貸款提供補充抵押�！痹搮f(xié)議第四條約定“本協(xié)議約定的門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，在竣工驗收辦理權(quán)利證書完畢之日起90日內(nèi)，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔(dān)保借款合同并到登記主管部門辦理抵押物登記�！痹搮f(xié)議第七條約定：“甲方（即被告）違反本協(xié)議第四條、第六條約定的，除另行提供相當(dāng)價值財產(chǎn)抵押外，須向乙方（即原告）支付貸款金額0.1％的違約金�！�
后被告在2003年底辦理權(quán)利證書。借款到期后，經(jīng)原告多次主張權(quán)利，被告既未按借款合同約定履行還本付息義務(wù)，也未按補充協(xié)議約定履行重新辦理登記義務(wù)。
原告認為：被告從原告處借款，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還本付息義務(wù)；原被告所簽補充協(xié)議合法有效，被告負有依照協(xié)議約定辦理抵押登記的法定義務(wù)；被告違反雙方補充協(xié)議約定未及時辦理抵押登記，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；原告對于被告提供抵押的房產(chǎn)土地，依法具有優(yōu)先受償?shù)姆ǘ?quán)利。
為保護原告的合法民事權(quán)益，維護正常金融秩序，特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條的規(guī)定，向貴院提起訴訟，請依法裁判，支持原告的訴訟請求！
此致
xxx市中級人民法院
起訴人xx縣寶x農(nóng)村信用合作社
二○○四年七月二十一日
