[ 易昕 ]——(2005-1-12) / 已閱22922次
我認為采納物權(quán)行為理論的幾點看法：
（一）區(qū)別物權(quán)與債權(quán)
否認物權(quán)行為說認為“以物權(quán)變動為債權(quán)行為之當(dāng)然結(jié)果，并以交付或登記為生效要件”。在理論上混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的界限。在人們的法律生活中，物權(quán)和債權(quán)常常交織在一起，物權(quán)中有債權(quán)關(guān)系，債權(quán)中也有物權(quán)關(guān)系。但是這兩類關(guān)系性質(zhì)不同，適用法律各異。物權(quán)是不同于債權(quán)行為的法律行為。債權(quán)是相對權(quán)、請求權(quán)，物權(quán)是絕對權(quán)、支配權(quán)、排他權(quán)，債權(quán)不能控制、支配物又何以處分物權(quán)、變動物權(quán)。在 1983年國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》和1994年人大常委通過的《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定，未經(jīng)登記者無效。不動產(chǎn)登記制度，世界許多國家均確認為是物權(quán)法律制度中的物權(quán)變動的公示公信原則方法之一。不登記，物權(quán)即無對抗之效力。在一物多賣中，僅有債權(quán)無法面對此種糾紛，和解決物權(quán)的歸屬問題，因此自能訴諸于物權(quán)行為理論的建立。
采納物權(quán)行為理論，承認物權(quán)行為是獨立于債權(quán)行為的一類法律行為，即可徹底解決上述問題，按照物權(quán)行為理論，房屋買賣可劃分為債權(quán)行為階段和物權(quán)行為階段。債權(quán)行為指雙方訂立房屋買賣合同的行為，法律可以明確規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)公證。符合有效條件的合同具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行。一方違反合同時，視情況可以強制實際履行或責(zé)令其承擔(dān)違約責(zé)任，物權(quán)行為指雙方為履行買賣合同而就房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移達成的合意，該合意以登記為生效要件。質(zhì)言之，登記不是作為債權(quán)行為的房屋買賣合同的有效條件，而是物權(quán)行為的生效條件和買方取得所有權(quán)的條件。
（二）有利于保障交易安全
物權(quán)行為無因性理論，比其他相近的方式，都更能體現(xiàn)和保護當(dāng)事人的意思自治，更能較好地保護交易雙方及第三人的利益，尤其是能在公平地對待雙方當(dāng)事人的前提下，側(cè)重保護第三人利益，更有利于維護交易秩序，最低限度地減少悔約、追索，使人們感到交易的安全與信用，促使交易的繁榮。這一點，是其他法律制度所不能取代的，依物權(quán)行為理論，第三人從買賣人手中取得物權(quán)時，不必考慮買賣人所獲得的權(quán)利是否有瑕疵，更不必為買受人的權(quán)利瑕疵負責(zé)。這對穩(wěn)定市場經(jīng)濟秩序的積極作用。我國正處在發(fā)展和完善市場經(jīng)濟，交易安全則居于首要的戰(zhàn)略地位，這對市場經(jīng)濟的良性發(fā)展非常必要。贊同否定說的學(xué)者認為物權(quán)行為并不能保證交易安全，它侵害了出賣人的利益，且有違公平正義的原則。其實不然，物權(quán)行為保護了善意第三人的利益且通過出賣人根據(jù)不當(dāng)?shù)美脖Ｗo了出賣者的利益�！耙粋�源于錯誤的交付也是有效的”不應(yīng)作為否定物權(quán)行為保護交易安全的口實。
（三）對物權(quán)法體系以及整個民法的積極作用
物權(quán)行為理論在物權(quán)和債權(quán)的劃分、法律行為制度的建立以及整個德國法系構(gòu)造中，均發(fā)揮基礎(chǔ)理論作用。若沒有該理論，則德國法律難以成立。這一點我國制訂物權(quán)法也應(yīng)當(dāng)考慮。法律行為是民法的一個重要理論，物權(quán)行為和債權(quán)行為被作為法律行為的兩大理論支撐，物權(quán)行為在法律行為體系中不可替代的地位。否定了物權(quán)行為即否定了法律行為的一大支撐，不利于法律行為理論體系的建立和整個民法體系的完善。有學(xué)者指出在制定民法典是應(yīng)該實用化而不應(yīng)過分的追求完美主義，這一點筆者十分的贊同，但是把建立物權(quán)行為理論作為民法體系構(gòu)筑追求完美的結(jié)果，我認為是有失公允的。法律行為對民法體系不可或缺，它是民法理念的體現(xiàn)，在私法中發(fā)揮著重要的作用。而物權(quán)行為作為其支撐也是民事法律生活不可缺少的，它的建立是現(xiàn)實生活的需要。董華春在他的《論我國民法應(yīng)當(dāng)采納物權(quán)行為理論》一文中指出“它（物權(quán)行為）勇敢的的正視法律和現(xiàn)實的真實面貌，完善和鞏固了法律行為的整體性和科學(xué)性，不因其抽象和繁瑣，也不應(yīng)其本身有缺陷而回避”。
�。ㄋ模┻\用實踐證明
法國民法典、日本民法典不承認物權(quán)行為，在買賣契約中，由于其法律規(guī)定買賣標(biāo)的物的所有權(quán)自債權(quán)契約成立時起移轉(zhuǎn)于買受人，即買受人自買賣合同成立之時起就已經(jīng)取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán)，但未經(jīng)登記或交付不具有對抗第三人的效力。這樣在法理上就自相矛盾：既然買受人自買賣合同成立之時起就已經(jīng)取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，但其取得的所有權(quán)未經(jīng)登記或交付卻不能對抗第三人，那么買受人取得的是所有權(quán)嗎？可以對抗第三人嗎？要么買受人尚未取得所有權(quán)，要么他取得的不是所有權(quán)。為了解釋這一矛盾，在采取法國立法制度的日本，學(xué)者創(chuàng)造了許多學(xué)說，主要有不完全物權(quán)變動說、第三人權(quán)利主張說、訴訟法構(gòu)成說、公信力說，但任何一種學(xué)說都不解釋。不完全物權(quán)說與物權(quán)法的一物一權(quán)主義、物權(quán)排他性原理相矛盾；第三人利益主張說更不能成立，因為在所有權(quán)已發(fā)生移轉(zhuǎn)的情況下，不可能產(chǎn)生有利益的第三人；訴訟法構(gòu)成說是用程序法的理論解釋實體法上的問題，無說服力；公信力說也不符合“意思主義”的公示對抗力的效力，《法國民法典》和《日本民法典》均不承認不動產(chǎn)登記的公信力，所以這一學(xué)說也不能有效地解釋這一矛盾。
在承認物權(quán)行為理論的國家就不存在這一問題的解決。由于物權(quán)的變動因物權(quán)行為而發(fā)生，買賣標(biāo)的物從被交付或登記時就發(fā)生移轉(zhuǎn)。買賣合同訂立后標(biāo)的物移轉(zhuǎn)前，出賣人再將標(biāo)的物出賣給第三人就是有權(quán)處分。物權(quán)行為理論是現(xiàn)實生活中存在的，并可以解決復(fù)雜多變的現(xiàn)實問題的，特別在大陸法系嚴格區(qū)分物權(quán)與債權(quán)的體系下，物權(quán)行為更不可否認。崔建遠先生在《從立法論看物權(quán)行為與中國民法》中坦言：“物權(quán)行為的獨立性與無因性學(xué)說，在民法相關(guān)理論的銜接上，相對地說，是筆者所見到的最為平滑、斷痕較少的理論；在解釋民法現(xiàn)象方面，是迄今為止最為完美的理論；在訓(xùn)練 法律人的民法思維的層面，是難得的有效工具。就個人喜好而言，筆者自知曉它起就一直對其推崇備至�！笨梢娢餀�(quán)行為理論及其無因性和獨立性的確在解決實際問題上展示著獨特的魅力。
結(jié)語
物權(quán)行為理論雖高度抽象，對現(xiàn)實生活高度概括，但不論從法理還是從實踐需要角度，我國都應(yīng)該肯物權(quán)行為理論。它在一些方面的確存在一定的缺陷，也不可能解決所有的問題。但不能因此而否定它，因為它真實地存在，并作用于現(xiàn)實的生活。它是和債權(quán)行為對等的法律行為理論，它的存在不僅不會損害債權(quán)行為的效力，還維護了債權(quán)行為的效力，是債權(quán)合同成為真正的約束當(dāng)事人的“法鎖”，而不是可以隨意翻悔的兒戲。同時它保障了交易安全，使善意第三人的利益有充分的保障，鼓勵了交易和流通，對我國正發(fā)展的商品經(jīng)濟有很好的促進作用。同時它的肯定將有助于民法體系的完善，對我國的私法體系都有很大的影響力。
肯定物權(quán)行為理論及其獨立性和無因性，建立符合國情的物權(quán)法，對我國民法事業(yè)意義重大。
參考文獻
梁慧星《我國民法是否承認物權(quán)行為理論》，《中外法學(xué)研究》1989年第6期
孫憲忠《物權(quán)行為理論探究及其意義》，《法學(xué)研究》1996年第3期
王澤鑒《民法物權(quán)》
董華春《論我國民法應(yīng)當(dāng)采納物權(quán)行為理論》
張玉敏 田曉梅《我國民法應(yīng)當(dāng)承認物權(quán)行為》中國民商法律網(wǎng)2002年
崔建遠《從立法論看物權(quán)行為與中國民法》 中國民商法律網(wǎng) 2004年11月
張俊浩《民法學(xué)原理》 中國政法大學(xué)出版社（第三版）
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