[ 陳召利 ]——(2020-6-17) / 已閱46422次
需要注意的是，實(shí)踐中廣泛存在的讓與擔(dān)保交易，《民法典》中并未直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)會(huì)繼續(xù)按照《九民會(huì)紀(jì)要》所確定的規(guī)則予以認(rèn)定。
（12） 簡化抵押合同和質(zhì)押合同的一般條款。
《物權(quán)法》第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;
(四)擔(dān)保的范圍。
第二百一十條 設(shè)立質(zhì)權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。
質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款:
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況;
(四)擔(dān)保的范圍;
(五)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。
《民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍。
第四百二十七條 設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。
質(zhì)押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍；
（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間、方式。
通過對(duì)比可知，《民法典》簡化了的抵押合同和質(zhì)押合同的一般條款，不再要求對(duì)質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬等內(nèi)容進(jìn)行約定。
（13） 完善了流抵押、流質(zhì)的有關(guān)規(guī)定。
《民法典》第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百二十八條 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
《物權(quán)法》第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
第二百一十一條 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
《擔(dān)保法》第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
第六十六條 出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（法釋〔2000〕44號(hào)）第五十七條 當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。
第九十六條 本解釋第五十七條、第六十二條、第六十四條、第七十一條、第七十二條、第七十三條、第七十四條、第八十條之規(guī)定，適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。
通過對(duì)比可知，《擔(dān)保法》《物權(quán)法》明文禁止流抵押、流質(zhì)條款，但是未規(guī)定相應(yīng)的法律后果，而通過司法解釋予以明確�！睹穹ǖ洹返谒陌倭阋粭l、第四百二十八條對(duì)流抵押、流質(zhì)條款表述作了調(diào)整。有人據(jù)此解讀為《民法典》取消流抵押、流質(zhì)的禁止性規(guī)定，筆者認(rèn)為這種解讀有所不當(dāng)。二者的表述雖然不同，但是從規(guī)定的法律后果來看依然禁止流抵押、流質(zhì)條款，本質(zhì)并無不同。
（14） 完善“抵押不破租賃”的規(guī)則，確立了“出租在先+轉(zhuǎn)移占有”的雙重條件。
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