[ 李儉 ]——(2012-11-27) / 已閱12579次
第四部分：公攤面積
第33條、定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務并具有一定功能的建筑面積部分。
第34條、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
第35條、分攤構(gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
第36條、出賣人應在商品房銷售合同的附圖中清楚表明公攤的位置、有關數(shù)據(jù)，以便買受人能夠充分了解公攤面積的分布、數(shù)量、功能等情況。
第五部分：測量爭議
第37條、當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，出賣人得知通知后應按時到場；拒不到場的，買受人即可自行進行測量�！ �
第38條、買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關機構(gòu)進行最終決定；在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關費用。
第39條、出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當承擔相應的賠償責任，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任。
第六部分：電梯使用
第40條、本單元共配有電梯_____部，型號為_____，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過_____戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達其商品房所處層樓。一旦電梯發(fā)生故障，出賣人應在12小時內(nèi)負責及時修復，在維修同時，出賣人必須保證至少有一部電梯可以正常工作，以保證買受人正常的生活不受影響。
第七部分：室內(nèi)環(huán)境
第41條、日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時以上，如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人拒不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第42條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于國家對商品房設計標準的最高要求，出賣人應提供具體的數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第43條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第44條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第45條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第八部分：室外環(huán)境與綠化
第46條、樓間距：出賣人保證其所售房屋之間的樓間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射及有充足的空間享受綠化和通風等，否則，若出賣人隨意減少樓間距或改變設計損害買受人利益的，買受人有權(quán)要求退房并要求出賣人為此向買受人支付相當于總房價3-5%的賠償金。
第47條、出賣人應當保證本商品房周圍_____米以內(nèi)不設置公共垃圾處理場所、污水處理站、公交站等其他設施，保證與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。
第48條、綠化：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，高度不低于50厘米，作為小區(qū)景觀的一部分，綠化的作用在于消除噪聲、凈化空氣、美化環(huán)境等，出賣人必須保證綠化植物壽命不低于10年。
第49條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活產(chǎn)生重要的影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為不低于：_____平方米，綠化率不得低于本市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%；如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第50條、環(huán)保噪聲：出賣人必須保證本商品房周圍沒有明顯的噪聲源，在敞開門窗的情況下，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不得高于40分貝，否則，買受人有權(quán)要求出賣人立即對此進行整改，并向買受人按總房價每日千分之一的賠償金；若在合理的時間內(nèi)仍不能解決問題，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。
第51條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第九部分：房屋交付
第52條、出賣人在確定所售商品房處于適合交付、使用狀態(tài)時，得向買受人發(fā)出交付及交接的書面通知，在雙方同時到場的情況下交付鑰匙，并對商品房進行現(xiàn)場的察看，發(fā)現(xiàn)問題時即中止交付，并應將問題的具體情況記錄在案，一式兩份，由雙方簽字后各執(zhí)一份。出賣人應對此進行及時的修繕、補救，并向買受人按總房價每日千分之一支付賠償金。
由于任何出賣人自己的原因造成商品房的延遲交付，出賣人得為此向買受人按每日總房價的千分之一支付違約金。
第53條、鑒于商品房質(zhì)量的隱蔽性和專業(yè)性的特點，買受人無法僅憑外觀立即對此做出準確的判斷，出賣人必須保證其所售房屋在五年內(nèi)無漏水、滲水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，保證房屋始終處于適住狀態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)以上問題，出賣人應在一周內(nèi)負責修復，否則，出賣人應當按總房價每日千分之一向買受人支付賠償金。問題嚴重且在十天內(nèi)出賣人無法修復的，買受人有權(quán)要求換房或退房，并要求出賣人賠償損失。
第十部分：所有權(quán)證
第54條、出賣人應在房屋交付后的一個月內(nèi)向買受人提供所有辦理房屋所有權(quán)證、土地證所必需的文件、證書等相關資料，并協(xié)助買受人辦理有關手續(xù)。若是由于出賣人的原因，買受人房屋交付后90天內(nèi)仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)要求出賣人立即解除商品房買賣合同并退還買受人已經(jīng)支付的全部購房款，若出賣人以任何借口推遲或拖延退房的，應按每日向買受人支付總房價千分之一的賠償金。
第十一部分：契稅
第55條、契稅補差：鑒于我國當前將120平方米（+/-20%即144平方米）以下的住房定義為經(jīng)濟房，并對此實行2%的契稅優(yōu)惠政策，而其他類型商品房的契稅為4%，一旦雙方所簽合同規(guī)定的商品房面積為144平方米以下，而出賣人實際交付的商品房面積大于144平方米，出賣人應當承擔買受人因此而多支付的契稅和其他一切稅費。
第十二部分：社區(qū)基本情況
第56條、建設概況：本社區(qū)總用地面積為：__________，總建筑面積為：__________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為__________平方米，重要指標容積率為：__________；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無關。
第57條、公共設施：社區(qū)所屬的共用設施如兒童樂園、健身設施等系為社區(qū)居民生活、鍛煉方便而建設，不得向買受人及其家庭成員收取費用。出賣人保證所有設施必須符合國家的有關安全標準，出賣人應對其進行妥善的管理和保養(yǎng)，保證其功能始終處于能正常使用的狀態(tài)；一旦發(fā)生故障應及時進行維修，消除隱患，同時必須以明示的方式告知使用者在此期間不得使用，否則，出賣人須對由此給使用人造成的損害承擔一切相應的責任。
第58條、公共設施的具體分布：
1， 幼兒園_____個，面積為_____平方米，位置坐落_____________________，交付使用時間：_____年_____月_____日；
2， 小學_____個，位置坐落_____________________；中學_____個，面積為_____平方米，交付使用時間：_____年_____月_____日；
3， 醫(yī)院(_____級_____等)_____個，面積為_____平方米，位置坐落_____________________，交付使用時間：_____年_____月_____日；
4， 停車場_____個，面積為_____平方米，位置坐落_____________________，交付使用時間：_____年_____月_____日；
5， 娛樂設施名稱：________，位置坐落_____________________，交付使用時間：_____年____月____日；
6， 娛樂設施名稱：________，位置坐落_____________________，交付使用時間：_____年____月____日；
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