[ 朱士利 ]——(2012-3-3) / 已閱13110次
論工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定的異同與法律應(yīng)用
朱士利
【內(nèi)容提要】工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定在房地產(chǎn)合同案件和工程建設(shè)合同案件經(jīng)常遇到，在上述訴訟案件中往往十判九鑒定，即法院作出判決往往依賴于有關(guān)鑒定結(jié)論，但兩者的異同怎么，其在司法實(shí)踐中的法律應(yīng)用如何，往往需要我們進(jìn)行認(rèn)真的考慮。本文通過對工程造價和資產(chǎn)評估的法律概念的闡述，從實(shí)踐角度，較為的全面的分析工程造價鑒定和資產(chǎn)評估鑒定的異同，進(jìn)一步闡述兩者的法律應(yīng)用，并針對司法實(shí)踐中的做法提出自己的見解。
關(guān)鍵詞：工程造價 資產(chǎn)評估 鑒定報告 公平原則 法律應(yīng)用 現(xiàn)值 時間價值
一、工程造價與資產(chǎn)評估的法律概念
1、工程造價的法律概念
工程造價的字面意思就是工程的建造價格。
本文所指的工程，泛指一切建設(shè)工程（包括竣工工程和未竣工工程）。
工程造價的法律概念可定義為：某項(xiàng)工程在建造時所支持的全部費(fèi)用，包括建造過程中的一切建筑材料、工程機(jī)械、人力勞務(wù)等費(fèi)用的總和。
2、資產(chǎn)評估的法律概念
本文所指的資產(chǎn)，泛指一切具有使用價值和交換價值的有形及無形資產(chǎn)（包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等）。
資產(chǎn)評估的法律概念可定義為：某項(xiàng)資產(chǎn)在評估日的市場現(xiàn)值或可按市場行情交換的貨幣價值。
二、工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定的異同
（一）兩者的相同點(diǎn)
1、對同一房產(chǎn)的造價鑒定和評估鑒定在某些時候，結(jié)論是相同的。例如在合同計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)等同于市場行情，市場行情穩(wěn)定、折舊率可以忽略等情況下，造價鑒定和評估鑒定的結(jié)論很可能一致。
2、工程造價鑒定和資產(chǎn)評估鑒定都需要一定的專業(yè)技術(shù)，一般都通過具有一定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定，一般均以鑒定報告的形式作出。
（二）兩者的區(qū)別
1、鑒定對象的上的區(qū)別
工程造價的鑒定對象一般限于在建工程（未完工工程）和竣工工程，而資產(chǎn)評估的鑒定對象則可以是一切具有使用價值和交換價值并以貨幣計(jì)量的實(shí)物財產(chǎn)及無形資產(chǎn)。
故此，在建工程及竣工工程即可進(jìn)行造價鑒定，亦可進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定。資產(chǎn)評估鑒定的對象涵蓋了工程造價鑒定的對象。資產(chǎn)評估的范圍更為廣泛。
2、鑒定目的上的區(qū)別
工程造價鑒定的目的，是按照合同約定或既定的計(jì)價條件對特定工程項(xiàng)目進(jìn)行的成本計(jì)算，而資產(chǎn)評估是以確定資產(chǎn)的市場現(xiàn)值為目的，根據(jù)市場行情，與同類資產(chǎn)相比較后估算的市場價值。
故此，某時期就同一工程，資產(chǎn)評估鑒定的金額可能高于或低于工程造價鑒定的金額。
3、鑒定時間上的區(qū)別
工程造價鑒定是按約定的計(jì)價條件或工程建造時的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)確定的。工程造價鑒定的時間與工程造價的結(jié)論沒有關(guān)系，無論何時進(jìn)行工程造價鑒定，按規(guī)定均是相同的鑒定結(jié)論。資產(chǎn)評估鑒定確定的是資產(chǎn)的市場現(xiàn)值，體現(xiàn)的是時間價值，即與鑒定的時間存在對應(yīng)關(guān)系，不同的時間進(jìn)行的資產(chǎn)評估，因市場行情發(fā)生變化，鑒定結(jié)論往往不同，故此資產(chǎn)評估鑒定書必須有有效期限。
4、鑒定現(xiàn)狀的區(qū)別
工程造價鑒定僅僅以建造時的情況確定，不考慮鑒定標(biāo)的的現(xiàn)狀。資產(chǎn)評估鑒定必須考慮鑒定標(biāo)的的現(xiàn)狀，要考慮鑒定標(biāo)的自然和物理上的原因所產(chǎn)生的有形或無形損耗，在資產(chǎn)評估鑒定中會涉及“使用年限”、“成新率”或“折舊率”、“重置價格”、“假定條件”等概念。
三、訴訟實(shí)踐中工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定的法律應(yīng)用
1、工程造價鑒定的法律應(yīng)用
在建設(shè)工程合同等案件中，涉及到的鑒定，一般為工程造價鑒定。但并不是所有的建設(shè)工程合同案件中都必須進(jìn)行工程造價鑒定，在此類案件中，法院判決并不能一概依賴于工程造價鑒定。
在司法實(shí)踐中，有很多建設(shè)工程合同案件中的鑒定是不必要的，本文認(rèn)為在該類訴訟案件中，法院若決定進(jìn)行工程造價鑒定，需要滿足以下條件：
A建設(shè)工程合同中沒有可以援引的具體工程價款條款，或者沒有其他可以作為構(gòu)成價格條件的相關(guān)訴訟證據(jù)，若不進(jìn)行造價鑒定，無法確定工程價款。
B建設(shè)工程合同中約定的工程價款超越了工程價款的底線，或者說如果按合同約定價款計(jì)算，不可能完成合同約定工程建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)建造時的市場行情，確實(shí)能夠證實(shí)該事實(shí)。
C出現(xiàn)了建設(shè)工程合同未約定的建設(shè)項(xiàng)目，因建設(shè)材料、建設(shè)日期、施工周期、施工難度、施工人員等因素存在差異，使得該建設(shè)項(xiàng)目不宜適用建設(shè)工程合同約定的價格條款進(jìn)行確定，或者用約定的價款確定可能導(dǎo)致不公平。
D建設(shè)工程合同約定的工程建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)際施工中發(fā)生重大變化，發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更，使得建設(shè)工程合同的實(shí)施條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)按原合同約定價款進(jìn)行結(jié)算明顯不合理并可能造成顯失公平。
E在建設(shè)方提供全部或部分工程材料的情況下，在合同實(shí)施中，建設(shè)方因各種原因，不能提供全部或部分工程材料，雙方亦沒有就工程材料價款達(dá)成一致，施工方業(yè)已自行購買工程材料完成工程項(xiàng)目的，且項(xiàng)目已被建設(shè)方使用或應(yīng)驗(yàn)收合格的。
F在建設(shè)工程合同中，一方違約或雙方違約等情況，導(dǎo)致工程延期、設(shè)備閑置、工人怠工等各種損失無法計(jì)算的，法院根據(jù)實(shí)際情況，在區(qū)分責(zé)任的情況下必須通過鑒定確定損失額度的。
若不符合上述條件，法院不應(yīng)進(jìn)行鑒定，同時，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定，不應(yīng)以資產(chǎn)評估鑒定或具有資產(chǎn)評估性質(zhì)的價格鑒定來取代工程造價鑒定。
2、資產(chǎn)評估鑒定的法律應(yīng)用
在遺產(chǎn)繼承、資產(chǎn)分配、買賣合同等案件中涉及到的鑒定，一般為資產(chǎn)評估鑒定。
本文認(rèn)為，資產(chǎn)評估鑒定，應(yīng)符合以下條件：
A爭議各方一致要求進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定的。
B爭議各方就涉及資產(chǎn)的價值確實(shí)無法達(dá)成一致的，又不愿意通過競價方式處理的。
C涉及資產(chǎn)需要進(jìn)行拍賣，按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定的。
D為辦理法定（轉(zhuǎn)移）登記需要，按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定的。
E其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定的情況
在符合以上條件是，法院應(yīng)依法進(jìn)行委托評估鑒定。
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