[ 王詠東律師 ]——(2011-9-7) / 已閱10803次
自從2011年8月12日最高人民法院公布《法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋(三)》)以來(lái)，社會(huì)上產(chǎn)生了巨大的爭(zhēng)議。許多婚姻情感方面的專家站出來(lái)為女性打抱不平，這在情感的角度也有一些道理�？墒且灿腥苏`讀了《婚姻法解釋(三)》，如認(rèn)為：“男人把房鑰匙拍桌上，女性你嫁過(guò)去并不會(huì)擁有套房子，而只是多一百萬(wàn)的債務(wù)。房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但債務(wù)屬于共同債務(wù)”。這其實(shí)是誤讀了該司法解釋。所以，本律師就爭(zhēng)議最多的有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割的條款進(jìn)行法律解讀。希望對(duì)相關(guān)公眾能夠有所幫助。
一、離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
在筆者辦理的眾多離婚案件中，按揭房屋的分割往往是夫妻雙方爭(zhēng)議最多的問(wèn)題。在這之前的案件審理中，可能會(huì)按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就出現(xiàn)了出錢的一方卻只得到一半的產(chǎn)權(quán)，而沒出錢的也得到了一半的產(chǎn)權(quán)，這會(huì)使出錢的一方覺得顯失公平。
在《婚姻法解釋(三)》中，第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)�！�
這一條是目前大家爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，女性都認(rèn)為根據(jù)這條規(guī)定，房子如果是丈夫婚前自己貸款買的，且登記于丈夫名下，婚后即使雙方共同還貸，離婚的時(shí)候，房子歸丈夫，女性最多得到一些補(bǔ)償，而房子卻沒有女性的份，相當(dāng)于凈身出戶，這對(duì)女性很不公平。
其實(shí)這是對(duì)司法解釋的誤讀。該解釋的第10條，不僅有前述規(guī)定，而且還規(guī)定，夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)可以協(xié)議處理，只有不能達(dá)成協(xié)議的，法院才會(huì)判決房屋歸丈夫一方。所以，女性不需要絕望，完全可以采用協(xié)議的形式來(lái)保護(hù)自己的利益�；榍柏�(cái)產(chǎn)協(xié)議雖然不符合我們的傳統(tǒng)觀念，卻的確是一個(gè)能夠預(yù)防以后可能會(huì)出現(xiàn)離婚時(shí)產(chǎn)生的關(guān)于財(cái)產(chǎn)糾紛解決的好辦法。
二、婚后一方父母出資為子女購(gòu)買且產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
現(xiàn)實(shí)中，在子女結(jié)婚時(shí)，往往都是父母傾其全部積蓄為子女結(jié)婚買房，而且由于我們的傳統(tǒng)文化一般也不會(huì)和子女簽署書面協(xié)議，這樣如果離婚時(shí)將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是違背了父母為子女購(gòu)房的初衷，也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，《婚姻法解釋(三)》第7條規(guī)定：婚后房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，但是有約定的從其約定。
這樣就解決了父母以其積蓄為子女結(jié)婚買房，但是子女離婚時(shí)確要以夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，而不能保護(hù)實(shí)際出資的父母權(quán)益的悖論出現(xiàn)。雖然，有人認(rèn)為由于現(xiàn)實(shí)中往往是男方買房子的情況多，這條的規(guī)定是侵害女性的權(quán)利。
在我們的傳統(tǒng)觀念上來(lái)看這條可能有點(diǎn)不妥，可是法律的基本精神是權(quán)利義務(wù)的一致性。而且，現(xiàn)代社會(huì)以來(lái)，女性的權(quán)利和地位不斷提高，女性早已擺脫了男人附屬品的地位，具有了獨(dú)立的人格，在經(jīng)濟(jì)、教育等方面有些女性也已經(jīng)大大超過(guò)了一些男性，所以，這條在當(dāng)今社會(huì)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是照顧了雙方的利益。在筆者辦理的一些案件中也有女方家長(zhǎng)出資買房的，這樣對(duì)女性也是有了很好的保護(hù)，還有人開玩笑的說(shuō)這扼殺了許多帥哥想當(dāng)二爺?shù)南敕ā?br>
三、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益一般包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值�；橐龇ǖ�17條規(guī)定了：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的《婚姻法司法解釋(二)》也明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值如何認(rèn)定未予明確。本司法解釋第五條明確規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)反面解釋，也就是說(shuō)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)，即夫妻一方的房屋升值，個(gè)人存款的利息等都不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
四、一方出賣夫妻共有的房產(chǎn)，另一方不能要回房屋。
以往，對(duì)于夫妻共有房產(chǎn)，一方因?yàn)橘Y金問(wèn)題擅自出賣了該房屋，另一方要求追回房屋，法院判決不一。但是，《婚姻法解釋(三)》第10條規(guī)定一方出賣夫妻共有的房產(chǎn)，另一方不能要回。這是從為了保護(hù)交易安全和善意第三人的角度出發(fā)。如果一方賣了夫妻共同房產(chǎn)，另一方以自己不同意而要求追回房產(chǎn)，就會(huì)使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序陷入混亂，而且會(huì)助長(zhǎng)夫妻演雙簧，一方賣房產(chǎn)取得資金，另一方，卻以共同財(cái)產(chǎn)為由追回房產(chǎn)，損害第三人和社會(huì)的利益。
所以，對(duì)于夫妻共同房產(chǎn)，一方一定要采取相應(yīng)措施，防止另一方擅自出賣，損害自己的利益。
五、贈(zèng)與的房產(chǎn)一定要過(guò)戶或者公證。
根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第6條規(guī)定，婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。所以，夫妻之間如果發(fā)生房產(chǎn)贈(zèng)與一定要過(guò)戶或者公證，以免贈(zèng)與方反悔，受贈(zèng)方不能獲得房產(chǎn)。
六、結(jié)語(yǔ)
雖然《婚姻法解釋(三)》只有19條，但是其內(nèi)容十分豐富，除了上述爭(zhēng)論最多的關(guān)于房產(chǎn)分割條款外，還有關(guān)于親子關(guān)系、婚姻存續(xù)期間分割財(cái)產(chǎn)等的規(guī)定，應(yīng)該說(shuō)體現(xiàn)了法律中立、和權(quán)利業(yè)務(wù)一致性原則。當(dāng)然作為制定法，一經(jīng)發(fā)布，就已經(jīng)落后于現(xiàn)實(shí)生活了，對(duì)于紛繁復(fù)雜的社會(huì)生活來(lái)說(shuō)，具體問(wèn)題還要具體處理了。所以，在發(fā)生糾紛前就做好預(yù)防工作就顯得十分重要了，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的時(shí)代可能真要到來(lái)了。
