[ 鐘建林 ]——(2011-6-24) / 已閱10327次
充分發(fā)揮人民陪審員在民事調(diào)解中的積極作用
——長沙市芙蓉區(qū)人民法院調(diào)解一起房屋買賣合同糾紛案紀(jì)實(shí)
鐘建林
一份房屋買賣合同簽訂后，開發(fā)商逾期四年多一直未交房，業(yè)主遂訴至法院要求開發(fā)商給付逾期交房違約金。案件審理中，人民陪審員和主審法官一道，曉之以理，動之以情地做雙方的調(diào)解工作，終于促使雙方就違約金數(shù)額、房屋交付等事宜達(dá)成全面的和解協(xié)議，最后案件以業(yè)主自愿撤訴的方式順利結(jié)案，“案結(jié)事了”。
【案情概要及案件審理、調(diào)解經(jīng)過】
原告張某某。
被告XXXXXX有限公司（以下簡稱XX公司）。
2007年3月27日，張某某（買受人）與XX公司（出賣人）簽訂一份編號為XXXXXXXX號的《XX市商品房買賣合同》。合同約定：張某某購買XX公司開發(fā)的XX市XXX路XXX號“XXXX”小區(qū)第X幢XXXX號商品房；房屋建筑面積154.11平方米；房屋單價(jià)每平方米2831.40元，總價(jià)款468988元；付款方式合同簽訂當(dāng)日一次性付清；交房日期為2007年7月28日前；合同第九條是“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”，內(nèi)容為出賣人自合同約定的交房期限的第二天起至實(shí)際交房之日止按日向買受人支付買受人已交房價(jià)款萬分之一的違約金。雙方還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂當(dāng)日，張某某向XX公司一次性付清購房款468988元，加上稅費(fèi)等，共計(jì)付款495822元。
此后，XX公司因規(guī)劃變更，未能于約定的2007年7月28日前交付房屋，而且直至張某某向法院提起訴訟都仍未交房。張某某遂要求XX公司依約計(jì)付逾期交房違約金65850元。XX公司對此不予認(rèn)可，只表示同意減免今后的2萬元物業(yè)管理費(fèi)。雙方就此協(xié)商不成，張某某遂于2011年3月8日訴至法院，要求XX公司給付逾期交房違約金65850元。
2011年6月13日，法院公開開庭審理本案。在法庭辯論終結(jié)之后的法庭調(diào)解中，主審法官建議雙方互諒互讓，友好協(xié)商，爭取達(dá)成調(diào)解協(xié)議。對XX公司，法官建議要充分考慮一個(gè)在合同簽訂當(dāng)日就一次性付清購房款近50萬元，但至今四年了還沒看到房屋的購房人的心情；對張某某，法官則建議還是要考慮XX公司未能如期交房，畢竟是因相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃發(fā)生變更所致，帶有一定的客觀因素，并不完全是XX公司故意違約造成的，因此也宜“得饒人處且饒人”，適當(dāng)做出一些讓步，“退一步海闊天空”。在此基礎(chǔ)上，法官提出XX公司一次性給付張某某逾期交房違約金4萬元，同時(shí)雙方立即辦理好交房、產(chǎn)權(quán)過戶等一切手續(xù)，確保今后不再產(chǎn)生任何新的爭議的調(diào)解方案供雙方參考。
對于法官的上述調(diào)解工作及建議方案，張某某表示愿意做出適當(dāng)讓步，但違約金絕對不能低于6萬元。XX公司的全權(quán)委托代理人則表示自己雖然是XX公司的全權(quán)訴訟代理人，但那只是名義上的，真正作主的還是XX公司的法定代表人，是否給付張某某逾期交房違約金4萬元，還得由XX公司的法定代表人拍板。
在此后的調(diào)解中，兩位人民陪審員余曉琴和蔡厚成，從人情倫理、生活經(jīng)驗(yàn)等多方面、多角度地對張某某開展了調(diào)解工作。人民陪審員對張某某說：一方面，如果本案不能互諒互讓達(dá)成調(diào)解協(xié)議解決糾紛，那么即使法院判決支持張某某有關(guān)違約金的全部訴訟請求，XX公司也有可能會上訴；上訴的結(jié)果則有可能不是百分之百地對張某某有利；即使二審判決也支持了張某某的全部訴訟請求，但雙方的關(guān)系則有可能由此更加惡化，進(jìn)而XX公司有可能繼續(xù)拖延交房，今還有可能拖延產(chǎn)權(quán)過戶；如果出現(xiàn)這樣的后果，張某某則必然會要花費(fèi)更多的時(shí)間、精力和經(jīng)濟(jì)成本來解決這些問題，“兩害相權(quán)取其輕”，舍輕取重則實(shí)在是劃不來。另一方面，如果雙方互諒互讓達(dá)成協(xié)議，同時(shí)就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)一并友好協(xié)商解決，那么張某某則可以盡快使用房屋，包括盡快出租房屋獲得租金收入等，這樣因讓步而少得的逾期交房違約金就完全可以通過租金收入得到彌補(bǔ)�？傊痪湓�，本案雙方各讓一步達(dá)成協(xié)議，對雙方糾紛的全面解決，對確保雙方各自的損失降到最低，都是只有好處沒有壞處的。
經(jīng)兩位人民陪審員苦口婆心地調(diào)解勸說，張某某全面權(quán)衡，慎重考慮后，最終接受了逾期交房違約金確定為4萬元的調(diào)解方案。
此后，承辦法官趁熱打鐵，從XX公司的全權(quán)代理人那里索要了XX公司法定代表人的手機(jī)號碼，當(dāng)庭給他打電話，向其通報(bào)庭審情況，并建議其積極考慮法庭提出的調(diào)解建議。XX公司的法定代表人在電話里沉默了幾秒鐘后，表示愿意接受法庭的調(diào)解建議，同意與對方簽訂以給付逾期交房違約金4萬元和立即辦理房屋交付手續(xù)為核心內(nèi)容的和解協(xié)議。自此，張某某和XX公司之間糾結(jié)了四年之久的房屋買賣合同糾紛，終于以雙方在法庭建議下互諒互讓達(dá)成協(xié)議的方式得到全面解決。
2011年6月23日，張某某來到法院，向法院提交了撤訴狀。撤訴狀中載明，XX公司已經(jīng)給付張某某逾期交房違約金4萬元，辦理了房屋交付手續(xù)，雙方再無其他任何爭議。法院遂裁定準(zhǔn)許張某某撤訴。
【工作感言】
在有人民陪審員參審的民事案件審理中，如果雙方當(dāng)事人都有真實(shí)的調(diào)解意愿，那么就應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮人民陪審員在促成當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議方面的積極作用。本案中，兩位人民陪審員從日常生活經(jīng)驗(yàn)的角度全面做了張某某的調(diào)解工作，使得張某某能夠全面權(quán)衡判決和調(diào)解的利弊得失，從而最終作出既堅(jiān)持了原則——XX公司必須給付逾期交房違約金，又予以適當(dāng)讓步——適當(dāng)減少違約金數(shù)額要求，但避免判決后XX公司上訴而有可能發(fā)生的不利訴訟后果、避免今后雙方因傷了和氣而在交房、產(chǎn)權(quán)過戶等方面再度發(fā)生新的爭議，乃至再度形成新的訴訟——的調(diào)解決策。沒有寬容，沒有體諒，沒有理性，沒有全面權(quán)衡，就不會有真正的糾紛解決！本案的審理和調(diào)解，充分發(fā)揮了人民陪審員在促成當(dāng)事人和解方面的積極作用。本案最終調(diào)撤結(jié)案，而且“案結(jié)事了”，正是對這一觀點(diǎn)的有力詮釋。
（作者單位：長沙市芙蓉區(qū)人民法院）
