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房地產(chǎn)與建筑律師業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)與建筑工程律師業(yè)務(wù)是本站律師最具優(yōu)勢的律師業(yè)務(wù)之一。本所擁有一流的房地產(chǎn)法律專家。
本所有多位律師曾供職于河北省大型房地產(chǎn)開發(fā)和建筑工程企業(yè)，他們曾有機會以企業(yè)法律顧問的身份見證和參與了河北省人民政府試探性出讓土地到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為地方經(jīng)濟支柱的全過程.
他們在房地產(chǎn)與建筑工程法律領(lǐng)域的豐富閱歷和他們對不斷涌現(xiàn)的新點、難點問題孜孜不倦的探索精神使他們有能力向您提供國內(nèi)最具專業(yè)水平的房地產(chǎn)法律服務(wù)。
具體業(yè)務(wù)詳見以下內(nèi)容：
一、房地產(chǎn)項目的立項與審批律師業(yè)務(wù)
1、協(xié)助開發(fā)商擬定項目可行性研究報告、合作開發(fā)方案；
2、協(xié)助開發(fā)商在立項階段草擬、修改有關(guān)的法律文件，順利取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證等相關(guān)證件；
3、協(xié)助開發(fā)商審查國有土地使用權(quán)或土地劃撥使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書；
4、協(xié)助開發(fā)商制定拆遷安置協(xié)議；
5、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改有關(guān)的合作協(xié)議；
6、協(xié)助開發(fā)商擬定短期或長期信貸業(yè)務(wù)；
7、協(xié)助開發(fā)商洽談開發(fā)項目的保險事宜。
二、房地產(chǎn)項目用地的取得
以招投標方式受讓土地使用權(quán)
1、協(xié)助開發(fā)商審查國有土地使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書；
2、協(xié)助開發(fā)商編制土地使用權(quán)招標法律文書；
3、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改競拍所需相關(guān)法律文書；
4、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地轉(zhuǎn)讓申請，并領(lǐng)取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表；
5、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地租賃申請，并領(lǐng)取土地使用權(quán)租賃合同；
利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦法實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)讓
1、協(xié)助轉(zhuǎn)讓當事人擬定可行性的出讓方案，及相關(guān)的法律文書的草擬、修改工作；
2、協(xié)助受讓當事人擬定可行性的轉(zhuǎn)讓方案，及相關(guān)的法律文書的草擬、修改工作；
3、協(xié)助制作、審查房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同。
三、建設(shè)工程招標活動
1、協(xié)助審查招標人的主體資格；
2、參加投標決策論證；
3、審查投標人提供的招標文件是否齊備、是否符合法定的形式要件，文字表達是否清楚；
4、協(xié)助投標人制作投標文件，使之對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，同時防止因重大偏離而導致投標失�。�
5、協(xié)助投標人按照招標文件的要求進行投標文件編寫、密封及送交，避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導致投標工作失�。�
6、指導投標人按照招標文件的要求交納投標保證金（押金）；
7、協(xié)助或代理投標人對投標文件進行修改或撤回；
8、參加評標活動中的質(zhì)疑環(huán)節(jié)（答辯會），保證投標方向的答復(fù)內(nèi)容及方式合法有效，避免因現(xiàn)場答復(fù)不規(guī)范而導致投標失利；
9、監(jiān)督招標人（或招標代理機構(gòu)）按規(guī)定程序進行招標工作，必要時代理投標人向招標方提出意見或者異議，直至向有關(guān)部門（建委招投標辦公室）反映、投訴；
10、中標后，審查招標人提供的合同（建設(shè)工程承包合同），依法保障中標人的利益，同時保證該合同合法有效。
四、建設(shè)工程合同簽訂與履行
1、協(xié)助開發(fā)商確認施工企業(yè)的合法性以及調(diào)查其相應(yīng)的施工能力；
2、協(xié)助建筑單位調(diào)查建設(shè)項目的合法性；
3、協(xié)助施工單位認真做好建設(shè)方的資信調(diào)查，以及對工程相關(guān)條件進行必要的調(diào)查；
4、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改招標文件；
5、協(xié)助建筑單位草擬、修改投標文件；
6、協(xié)助雙方當事人審核建筑施工合同；
7、在合同履行中，為雙方當事人提供全程的法律服務(wù)。
五、商品房銷售律師業(yè)務(wù)
1、協(xié)助開發(fā)商擬訂、審核準備購房合同、商品房買賣合同補充協(xié)議等相關(guān)法律文件；
2、協(xié)助開發(fā)商確定工作流程文件：包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續(xù)；
3、協(xié)助開發(fā)商與客戶談判，對相關(guān)條款進行解釋，回答客戶常見問題，協(xié)助對補充協(xié)議進行確認；
4、協(xié)助開發(fā)商與客戶簽約，確認客戶身份，直到客戶簽字等；
5、協(xié)助開發(fā)商整理資料，如新補充協(xié)議的確認、檢查確認合同內(nèi)容；
6、協(xié)助開發(fā)商填寫備案登記表以及去房產(chǎn)局完成備案手續(xù)；
7、協(xié)助開發(fā)商制作移交清單；并將合同移交給相應(yīng)管理部門；
8、協(xié)助開發(fā)商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等；
9、協(xié)助業(yè)主辦理樓宇預(yù)購、買賣及按揭登記手續(xù)；
10、協(xié)助業(yè)主審查購房過程中所需簽訂的合同；
11、協(xié)助銀行辦理貸款、按揭等相關(guān)法律事務(wù)；
12、協(xié)助業(yè)主辦理過戶手續(xù)，提供律師見證等；
13、二手房買賣、租賃、按揭等房地產(chǎn)二手市場業(yè)務(wù)。
六、物業(yè)管理律師業(yè)務(wù)
1、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商和其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改委托協(xié)議；
2、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商或其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；
3、協(xié)助物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會草擬、修改物業(yè)管理委托合同；
4、協(xié)助物業(yè)管理公司建立業(yè)主管理機構(gòu)，起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度及其他法律文件；
5、協(xié)助業(yè)主訂立業(yè)主公約；
6、提供業(yè)主與開發(fā)商關(guān)于相鄰權(quán)的預(yù)防和解決：不動產(chǎn)日照、通風、滴水、排水、噪音等相鄰關(guān)系糾紛；
7、提供關(guān)于業(yè)主與物業(yè)管理全程的法律服務(wù)。
七、建筑工程律師業(yè)務(wù)
1、建筑工程項目評估與抉擇、可行性分析、項目談判、建筑環(huán)境項目申報有關(guān)招投標程序和總承包、分包法律策劃；
2、建筑工程承包合同草擬和談判；
3、建設(shè)工程實施和管理；
4、建筑工程質(zhì)量法律控制及其索賠；
5、建筑工程造價所涉及的法律事務(wù)；
6、追究建筑師、規(guī)劃師、結(jié)構(gòu)設(shè)計師、監(jiān)理工程師的專家責任；
7、建設(shè)工程結(jié)算。
中國·石家莊 張藝律師簡介：
張藝律師，男，1974年8月出生，河北典范律師事務(wù)所主任，高級合伙人，全國律師協(xié)會成員，黨員，河北省優(yōu)秀刑事辯護律師，中國房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)特約評論員。張藝律師擅長公司法律服務(wù)，代理各類刑事、經(jīng)濟、房產(chǎn)、涉外案件，對婚姻家庭、侵權(quán)糾紛案件也有獨到的經(jīng)驗技巧。
合作顧問單位：中國兵器北方勘察設(shè)計研究院、卓達房地產(chǎn)集團有限公司、河北天豐建工集團、河北華威投資有限公司、軍慧小額貸款公司、石家莊馭能電器有限公司、聚誠集團、石家莊麗池龍道商務(wù)酒店有限公司、佑尚文化傳媒有限公司、石家莊礦區(qū)嘉鵬貿(mào)易有限公司、河北辰鳴建筑工程有限公司等。
聯(lián)系電話：0311—89684685、13803212873 電子信箱：LAWYERSJZ@163.COM
辦公地址：河北省石家莊市裕華東路62號[因律師外出辦案需要，敬請?zhí)崆半娫掝A(yù)約]
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