甘肅省臨夏回族自治州人大常委會(huì)

（十）排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、光、輻射等；

（十一）損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋、拆除或者停用消防設(shè)施器材；

（十二）占用、堵塞、封閉消防通道、消防撲救場(chǎng)地等消防場(chǎng)地，占用樓道、樓梯間、單元門庫(kù)、疏散通道放置雜物等；違規(guī)安裝、使用電器產(chǎn)品和敷設(shè)用電線路；在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車或者電動(dòng)自行車充電；

（十三）法律法規(guī)以及管理規(guī)約禁止的其他行為。

對(duì)違反前款規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)、利害關(guān)系人有權(quán)予以勸阻、制止，勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，并協(xié)助處理。

第四十七條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，保修期滿后，物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造責(zé)任及費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：

（一）按照業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)范圍，使用部分業(yè)主或者全體業(yè)主的建筑物及附屬設(shè)施的維修資金進(jìn)行維修；

（二）屬于人為損壞的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，屬于業(yè)主專有部分的，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主專有部分之外的，由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)。

第四十八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的警示標(biāo)志，采取具體防范措施，向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告，立即排除。

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)人維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第四十九條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人代收的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金及時(shí)歸集到建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金專戶。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的繳存、歸集、使用、管理、審計(jì)和監(jiān)督，嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第六章　法律責(zé)任

第五十條　對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，法律法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十一條　違反本條例的規(guī)定，挪用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，由縣（市）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門追回挪用的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十二條　業(yè)主委員會(huì)委員違反本條例第二十條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)退還被挪用、侵占業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)和非法索取、收受的報(bào)酬及得到的不當(dāng)利益；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十三條　違反本條例第二十四條規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣（市）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。

第五十四條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人違反本條例第二十八條、第三十六條規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣（市）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期整改；逾期仍不移交的，予以通報(bào)批評(píng)，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

第五十五條　對(duì)物業(yè)服務(wù)人違反第三十一條規(guī)定，將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或者個(gè)人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人的，處委托合同價(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。

第五十六條　物業(yè)主管部門，街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，以及其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）未按照規(guī)定的期限、條件劃分物業(yè)管理區(qū)域的；

（二）未按照規(guī)定組織指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主大會(huì)，或者干預(yù)、阻撓業(yè)主委員會(huì)選舉的；

（三）接到舉報(bào)投訴不及時(shí)處理的；

（四）其他不履行法定職責(zé)的行為。

第七章　附則

第五十七條　本條例下列用語(yǔ)的含義：

（一）物業(yè)，是指已建成投入使用的各類建筑物及其相配套的公共設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。

（二）物業(yè)使用人，是指承租人或者以其它合法方式使用物業(yè)者。

（三）物業(yè)服務(wù)人，是指依法設(shè)立，從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)、組織和其他管理人。

第五十八條　本條例自2023年8月1日起施行。

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