浙江省麗水市人大常委會

（三）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；

（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層和公共構(gòu)件發(fā)生脫落或者存在脫落危險的；

（五）其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況的。

發(fā)生前款所列緊急情況，需要立即對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者居（村）民委員會證明核實后，物業(yè)服務(wù)人可以直接向縣級物業(yè)主管部門提出物業(yè)專項維修資金使用申請；物業(yè)服務(wù)人不申請的，業(yè)主委員會或者居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)提出申請�？h級物業(yè)主管部門可以直接撥付申請額度百分之五十至七十的維修資金。工程竣工驗收后，按實結(jié)算。物業(yè)專項維修資金撥付完成十五日內(nèi)，申請人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用總額以及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布。

業(yè)主委員會未及時決定修繕方案或者物業(yè)服務(wù)人未及時修繕的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)人限期修繕；逾期未修繕的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織代為修繕，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。

第六章 法律責(zé)任

第五十六條 違反本條例規(guī)定的行為，有關(guān)法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

本條例規(guī)定的行政處罰，實行綜合行政執(zhí)法的，依法由綜合行政執(zhí)法部門實施。

違反本條例第二十三條、第四十六條和第四十七條規(guī)定，相關(guān)部門依法作出行政處罰的，依照《浙江省公共信用信息管理條例》的規(guī)定屬于不良信息的記入信用檔案。

第五十七條 建設(shè)單位違反本條例第十條和第三十五條第三款規(guī)定，未按照規(guī)定提供或者移交相關(guān)資料的，由縣級物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對建設(shè)單位予以通報，處三萬元以上十萬元以下的罰款。

建設(shè)單位違反本條例第三十二條第二款規(guī)定，未按照規(guī)定將前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約報縣級物業(yè)主管部門備案的，由縣級物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處五千元以上三萬元以下的罰款。

第五十八條 物業(yè)服務(wù)人違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處五千元以上五萬元以下的罰款：

（一）違反本條例第三十六條第二款規(guī)定，未將承接查驗結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告的；

（二）違反本條例第三十八條第一款規(guī)定，未按照規(guī)定將物業(yè)服務(wù)合同備案的；

（三）違反本條例第三十九條規(guī)定，未按照規(guī)定公布相關(guān)信息的；

物業(yè)服務(wù)人違反本條例第四十三條和第四十四條規(guī)定，未按照規(guī)定退出物業(yè)管理項目和移交相關(guān)資金、資料、物品的，由縣級物業(yè)主管部門責(zé)令限期退出和移交；逾期未退出和移交的，責(zé)令退還逾期所收取的物業(yè)服務(wù)費，并處五萬元以上十萬元以下的罰款。

物業(yè)服務(wù)人違反本條例第四十六條第一項規(guī)定，騙取、挪用或者侵占物業(yè)專項維修資金和其他業(yè)主共有資金的，由縣級物業(yè)主管部門追回騙取、挪用或者侵占的資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處騙取、挪用或者侵占數(shù)額二倍的罰款。

第五十九條 業(yè)主委員會委員違反本條例第二十三條規(guī)定，實施相關(guān)禁止行為的，由縣級物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得；逾期未改正的，可以處一千元以上一萬元以下的罰款。

業(yè)主委員會違反本條例第二十七條規(guī)定，未按照規(guī)定移交相關(guān)財物的，由縣級物業(yè)主管部門責(zé)令限期移交；逾期未移交的，可以對相關(guān)責(zé)任人處一千元以上一萬元以下的罰款。

業(yè)主委員會違反本條例第二十九條規(guī)定，未按照規(guī)定組織審計或者對審計不配合的，由縣級物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可以對相關(guān)責(zé)任人處一千元以上一萬元以下的罰款。

第七章 附 則

第六十條 本條例中下列用語的含義：

（一）共有物業(yè)，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除專有部分物業(yè)、市政共用設(shè)施設(shè)備以外的屬于全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；

（二）業(yè)主組織，包括業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會；

（三）前期物業(yè)管理，是指業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效前的物業(yè)管理；

（四）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告或者公示，是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、主要出入口、樓道口、電梯廂等場地和向業(yè)主發(fā)送短信、微信等方式進行公告或者公示。

第六十一條 辦公樓、商場、工業(yè)廠房、醫(yī)院、學(xué)校等非住宅的物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行。

第六十二條 市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例制定物業(yè)專項維修資金管理使用辦法、物業(yè)保修金管理使用辦法和二次供水管理辦法。

市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主委員會備案證明、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會選舉辦法、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、承接查驗協(xié)議、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議等示范文本。

第六十三條 本條例自2019年7月1日起施行。

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