湖南省長(zhǎng)沙市人民政府

長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

 

（2013年2月28日長(zhǎng)沙市人民政府令第124號(hào)公布，2022年12月19日長(zhǎng)沙市人民政府令第143號(hào)第一次修正，2023年7月11日長(zhǎng)沙市人民政府令145號(hào)第二次修正，自2013年7月1日起施行）

 

第一章  總  則

 

第一條  為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共有部分的正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的物業(yè)，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督及其相關(guān)管理活動(dòng)，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部分保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ谩⑺�有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、公開(kāi)透明的原則。

第四條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

市財(cái)政、審計(jì)、行政審批服務(wù)等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

 

第二章  交  存

 

第五條  同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩戶以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第六條  首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)買(mǎi)受人在辦理商品房預(yù)售合同備案前存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。房屋竣工后尚未售出和建設(shè)單位自留的物業(yè)，由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收備案前存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

自建、代建的房屋，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由房屋所有權(quán)人在竣工驗(yàn)收備案前存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第七條  業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)本市建筑安裝工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八分類確定后向社會(huì)公布，并適時(shí)調(diào)整。

調(diào)整首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)征求意見(jiàn)并組織聽(tīng)證。

第八條  業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有。

第九條  業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由管理機(jī)構(gòu)代管。

業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，繼續(xù)由管理機(jī)構(gòu)代管。

第十條  管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定確定商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第十一條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按房屋戶室號(hào)設(shè)分戶賬。

第十二條  業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金自行管理的決議；

（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度；

（三）確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行、賬目管理單位和物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；

（四）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于十五日。

物業(yè)所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。

第十三條  決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)立專戶。

決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知管理機(jī)構(gòu)。對(duì)符合本辦法第十二條規(guī)定的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

第十四條  業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金期間，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)管理機(jī)構(gòu)重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十五條  業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以一次性交存，也可以隨物業(yè)管理費(fèi)逐月交存。

由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政行政主管部門(mén)制定。

由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)依法決定。

第十六條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率，在每年規(guī)定的時(shí)間為業(yè)主計(jì)息。

第十七條  管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具由省財(cái)政行政主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

 

第三章  使  用

 

第十八條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共有部分保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第十九條  物業(yè)共有部分的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>
已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，由該業(yè)主補(bǔ)足。

未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。

第二十條  由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)；

（二）管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍；

（三）物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案由物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的具體范圍和內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、列支范圍等；

（四）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用方案及業(yè)主表決情況等進(jìn)行公示，公示期不得少于七日；

（五）公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（六）物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支；

（七）管理機(jī)構(gòu)審核同意后，按照工程進(jìn)度向?qū)�戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十一條  由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況的處置辦法等；

（二）使用方案由物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)向?qū)�戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十二條  對(duì)符合下列條件的物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；

（二）單項(xiàng)物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬(wàn)元以下。

一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。

屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。

一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體辦法，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)另行制定。

第二十三條  發(fā)生下列情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、更新和改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）電梯故障危及人身安全的；

（二）消防、電力、供水、排水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況的；

（三）屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的；

（四）樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的；

（五）其他發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況。

第二十四條  由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，按照以下程序辦理:

（一）物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。依照相關(guān)規(guī)定需要檢測(cè)、鑒定的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)資質(zhì)單位出具的書(shū)面檢測(cè)、鑒定意見(jiàn)；

（二）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)收到申請(qǐng)后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察；

（三）經(jīng)勘察需要維修的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)通知物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修，并由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)在物業(yè)管理區(qū)域和維修項(xiàng)目的顯著位置進(jìn)行公告，管理機(jī)構(gòu)按照核實(shí)的維修費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位；

（四）維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域和維修項(xiàng)目的顯著位置公示，公示期不得少于七日，公示期滿后，管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第二十五條  由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)，由業(yè)主委員會(huì)預(yù)先撥付部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織搶修，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域和維修項(xiàng)目的顯著位置進(jìn)行公告。維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域和維修項(xiàng)目的顯著位置公示，公示期不得少于七日，公示期滿后，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第二十六條  發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實(shí)施維修、更新和改造的，物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以組織代修。工程竣工后，物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處持工程驗(yàn)收合格證明、維修發(fā)票等材料到管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)辦理付款手續(xù)。

第二十七條  物業(yè)項(xiàng)目維修、更新和改造費(fèi)用三萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價(jià)審核，審核費(fèi)用列入維修、更新和改造成本。

第二十八條  下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部分所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十九條  在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十條  下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）物業(yè)共有部分報(bào)廢后回收的殘值。

 

第四章  監(jiān)督管理

 

第三十一條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第三十二條  房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證件、房屋滅失證明等材料，到管理機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項(xiàng)。

第三十三條  由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期公布下列情況：

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公布。

第三十四條  業(yè)主對(duì)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本辦法第三十三條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。

業(yè)主可以向管理機(jī)構(gòu)或者賬目管理單位查詢其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

第三十五條  由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況，應(yīng)當(dāng)依法接受市財(cái)政行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

第三十六條  由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)劃轉(zhuǎn)后物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理、使用的指導(dǎo)和監(jiān)督。

 

第五章  法律責(zé)任

 

第三十七條  管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；給業(yè)主造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的；

（二）未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

（三）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十八條  由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的；

（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十九條  業(yè)主未按本辦法規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議交存、續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，或者拒不分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟。

第四十條  違反本辦法其他規(guī)定，相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定法律責(zé)任的，依法追究法律責(zé)任。

第四十一條  本辦法所稱物業(yè)共有部分是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部分。

第四十二條  已出售的公有住房，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十三條  各縣（市）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督及其相關(guān)管理活動(dòng)，參照本辦法執(zhí)行。

第四十四條  本辦法自2013年7月1日起施行。