山西省呂梁市人民政府辦公廳

呂梁市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)離石區(qū)三項(xiàng)整治工作中房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)的通知



市人民政府各委、辦、局，市直企、事業(yè)單位：

經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《離石區(qū)三項(xiàng)整治工作中房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)》予以轉(zhuǎn)發(fā)，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行。

二O一一年五月六日

離石區(qū)三項(xiàng)整治工作中

房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)

第一條 為加快我區(qū)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，推進(jìn)三項(xiàng)整治工作的開展，維護(hù)征收當(dāng)事人合法權(quán)益，保障房屋征收工作合法有序進(jìn)行，結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本意見。

第二條 凡在城區(qū)范圍內(nèi)(濱河、蓮花池、鳳山、城北、西屬巴、交口、田家會(huì)街道辦)對(duì)村(居)民實(shí)施房屋征收，對(duì)被征收人補(bǔ)償?shù)�，適用本意見。

第三條 所在地街道辦、村委(即征收人)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。

第四條 征收入可根據(jù)拆除的面積、范圍等情況與片區(qū)改造相結(jié)合，整體開發(fā)就近安置；不具備片區(qū)改造條件和就近安置的可結(jié)合城中村改造進(jìn)行安置。在進(jìn)行房屋拆除工作的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理安置房的規(guī)劃建設(shè)、土地變更等手續(xù)，確保安置用房同步實(shí)施。

第五條 征收補(bǔ)償采取安置補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式，被征收入可自行選擇。

第六條 凡持有合法證件(三級(jí)審批手續(xù)或呂梁市建設(shè)局核發(fā)的規(guī)劃、建設(shè)證件)的建筑物，按照一層1：1．2，二層1：1．1，三層以上1：1的原則進(jìn)行安置。

第七條 被征收人由于歷史原因未能取得完善的合法手續(xù)，但經(jīng)相關(guān)部門核實(shí)認(rèn)可的建筑物，可酌情給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

第八條 附屬房屋和地下室只按成本價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，不計(jì)入安置面積。

第九條 原村(居)民將住宅自行改為商業(yè)用房的，原則上不安置商業(yè)用房。如開發(fā)中確有寬裕的商業(yè)用房時(shí)，可由街道辦、村委酌情考慮安置部分商業(yè)用房，不足部分按住宅面積進(jìn)行安置。

第十條 屬于商業(yè)用房且手續(xù)齊全的(土地以商業(yè)地價(jià)出讓取得)，實(shí)行證內(nèi)建筑面積與安置商業(yè)用房面積l：1等面積安置，對(duì)室內(nèi)裝潢和附屬房給予成本價(jià)補(bǔ)償。

第十一條 違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十二條 被征收人選擇安置補(bǔ)償?shù)�，住宅安置房按磚混結(jié)構(gòu)樓房為標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)安置房以全框架結(jié)構(gòu)樓房為標(biāo)準(zhǔn)，相互置換，結(jié)清差價(jià)，長(zhǎng)退短補(bǔ)。

第十三條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�由征收�?dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，按照評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償。

第十四條 征收人應(yīng)給予被征收人搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；征收營(yíng)業(yè)中的商業(yè)用房時(shí)要給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照《離石區(qū)房屋征收及附屬物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第十五條 國有土地上的區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的建筑物，進(jìn)行資產(chǎn)登記后要立即予以拆除，事后區(qū)政府酌情給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十六條 征收安置工程建設(shè)過程中涉及到電力、通訊、有線電視和地上、地下管線等設(shè)施，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位自行負(fù)責(zé)限時(shí)遷移。

第十七條 房屋征收人應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范征收程序，公開透明，做到文明征收、依法征收、和諧征收。

第十八條 區(qū)政府鼓勵(lì)和支持村集體與房地產(chǎn)開發(fā)商加快土地的開發(fā)改造，協(xié)調(diào)市、區(qū)相關(guān)部門盡快辦理有關(guān)手續(xù)并給予政策支持。有條件的村委要根據(jù)工作實(shí)際制定切實(shí)可行的實(shí)施方案，給予村民更多的優(yōu)惠補(bǔ)償，調(diào)動(dòng)廣大村(居)民的積極性，推進(jìn)征收工作順利進(jìn)行，圓滿完成三項(xiàng)整治工作任務(wù)，為全區(qū)人民創(chuàng)建一個(gè)整潔、衛(wèi)生、文明、宜居的生活環(huán)境。

第十九條 本意見從發(fā)布之日起實(shí)行，由離石區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

附 離石區(qū)房屋征收及附屬物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)

二O一一年四月二十七日

附件：

離石區(qū)房屋征收及附屬物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、裝飾裝修等因素，由征收入按下列建筑成本優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行房屋置換。

1、全框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米1500元。

2、磚混結(jié)構(gòu)樓房每平方米1000元。

3、磚混結(jié)構(gòu)平房每平方米900元。

4、磚(瓦)木結(jié)構(gòu)房屋每平方米800元。

5、混合結(jié)構(gòu)窯洞每平方米800元。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、選擇安置補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖俗孕羞^渡時(shí)，由征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：按正房建筑面積每平方米每月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)4-6元，過渡期為18-36個(gè)月(按實(shí)際過渡期結(jié)算)。

2、選擇貨幣補(bǔ)償和由征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收住宅房屋，支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋按建筑面積每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)7—10元。

2、征收非住宅房屋，支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、倉庫用房每平方米支付15—20元，生產(chǎn)用房每平方米支付20一25元，辦公用房每平方米支付1O一12元。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行安置房回遷的，支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

四、征收非住宅房屋的經(jīng)營(yíng)、停產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收經(jīng)營(yíng)性，生產(chǎn)型非住宅房屋已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人在征收公告發(fā)布的上一年度納稅情況給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括工資補(bǔ)償和經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償兩部分。經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償按照實(shí)際納稅額計(jì)算；沒有納稅的，不予補(bǔ)償。

征收公告發(fā)布前，雖已獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，尚無納稅行為的不予補(bǔ)償；征收公告發(fā)布前，已停產(chǎn)、停業(yè)的，不予補(bǔ)償。

2、征收經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋，造成停業(yè)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)在勞動(dòng)和社會(huì)保障部門備案的勞動(dòng)用工合同在冊(cè)(在崗)人員，按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補(bǔ)償。

造成全部停產(chǎn)的，補(bǔ)償期限不超過6個(gè)月；造成部分停產(chǎn)的；補(bǔ)償期限不超過3個(gè)月。

3、征收生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋，造成停產(chǎn)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門提供的被征收單位在

冊(cè)(在崗、繳納勞動(dòng)保險(xiǎn))的人員名冊(cè)，按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補(bǔ)償。

造成全部停產(chǎn)的，補(bǔ)償期限不超過6個(gè)月；造成部分停產(chǎn)的，補(bǔ)償期限不超過3個(gè)月；非正常生產(chǎn)的企業(yè)，工資補(bǔ)償按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的一半補(bǔ)償，期限不超過6個(gè)月。

五、征收住宅房屋的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的住宅房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門提供的被征收單位在冊(cè)(在崗)人員，按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；未簽訂勞動(dòng)用工合同的不予補(bǔ)償。經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補(bǔ)償。

造成全部停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過6個(gè)月；造成部分停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過3個(gè)月。

六、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、磚石圍墻：35-45元／㎡

2、廁所：200-700元／㎡

3、輸水管道：20-30元／米

4、花：5—10元／株

5、月臺(tái)及院內(nèi)鋪砌：8-30元／㎡

6、菜窖：按建筑面積50-90元(磚)／㎡

30-45元(土)元／㎡

7、影壁：35-1 00元／㎡

8、大門：300-1000／個(gè)

9、排水管道：20-30元／㎡

10、護(hù)坡(表面積)：20-40元／㎡

11、線桿(標(biāo)準(zhǔn)線桿)：300-500元／根(企業(yè)搬迂變壓器按電力部門預(yù)(決)算的60％補(bǔ)償)

12、電話：100元／部

1 3、有線電視：300元／戶

14、自來水：500元／戶

15、電網(wǎng)改造：400元／表

16、太陽能：400元／臺(tái)

17、家用取暖鍋爐：500-2000元／個(gè)

1 8、衛(wèi)生間潔具：500-1000元／套

19、室內(nèi)裝潢：50-150元／平方米

20、寬帶：660元／部

21、人工井：1000-7000元／口

22、臺(tái)階：(投影面積)10-35元／㎡

23、硬化：40元／平方米(混凝土厚度15cm以上)

24、鋼架樓梯：按長(zhǎng)度300元／米

混凝土樓梯：按長(zhǎng)度200元／米

25、水箱：500元／個(gè)

26、其它未列項(xiàng)目根據(jù)勘驗(yàn)另行定價(jià)