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  • 十堰城區(qū)廉租住房配建暫行辦法

    1. 【頒布時(shí)間】2010-11-11
    2. 【標(biāo)題】十堰城區(qū)廉租住房配建暫行辦法
    3. 【發(fā)文號(hào)】十政辦發(fā)〔2010〕218號(hào)
    4. 【失效時(shí)間】
    5. 【頒布單位】湖北省十堰市人民政府辦公室
    6. 【法規(guī)來源】http://www.shiyan.gov.cn/SY/zwgk/zfwj/szfbwj/2010/11/content_41199.html

    7. 【法規(guī)全文】

     

    十堰城區(qū)廉租住房配建暫行辦法

    十堰城區(qū)廉租住房配建暫行辦法

    湖北省十堰市人民政府辦公室


    十堰城區(qū)廉租住房配建暫行辦法


    市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《十堰城區(qū)廉租住房配建暫行辦法》的通知

    十政辦發(fā)〔2010〕218號(hào)


    各縣市區(qū)人民政府,市政府各部門:
      《十堰城區(qū)廉租住房配建暫行辦法》已經(jīng)市政府審議通過,現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。


       二○一○年十一月十一日


    十堰城區(qū)廉租住房配建暫行辦法

      第一條 為有效增加廉租住房供應(yīng),解決我市城區(qū)低收入家庭的住房困難問題,根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號(hào))、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號(hào))、建設(shè)部《廉租住房保障辦法》(第162號(hào)令)和湖北省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見》(鄂政發(fā)〔2010〕30號(hào)),結(jié)合本市實(shí)際,制定本暫行辦法。

      第二條 在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房小區(qū)中配建廉租住房,適用本暫行辦法。

      第三條 本暫行辦法所稱配建廉租住房,是指在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房小區(qū)中,將無償配套建設(shè)一定比例的廉租住房作為土地出讓的前置條件之一,由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)廉租住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定比例、建筑總面積、戶型、套數(shù)和布局等要求配套建設(shè)廉租住房,建成后由政府無償收回,其產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

      第四條 市房管局、市規(guī)劃局、市國土資源局、市發(fā)改委、市住建委、市財(cái)政局、市物價(jià)局等部門按照各自職責(zé),負(fù)責(zé)廉租住房配建的管理工作。

      第五條 自本暫行辦法施行之日起,規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有通過招、拍、掛和協(xié)議出讓、轉(zhuǎn)讓等形式,新取得土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項(xiàng)目,必須按照項(xiàng)目規(guī)劃建筑總面積3%的比例配建廉租住房或繳納廉租住房易地建設(shè)費(fèi)。
     。ㄒ唬﹩巫谕恋爻鲎屆娣e達(dá)到5000平方米以上的(含本數(shù))商品房開發(fā)項(xiàng)目,包括分期開發(fā)、土地分批出讓,用地面積累計(jì)超過5000平方米的開發(fā)項(xiàng)目,必須配建廉租住房,其配建比例不得低于開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建筑總面積的3%。
     。ǘ﹩巫谕恋爻鲎屆娣e低于5000平方米的,開發(fā)建設(shè)單位可不配建實(shí)物住房,但須向市房管局提出《十堰市城區(qū)廉租住房易地建設(shè)費(fèi)繳納申請(qǐng)》,經(jīng)市房管局審查批準(zhǔn)并向市財(cái)政局一次性繳納易地建設(shè)費(fèi)后,才能與市國土資源局簽訂《國有土地出讓合同》,辦理土地使用手續(xù)。
      易地建設(shè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市房管局,根據(jù)現(xiàn)行建設(shè)成本進(jìn)行核定,報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。易地建設(shè)費(fèi)存入廉租住房建設(shè)資金專戶,專項(xiàng)用于廉租住房建設(shè)。

      第六條 廉租住房配建管理的主要程序:
     。ㄒ唬┦幸(guī)劃局在土地使用規(guī)劃條件中,應(yīng)明確該項(xiàng)目配建廉租住房的面積指標(biāo)。
     。ǘ┦袊临Y源局在土地出讓前,應(yīng)將配建廉租住房的面積指標(biāo)告知競標(biāo)人,作為土地出讓的前置條件。
     。ㄈ┩恋爻鲎尦山缓螅毰浣庾》康,開發(fā)建設(shè)單位在與市國土資源局簽訂《國有土地出讓合同》前,應(yīng)與市房管局簽訂《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定配建廉租住房的總建筑面積、單套建筑面積、套數(shù)、配套設(shè)施建設(shè)要求、竣工后的移交方式以及違約行為的處理辦法等事項(xiàng);申請(qǐng)繳納易地建設(shè)費(fèi)的,經(jīng)市房管局審查批準(zhǔn)后,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將易地建設(shè)費(fèi)一次性繳納給市財(cái)政局。
     。ㄋ模┦袊临Y源局在簽訂《國有土地出讓合同》時(shí),按照市規(guī)劃局出具的規(guī)劃條件中的廉租住房配建面積指標(biāo)進(jìn)行約定;需繳納易地建設(shè)費(fèi)的,市國土資源局應(yīng)在建設(shè)單位繳清易地建設(shè)費(fèi)后,才能辦理土地使用手續(xù)。拒不繳納的,不予辦理土地使用手續(xù)。
     。ㄎ澹┦邪l(fā)改委在項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí),審核項(xiàng)目建設(shè)方案是否按照《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》的要求足額、合理配建廉租住房,并將相關(guān)核定內(nèi)容列入項(xiàng)目批文。
      (六)市規(guī)劃局在審查項(xiàng)目建筑方案以及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí),應(yīng)審查設(shè)計(jì)方案是否落實(shí)《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》確定的面積指標(biāo)、套型面積等要求,對(duì)沒有履行協(xié)議的,不予辦理規(guī)劃許可手續(xù)。
      (七)市住建委按照基本建設(shè)程序,在工程招投標(biāo)、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié),嚴(yán)格審查開發(fā)建設(shè)單位執(zhí)行《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》的情況,對(duì)沒有履行協(xié)議的,不予辦理相關(guān)手續(xù)。
     。ò耍┦蟹抗芫衷诤税l(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí),應(yīng)嚴(yán)格審查開發(fā)建設(shè)單位執(zhí)行《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》的情況,并對(duì)配建的廉租住房進(jìn)行登記備案。未按規(guī)定配建的,不予辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。

      第七條 商品房項(xiàng)目屬于分期開發(fā)的,建設(shè)單位必須在首期建設(shè)項(xiàng)目中配建廉租住房。

      第八條 配建的廉租住房應(yīng)滿足以下條件:
      (一)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中,應(yīng)將配建的廉租住房集中于整幢樓或整個(gè)單元進(jìn)行建設(shè)。
     。ǘ┟刻琢庾》康漠a(chǎn)權(quán)面積不超過50平方米。房屋內(nèi)的客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間等設(shè)施必須布局合理,符合國家強(qiáng)制性規(guī)范要求。
      (三)配建的廉租住房應(yīng)進(jìn)行簡單的裝飾裝修,其裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)在《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》中約定。
     。ㄋ模┕こ藤|(zhì)量必須達(dá)到合格工程質(zhì)量以上標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)國家規(guī)定的保修責(zé)任。

      第九條 商品房項(xiàng)目中配建的廉租住房部分,所占用土地(項(xiàng)目總用地面積3%的比例)采取劃撥方式供地,同時(shí)可以享受國家政策文件所規(guī)定的、保障性住房免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等優(yōu)惠政策和國家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。商品房項(xiàng)目中的其它部分,仍按照房地產(chǎn)開發(fā)的政策規(guī)定執(zhí)行。

      第十條 商品房項(xiàng)目配建的廉租住房建筑總面積超過500平方米的,開發(fā)建設(shè)單位可按照廉租住房項(xiàng)目中央投資補(bǔ)助的申報(bào)要求,積極配合相關(guān)部門申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金,其申請(qǐng)到的補(bǔ)助資金,在廉租住房竣工交付使用后,由市財(cái)政局劃撥給開發(fā)建設(shè)單位。

      第十一條 配建的廉租住房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并達(dá)到基本入住條件后,建設(shè)單位應(yīng)將其無償移交給政府,由市房管局進(jìn)行統(tǒng)一管理。廉租住房在移交時(shí)不得存在抵押、債權(quán)債務(wù)等遺留問題。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí),將配建的廉租住房產(chǎn)權(quán)直接登記為市廉租住房管理部門。

      第十二條 配建的廉租住房在交付使用后,其日常物業(yè)管理工作由所在小區(qū)統(tǒng)一管理。

      第十三條 開發(fā)建設(shè)單位在廉租住房配建過程中有下列情形之一的,市房管局將按照《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》有關(guān)條款的約定,提請(qǐng)市國土資源局責(zé)令其補(bǔ)繳土地出讓金,提請(qǐng)相關(guān)部門追繳其減免的相關(guān)稅費(fèi),并將其作為不良行為計(jì)入企業(yè)信用檔案,同時(shí)責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位按照《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納廉租住房易地建設(shè)費(fèi)和違約金。
      (一)在項(xiàng)目實(shí)施過程中擅自改變?cè)O(shè)計(jì)而沒有配建的;
     。ǘ┡浣ǖ牧庾》拷ㄖ娣e不足,其不足部分按照《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》的有關(guān)條款執(zhí)行;
      (三)配建的廉租住房套型面積、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)配套設(shè)施等不符合《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》規(guī)定要求,且在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)不能整改到位的,其不符合要求部分,將不得作為廉租住房。
      開發(fā)建設(shè)單位拒絕繳納易地建設(shè)費(fèi)的,市房管局將按照《十堰市廉租住房配建協(xié)議書》有關(guān)條款的約定追究違約責(zé)任。

      第十四條 有關(guān)部門和單位工作人員,在廉租住房配建管理工作中玩忽職守、徇私舞弊的,按照相關(guān)規(guī)定給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第十五條 本辦法由市房管局會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行解釋。

      第十六條 本辦法自發(fā)布之日起十日后施行,有效期為五年。



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