天津市商品房買賣合同

TIANJIN COMMERCIAL HOUSE SALE CONTRACT

（JF－2000－009）

 

住 宅 類

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

天津市工商行政管理局

監(jiān)制

天津市國(guó)土資源和房屋管理局

填 寫(xiě) 說(shuō) 明

 

 

1、本合同適用于住宅類商品房買賣時(shí)使用。

2、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外)，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。

3、合同應(yīng)當(dāng)通過(guò)天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載，空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

4、合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

5、本合同不得翻印。

 

 

 

 

 

 

 

                                           合同編號(hào)：

 

天津市商品房買賣合同

 

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：                                  

法定代表人：                      聯(lián)系電話：                     

注冊(cè)地址：                                郵政編碼：             

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：                                                    

開(kāi)戶行：                          賬號(hào)：                         

 

委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：                                     

法定代表人：                      聯(lián)系電話：                     

注冊(cè)地址：                                郵政編碼：             

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：                                                   

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：                                     

開(kāi)戶行：                          賬號(hào)：                         

 

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：                                    

國(guó)籍/法定代表人：          身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：         

地址：                                                            

郵政編碼：                       聯(lián)系電話：                        

 

委托代理人：                                                

國(guó)籍/法定代表人：           身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：         

地址：                                                            

郵政編碼：                       聯(lián)系電話：                       

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條  商品房情況

    該商品房銷售許可證號(hào)：                                       

商品房座落：      區(qū)、縣                    路、道、街                                                            。

設(shè)計(jì)用途              ，建筑結(jié)構(gòu)         ，建筑層數(shù)為       層。建筑面積        平方米，其中：套內(nèi)建筑面積      平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積      平方米。

商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

商品房土地來(lái)源為：        。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為      年，自      年    月    日至      年    月    日止。

第二條  商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為        元（幣種：     ），價(jià)款為          元（幣種：     ），計(jì)                         （大寫(xiě)）。

第三條  商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格并取得《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

甲方于      年    月    日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第      種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、                                                       。    

第四條  乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定，乙方按下列第    種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：                       ：

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于      年     月     日前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款          元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于      年      月     日前，一次性存入商品房首付款    元，其余價(jià)款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于     年      月      日前，一次性存入商品房首付款         元；      年      月        日前，一次性存入商品房二次付款          元；      年     月     日前，一次性存入商品房尾款            元。

第五條  甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在      日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí)，還有權(quán)按照下列第      種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的    ‱向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的      ‱向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、                                                       。        

第六條  乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在      日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第      種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的     ‱向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的    ‱向甲方支付違約金。

3、                                                        。   

第七條  商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

                                                                  

                                                                   

                                                                  

第八條  商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條  商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水                                                  。

2、下水                                                  。

3、供電                                                  。

4、燃?xì)猓�氣源種類）                                      。

5、暖氣                                                  。

6、                                                      。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在      日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的      ％向乙方支付違約金。

第十條  商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起      日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的      ％向乙方支付違約金。

第十一條  商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。

第十二條  商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第      種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1、自初始登記完畢之日起      日。

2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、                                                        。

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第        種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的    %向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的      %向乙方支付違約金。

3、                                                        。   

第十三條  商品房預(yù)告登記

雙方按下列第      種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

2、                                                                                                                      

                                                       。

第十四條  前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，并承諾遵守。

第十五條  權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十六條  爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第    種方式處理：

1、向          仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條  合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見(jiàn)附件六）。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十八條  合同份數(shù)

本合同連同附件共      頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條  合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

 

 

 

 

 

 

 

  甲方：                           乙方：

          年  月  日                      年  月  日

 

 

委托代理人：                    委托代理人：

           年  月  日                      年  月  日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一：商品房屋平面圖

    附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件二:商品房抵押、租賃等情況

 

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附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況

 

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附件四:商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況

 

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附件五：建筑節(jié)能

 

各項(xiàng)能源消耗指標(biāo)：                                    

                                                     

                                                     

                                                     

節(jié)能措施及保護(hù)：                                       

                                                     

                                                     

                                                     

保溫工程保修期：                                   

                                                      

                                                     

                                                     

 

 

 

 

 

 

附件六：補(bǔ)充合同

 

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合 同 登 記 備 案 欄

                    

 

 

 

 

 

 

 

                                   經(jīng)辦人：

 

                                年  月  日