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  • 物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

    2010-2-25 11:10:15

    物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

      
    第一章 總則
    第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)
    第三章 委托管理服務(wù)期限
    第四章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
    第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
    第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
    第七章 違約責(zé)任
    第八章 附則

      委托方(以下簡稱甲方):全體業(yè)主
      全體業(yè)主代表: 業(yè)主委員會(huì)
      負(fù)責(zé)人:
      辦公場所:
      聯(lián)系電話:
      受托方(以下簡稱乙方):
      名稱: 物業(yè)公司
      法定代表人:
      注冊地:
      住所地:
      郵編:
      聯(lián)系電話:
      甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方
      將  (物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,達(dá)成一致意見,特訂立本合同。
    第一章 總則
      
    第一條 物業(yè)基本狀況
      物業(yè)名稱:
      物業(yè)類型:
      坐落位置:  (市)  區(qū)
      四 至:東  南  西  北
      占地面積:  平方米
      建筑面積:  平方米
      委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。
      
    第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主。甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中的相應(yīng)義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。
      
    第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的交接,并在本物業(yè)移交接管時(shí),與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
      
    第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。
    第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

      乙方接受甲方委托,提供以下物業(yè)管理服務(wù):
      
    第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 ;
      
    第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 ;
      
    第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 ;
      
    第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、 ;
      
    第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、 ;
      
    第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、  ;
      
    第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、 ;
      本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。
      
    第十二條 維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、  ;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的,按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。
      
    第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、  ;
      
    第十四條 根據(jù)甲方的委托組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);
      
    第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;
      
    第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、  等措施;
      
    第十七條 其他委托事項(xiàng):
      1. ;
      2. ;
      3. .
    第三章 委托管理服務(wù)期限
      
    第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限為  年,自本合同生效之日起
      至  年  月  日止。本合同期限屆滿,如需續(xù)簽,雙方另行簽訂書面合同。
    第四章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
      
    第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
      1.代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主的意見和建議,并及時(shí)將上述意見和建議反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。
      2.監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用。
      3.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起  日內(nèi)出具書面審定意見。
      4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。
      5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起  日內(nèi)出具書面審定意見。
      6.審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算,并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告。
      7.在本合同生效之日起  日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米  元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于  .
      8.在本合同生效之日起  日內(nèi)向乙方提供  平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,由乙方按下列第  項(xiàng)方式使用:
      (1)無償使用;
      (2)按建筑面積每月每平方米  元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于  .
      9.應(yīng)在本合同生效之日起  日內(nèi),向乙方移交下列資料:
      (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
      (2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
      (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
      (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
      10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,包括但不限于以下事項(xiàng):
      (1) ;
      (2) .
      11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
      12.負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金。
      13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。
      14.經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過,有權(quán)代表業(yè)主大會(huì)提前終止本合同。
      15. .
      
    第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
      1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng)。
      2.對業(yè)主違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。
      3.按本合同的約定,對業(yè)主違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。
      4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主承擔(dān)。
      5.負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
      6.向業(yè)主告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,與業(yè)主訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
      7.按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程,對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除。
      8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,并最遲于每年  月之前以  方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。
      9.負(fù)責(zé)每  個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。
      10.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。
      11.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。
      12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
      13.本合同終止時(shí),乙方必須在本合同終止之日起  日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
      14.接受業(yè)主、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善物業(yè)管理服務(wù),定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。
      15. .
    第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
      
    第二十一條 乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):
      1.房屋外觀:完好整潔;每  年組織實(shí)施清洗外墻  次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每  年粉飾  次;公共防盜門每  年刷新  次;
      2.設(shè)備運(yùn)行:電梯按規(guī)定時(shí)間  運(yùn)行;水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備  日檢查  次;
      3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):屋面及房屋滲漏  日修好;
      4.公共環(huán)境:道路: ;室內(nèi)外排水  ; 沙井  清理一次;
      5.清潔衛(wèi)生:
      (1)公共場地每天以  標(biāo)準(zhǔn)清掃  次;
      (2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔  次;
      (3)定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));
      (4)  .
      6.綠化:綠地完好率達(dá)到  %以上;
      7.交通秩序:室內(nèi)(外)停車場一天  小時(shí)保管;
      8.保安:實(shí)行小時(shí)保安制度,崗位設(shè)置  個(gè),  小時(shí)輪流值守;
      9.急修:停水不超過  小時(shí);停電不超過  小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過 小時(shí)內(nèi)開工;小修:報(bào)修  小時(shí)內(nèi)開工;
      10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:  %.
      有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。
    第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
      
    第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
      1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。
      2.本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米  元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米  元向乙方交納。本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括如下費(fèi)用:  .
      3.本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每  〔月〕/〔季〕/〔半年〕交納一次,每次交納費(fèi)用時(shí)間
      為  .
      4.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),分別由  按其擁有建筑面積每月每平方米  元向乙方交納。
      5.本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按以下第  種方式調(diào)整:
      (1)由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論決定,乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并依核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整;
      (2)甲方召開業(yè)主大會(huì)決定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),甲、乙雙方協(xié)商后調(diào)整。
      6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)由連帶責(zé)任。
      7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
      8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,按  〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?BR>  9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,按以下第  項(xiàng)方式處理:
      (1)從逾期之日起按每天  元交納滯納金;
      (2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之  交納滯納金;
      (3) .
      
    第二十三條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:
      1.露天車位:每日  元,每月  元,每年  元;
      2.車庫:每日  元,每月  元,每年  元;
      3.摩托車:每日  元,每月  元,每年  元;
      4.自行車:每日  元,每月  元,每年  元;
      5. .
      
    第二十四條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用,由當(dāng)事人自行約定。
      
    第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
      1. ;
      2. ;
      3. .
      
    第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
      1.本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由乙方在收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支。
      2.保修期滿后,本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用,在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。
      3.共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,根據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。
      
    第二十七條 經(jīng)甲方同意,物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的,乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。
      
    第二十八條 乙方發(fā)生變更時(shí),代管的維修專項(xiàng)資金賬目經(jīng)甲方審核無誤后,應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起10日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。
      
    第二十九條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂I(yè)主、物業(yè)使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理;  .
    第七章 違約責(zé)任
      
    第三十條 甲方違反本合同第二十條的約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
      
    第三十一條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的,或整改不符合本合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
      
    第三十二條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并按  支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
      
    第三十三條 甲方違反本合同規(guī)定,未能敦促業(yè)主按其擁有的房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按  交納違約金或  .
      
    第三十四條 甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由不得提前終止本合同,否則應(yīng)向?qū)Ψ街?BR>  付  元的違約金;由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的,對超出部分還應(yīng)給予賠償。
      
    第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。
      
    第三十六條 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
      
    第三十七條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或由此給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。
      
    第三十八條 由于一方違約而致使本合同提前終止的,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方,合同自上述書面通知送達(dá)對方時(shí)即行終止。
      
    第三十九條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起  日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。
    第八章 附則
      
    第四十條 自本合同生效之日起  天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
      
    第四十一條 本合同期限屆滿前  個(gè)月內(nèi),乙方以書面方式向甲方提出續(xù)簽本合同的意向的,可以參加甲方的管理招投標(biāo),并有權(quán)在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。
      
    第四十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
      
    第四十三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
      
    第四十四條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
      
    第四十五條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
      
    第四十六條 本合同正本連同附件共  頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
      
    第四十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行時(shí),甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。
      
    第四十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第  方式解決:
      (1)提交  仲裁委員會(huì)仲裁;
      (2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
      
    第四十九條 本合同自  起生效。
      甲方簽章:  乙方簽章:
      法定代表人:法定代表人
      授權(quán)代表:授權(quán)代表:
      日期: 年 月 日日期: 年 月 日
      合同簽訂地:合同簽訂地:
      附件:
      一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
      二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
      三、本物業(yè)的管理方案
      四、業(yè)主公約

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