工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件
2005-9-13
詞語定義、適用語言和法規(guī)
第一條
下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義。
�。ǎ保肮こ獭笔侵笜I(yè)主委托實施監(jiān)理的工程。
�。ǎ玻皹I(yè)主”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其合法
繼承人。
�。ǎ常氨O(jiān)理單位”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。
（４）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。
�。ǎ担暗谌健笔侵赋龢I(yè)主、監(jiān)理單位以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人。
�。ǎ叮肮こ探ㄔO(shè)監(jiān)理”包括正常的監(jiān)理工作、附加工作額外工作。
（７）“日”是指任何一個午夜至下一個午夜間的時間段。
（８）“月”是根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前
一天的時間段。
第二條
工程建設(shè)監(jiān)理合同適用的法規(guī)是國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定
的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條
監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同
解釋時，以漢語合同文本為準(zhǔn)。
監(jiān)理單位的義務(wù)
第四條
由業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成
監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
第五條
監(jiān)理機(jī)構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，為業(yè)主提供與其監(jiān)理
機(jī)構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn)真、勤奮地工作。幫助業(yè)主實現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，
公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。
第六條
監(jiān)理機(jī)構(gòu)使用業(yè)主提供的設(shè)施和物品屬于業(yè)主的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止
時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給業(yè)主，并按合同約定的時間和方式移
交此類設(shè)施和物品。
第七條
在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同
業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。
業(yè)主的義務(wù)
第八條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)商，為監(jiān)理工作提供外部條件。
第九條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機(jī)構(gòu)所需要
的工程資料并保證該資料的準(zhǔn)確性。
第十條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的一切事宜作出
書面決定。
第十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理
單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。
第十二條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工，及
時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。
第十三條
業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下協(xié)助：
�。ǎ保┇@取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。
�。ǎ玻┨峁┡c本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。
第十四條
業(yè)主免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理單位自備的設(shè)施給
予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第十五條
如果雙方約定，由業(yè)主免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供職員和服務(wù)人員，則應(yīng)在監(jiān)理合同
專用條件中增加與此相應(yīng)的條款。
監(jiān)理單位的權(quán)利
第十六條
業(yè)主在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)利：
�。ǎ保┻x擇工程總設(shè)計單位和施工總承包單位的建議權(quán)。
�。ǎ玻┻x擇工程分包設(shè)計單位和施工分包單位的確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。
�。ǎ常┕こ探ㄔO(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計
和使用功能要求，向業(yè)主的建議權(quán)。
�。ǎ矗┕こ探Y(jié)構(gòu)設(shè)計和其他專業(yè)設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，
自主向設(shè)計單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高
工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得業(yè)主的同意。
�。ǎ担┕こ淌┕そM織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，
自主向承建商提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高
工程造價、延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得業(yè)主的同意。
�。ǎ叮┕こ探ㄔO(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先
向業(yè)主報告。
�。ǎ罚﹫蠼�(jīng)業(yè)主同意后，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。
（８）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)
量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用；不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分
項分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改、返工。承建商取得監(jiān)
理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。發(fā)布停、復(fù)工令應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主報告，如在緊急情況下
未能事先報告時，則應(yīng)在２４小時內(nèi)向業(yè)主作出書面報告。
�。ǎ梗┕こ淌┕みM(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程
承包合同規(guī)定的竣工期限的簽訂權(quán)。
（１０）在工程承包合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，
以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)，未經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，業(yè)主不支付工
程款。
第十七條
監(jiān)理機(jī)構(gòu)在業(yè)主授權(quán)下，可對任何第三方合同的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重
影響了工程費(fèi)用，或質(zhì)量、進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未
能事先報業(yè)主批準(zhǔn)時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)所作的變更也應(yīng)盡快通知業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)
現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出調(diào)換有關(guān)人員的建議。
第十八條
在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求）
，均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。
當(dāng)業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公
正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲
裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。
業(yè)主的權(quán)利
第十九條
業(yè)主有選定工程總設(shè)計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權(quán)。
第二十條
業(yè)主有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求
的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。
第二十一條
監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師須經(jīng)業(yè)主同意。
第二十二條
業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。
第二十三條
業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。
監(jiān)理單位的責(zé)任
第二十四條
監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的
推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。
第二十五條 監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因
監(jiān)理單位過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主進(jìn)行賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)
理酬金總數(shù)（除去稅金）。
第二十六條
監(jiān)理單位對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承
擔(dān)責(zé)任。
因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。
第二十七條
監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)
致業(yè)主的各種費(fèi)用支出。
業(yè)主的責(zé)任
第二十八條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)
理單位造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第二十九條
業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的
監(jiān)理單位的各種費(fèi)用支出。
合同生效、變更與終止
第三十條
本合同自雙方簽字之日起生效。
第三十一條
由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持
續(xù)時間，則監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知業(yè)主。由此增加的工
作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長，并得到額外的酬金。
第三十二條
在監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)
理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)
執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過４２天的時間用于恢復(fù)執(zhí)業(yè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方
約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。
第三十三條
業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)
在５６天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。
當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理單位無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理單位發(fā)出指
明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后２１天內(nèi)沒收到滿意答復(fù)，可
