8、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在解聘前期物業(yè)公司之前新聘其他物業(yè)管理公司
業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)在解除原物業(yè)管理合同之前選聘新的物業(yè)服務(wù)公司？答案是肯定的。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)與自己選聘的新的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，來終止原物業(yè)管理合同，而無須待有權(quán)機(jī)關(guān)宣布原物業(yè)管理合同失效后，才能選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。也就是說，只要業(yè)主委員會(huì)重新選聘了新的物業(yè)服務(wù)公司，并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，原物業(yè)管理服務(wù)合同即自動(dòng)失效，無須辦理特別手續(xù)，原物業(yè)服務(wù)公司有義務(wù)將相關(guān)的物業(yè)管理資料移交給新的物業(yè)服務(wù)公司。
案情
2013年8月，經(jīng)相關(guān)部門的備案，廣東省東莞市海楊城業(yè)主委員會(huì)成立。11月6日，海楊城業(yè)主委員會(huì)與自己中意的物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，生效日期為合同簽訂之日。與此同時(shí)，海楊城卻還面臨著與原有物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。2014年4月16日，海楊城業(yè)委會(huì)起訴海楊城物業(yè)有限公司，要求其退出海楊城物業(yè)管理區(qū)域，要求依法解除與被告的物業(yè)服務(wù)關(guān)系；由被告向全體業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)的支出情況；將配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等相關(guān)資料以及物業(yè)用房、變電站設(shè)施等交與原告，以利于業(yè)主委員會(huì)自己新選聘的物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。
法院認(rèn)為：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為前期物業(yè)服務(wù)合同，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)與自己選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。所以，第三人與被告所簽訂的物業(yè)管理委托合同應(yīng)予終止。經(jīng)查，原告的訴訟地位符合法律規(guī)定，原告有權(quán)自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其提供物業(yè)服務(wù)。第三人某房產(chǎn)商與被告某物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理委托合同予以終止：被告物業(yè)服務(wù)公司將物業(yè)用房、電梯、變電站、泵站設(shè)施交付原告收回，并將公寓竣工平面圖等相關(guān)資料和文件交付原告。
海楊城物業(yè)公司不服，上訴。2015年4月29日，東莞市中級(jí)人民院維持市第二人民法院的一審判決，判令海楊城物業(yè)有限公司退出小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。2015年8月17日，法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
【案例分析】
本案中，海楊城業(yè)主委員會(huì)有權(quán)聘請(qǐng)新的物業(yè)公司，而無須先對(duì)開發(fā)商聘請(qǐng)的前期物業(yè)公司先行進(jìn)行解聘。在業(yè)主委員會(huì)與新聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之后，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)失效，業(yè)主委員會(huì)不需要辦理其他特別手續(xù)。
處理錦囊。
如若業(yè)主們對(duì)原物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)不滿意，有權(quán)通過有效成立的業(yè)主委員會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)公司，并簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同，由是原物業(yè)管理服務(wù)合同自動(dòng)終止，而無須辦理其他特別手續(xù)。原物業(yè)服務(wù)公司有責(zé)任將相關(guān)物業(yè)管理資料移交給新的物業(yè)服務(wù)公司，如果原物業(yè)服務(wù)公司拒絕移交物業(yè)管理權(quán)的，業(yè)主委員會(huì)可以自己的名義向法院起訴原物業(yè)服務(wù)公司。

摘自：《物業(yè)糾紛處理圖解錦囊》，法律出版社2017年8月出版。內(nèi)容簡(jiǎn)介：既以圖解的形式直觀、清晰地梳理了物業(yè)糾紛處理的基本思路、常見知識(shí)、處理流程，又用以案說法的形式對(duì)常見的糾紛問題進(jìn)行分析解答，并提供風(fēng)險(xiǎn)提示和處理錦囊，為物業(yè)糾紛處理提供了一個(gè)可視化的、實(shí)用性強(qiáng)的解決方案。

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