買賣合同


買賣合同是買賣雙方就標的物的轉(zhuǎn)移所達成的權(quán)利義務(wù)一致的合同。按照合同的規(guī)定，賣方應(yīng)將其出售的財產(chǎn)交付給買方所有，買方接受此項財產(chǎn)并付給賣方約定的價款。買賣合同是商品交換的法律形式。賣方將產(chǎn)品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，是買賣合同最典型的特征。
一、買賣合同審查要點
(一)標的物是否符合法定條件
買賣合同的標的物，也就是出賣人出賣的物。對標的物的質(zhì)量、數(shù)量等基本情況要約定清楚，才能便于履行。標的物應(yīng)當符合一定的條件。不符合法律規(guī)定條件的，出賣人是不能出賣的。
以此作為買賣合同標的物的，則該合同因標的物違法而無效。作為買賣合同的標的物，應(yīng)當具備下列條件：一是出賣人享有所有權(quán)；二是出賣人對出賣物享有處分權(quán)；三是標的物屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的物。
買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日起30日內(nèi)通知出賣人。買受人怠于通知或者自標的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當事人另有約定的，按照其約定。出賣人故意提供不符合約定的標的物的，買受人不受前款規(guī)定的通知時間的限制。
(二)標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是指買賣合同的賣方將出賣物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。何時轉(zhuǎn)讓、以什么方式轉(zhuǎn)讓是買賣合同雙方當事人必須了解和關(guān)注的基本問題。合同中要明確標的物交付的時間、地點和交接驗收手續(xù)。標的物交付是買賣合同重要的內(nèi)容，雙方必須對此問題有明確的規(guī)定。
一般情況下，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。所謂交付時間，通常是指標的物實際由買方控制的時間。但在有些情況下，賣方將標的物交付給承運人運輸?shù)臅r間也可以是標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。例如，船舷交付或者車板交付，當貨物越過船舷或者車廂時，則所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給買方了，一切貨物運輸?shù)娘L險由買方承擔。
當事人也可以就物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移進行約定，當條件成就時，所有權(quán)轉(zhuǎn)移；當條件不成就時，所有權(quán)仍然屬于賣方。通常轉(zhuǎn)移條件與買方是否支付價款、何時支付價款聯(lián)系在一起。當事人可以在買賣合同中約定保留標的物所有權(quán)的條款，可以約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。對標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款的審查，請結(jié)合下文提到的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的最新規(guī)定進行。
對標的物毀損、滅失的風險如何承擔應(yīng)有約定。確定標的物毀損、滅失的風險的基本原則是：交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。但是，下列情況下發(fā)生標的物毀損、滅失的，則應(yīng)分別不同情況予以處理：
一是因買受人的過錯不能按時交付的風險。因買受人的過錯致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當承擔自約定交付之日起至實際交付時標的物毀損、滅失的風險。
二是出賣人出賣運輸途中的標的物的風險。出賣人出賣運輸途中的標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同生效時起由買受人承擔。
三是當事人未約定交付地點或者交付地點約定不明確，如果是由出賣人運輸?shù)�，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
四是如果出賣人已經(jīng)將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有接收的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。
五是出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。
六是標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人請求其承擔違約責任的權(quán)利。
(三)知識產(chǎn)權(quán)的歸屬
出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件、圖紙等標的物的，除當事人約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。計算機軟件、圖紙等是知識產(chǎn)權(quán)的具體體現(xiàn)，是智力成果，出賣這些產(chǎn)品一般不包括知識產(chǎn)權(quán)本身。如果買受人想得到該類成果的知識產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)與出賣人約定轉(zhuǎn)讓的條件和方式。
(四)出賣人的基本義務(wù)
這主要包括：一是出賣人對交付的標的物，應(yīng)負有第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。也就是說，出賣人對出賣的標的物應(yīng)當享有所有權(quán)或者法律規(guī)定的處分權(quán)。對于不享有所有權(quán)或者處分權(quán)的物，出賣人不得出賣。如果出賣人擅自出賣沒有所有權(quán)或者處分權(quán)的物，則要承擔相應(yīng)的法律責任。但是如果買受人在訂立合同時明知第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，則出賣人不承擔責任，除非當事人另有約定。二是出賣的標的物的部分權(quán)利屬于他人，出賣人不能履行轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)的，買受人可以請求減少價款或者解除合同。三是第三人就標的物提出權(quán)利要求，使買受人可能喪失該標的物的部分或者全部權(quán)利時，買受人可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。四是交付出賣物單證的義務(wù)。出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。由于單證與標的物所有權(quán)是緊密聯(lián)系的，單證是物的所有權(quán)歸屬的重要的書面文件，因此，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移在一定意義上也是通過單證來實現(xiàn)的。例如，房屋買賣的標的物房屋，必須有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、過戶手續(xù)等書面文件，否則房屋產(chǎn)權(quán)不能過戶。單證范圍既包括與標的物直接相關(guān)的單證，如產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票、有關(guān)部門的文件等；也包括標的物以外的有關(guān)的單證，如提貨單、說明資料等。這些資料統(tǒng)一構(gòu)成標的物轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)，因此出賣人應(yīng)當將與標的物相關(guān)的全部資料交付給買受人。
(五)買受人的基本義務(wù)
買受人的基本義務(wù)包括：一是按照雙方的約定及時支付貨款。逾期支付的要承擔違約責任。二是及時接收標的物。對逾期接收標的物的，出賣人有權(quán)提存貨物，因提存而產(chǎn)生的費用由買受人承擔。三是保管的義務(wù)。對標的物的質(zhì)量有異議，買受人不愿意接受的，則買受人負有保管標的物并及時通知出賣人的義務(wù)。因買受人保管不善而導(dǎo)致標的物損毀的，買受人要承擔相應(yīng)的法律責任。
(六)合同的主要內(nèi)容是否完備
第一，主體條款。買賣合同的主體包括買受人和出賣人。合同中要明確當事人的名稱、地址等必要的內(nèi)容。
第二，標的條款。買賣合同的標的物是出賣人出售給買受人的有體財產(chǎn)。雙方當事人應(yīng)對標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等做出約定。
第三，價格條款。該條款主要包括價格標準和支付方式兩個方面。價格標準主要包括雙方結(jié)算的依據(jù)，涉外買賣合同還包括以何種幣種結(jié)算。支付方式包括現(xiàn)金支付、支票支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算等。
第四，履行條款，包括履行期限、履行地點、履行方式等。
第五，違約責任，即規(guī)定的違反合同當事人應(yīng)承擔的法律責任。
第六，雙方當事人約定的其他內(nèi)容。


摘自：戚慶余 著 《企業(yè)合同管理法律實務(wù)應(yīng)用全書(增訂版)/企業(yè)法律與管理實務(wù)操作》