(一)物權(quán)概述 物權(quán)是民事主體依法對(duì)特定的物進(jìn)行管理支配并享有物上利益的民事權(quán)利。如前所述，民法要對(duì)平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整，財(cái)產(chǎn)關(guān)系有財(cái)產(chǎn)的占有關(guān)系和財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關(guān)系，物權(quán)正是民法調(diào)整這種財(cái)產(chǎn)占有關(guān)系的結(jié)果。民事主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有是其從事生產(chǎn)活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，財(cái)產(chǎn)的占有關(guān)系直接決定著財(cái)產(chǎn)交換關(guān)系和分配關(guān)系，所以在財(cái)產(chǎn)權(quán)利體系中，物權(quán)是作為其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的前提和歸宿而存在的。物權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，其法律特征如下：(1)物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，是以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權(quán)利。在具體的物權(quán)關(guān)系中，物權(quán)人的權(quán)利可及于除他本人之外的任何人，可排除任何人對(duì)其物權(quán)的侵害。(2)物權(quán)以物為客體。一般而言，物權(quán)的客體是具體的、獨(dú)立的、有形的物。(3)物權(quán)是支配權(quán)，即以對(duì)物進(jìn)行支配并享受物上利益為內(nèi)容。物權(quán)人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)以自己的意志和行為直接支配物；支配的目的在于享受物上利益，該利益既可表現(xiàn)為歸屬上的利益，物權(quán)上表現(xiàn)為所有權(quán)；也可以表現(xiàn)為對(duì)物的使用價(jià)值的支配，或?qū)ξ锏慕粨Q價(jià)值的支配，在物權(quán)上分別表現(xiàn)為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。(4)物權(quán)在效力上具有排他性、優(yōu)先性和追及性。物權(quán)的排他性是指在同一物上不容存在兩個(gè)所有權(quán)，以及同時(shí)以占有為內(nèi)容的兩個(gè)以上的他物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性可以從兩方面理解：①當(dāng)同一物上物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)；②當(dāng)兩個(gè)以上物權(quán)并存于一物時(shí)，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。物權(quán)的追及性是指不論物權(quán)的客體輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人均有權(quán)利取回該物以行使其物權(quán)。伴隨社會(huì)發(fā)展而來(lái)的是生產(chǎn)力飛速提高和物質(zhì)財(cái)富的急劇增加，由此財(cái)產(chǎn)的占有關(guān)系日趨復(fù)雜。現(xiàn)代物權(quán)法為適應(yīng)客觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的需要，規(guī)定了物權(quán)的三大基本原則，即物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示和公信原則。
1．物權(quán)法定原則 它是指物權(quán)的類型、各類物權(quán)的具體內(nèi)容及其取得、變更都由法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設(shè)法律規(guī)定之外的物權(quán)和超越法律的限制行使物權(quán)。物權(quán)法定原則體現(xiàn)了物權(quán)法律規(guī)范的強(qiáng)制性，這是物權(quán)關(guān)系的基礎(chǔ)性和維護(hù)交易安全所需要的。
2．一物一權(quán)原則 它是物權(quán)排他性的體現(xiàn)。大陸法系國(guó)家的物權(quán)法要求在同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，由此，在所有人的所有物上，其他人都只能取得除所有權(quán)外的他物權(quán)，其目的是要建立起以所有權(quán)為核心，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的、層次分明的物權(quán)體系，從而分別對(duì)物的歸屬關(guān)系、使用收益關(guān)系和擔(dān)保關(guān)系進(jìn)行有效的法律調(diào)節(jié)。
3．公示公信原則 它包含兩方面內(nèi)容：①物權(quán)的取得、變更和消滅必須按法定方式進(jìn)行公示，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的公示方式分別是占有和登記。只有當(dāng)事人合意而不依法進(jìn)行公示的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果或不能對(duì)抗善意第三人。②依法進(jìn)行公示的物權(quán)具有社會(huì)公信力，如公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，因相信物權(quán)公示而與公示名義人進(jìn)行交易的善意第三人的利益受法律的保護(hù)。物權(quán)公示公信原則的目的在于維護(hù)物的占有秩序，保障交易的安全、便捷。
(二)所有權(quán)
1．所有權(quán)的概念 所有權(quán)是所有人依法對(duì)所有物進(jìn)行獨(dú)占性的全面支配并排除他人干涉的權(quán)利。對(duì)所有權(quán)的理解還應(yīng)從以下幾點(diǎn)把握：(1)所有權(quán)是獨(dú)占權(quán)，所有人獨(dú)占其所有物并獨(dú)立支配物的價(jià)值與使用價(jià)值。(2)在物權(quán)體系中，所有權(quán)是原權(quán)利，而用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是從所有權(quán)派生而來(lái)的，是所有權(quán)與其他權(quán)能分離的結(jié)果。(3)從所有權(quán)對(duì)物的支配看，它是最完全的權(quán)利，所有人可以根據(jù)自己的需要，對(duì)所有物進(jìn)行占有、使用、收益和處分。(4)所有權(quán)具有彈性力、回歸力，所有人可以根據(jù)自己的利益需要，在所有物上設(shè)定他物權(quán)，從而使所有權(quán)處于不圓滿的狀態(tài)；一旦他物權(quán)消滅，所有權(quán)的限制即行消滅，所有權(quán)重新歸于圓滿。
2．所有權(quán)權(quán)能 所有權(quán)設(shè)定的目的是滿足所有人對(duì)物的需要，所有人可以采取各種措施與手段支配其所有物，這就是所有權(quán)的權(quán)能問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)的權(quán)能包括積極權(quán)能和消極權(quán)能兩類。所有權(quán)積極權(quán)能包括：(1)占有權(quán)能，指所有人有權(quán)將所有物置于自己的實(shí)際控制、管領(lǐng)之下，這是所有權(quán)的基礎(chǔ)；占有權(quán)能通常由所有人行使，也可以讓渡給非所有人。當(dāng)非所有人實(shí)際占有所有物時(shí)．視其有無(wú)占有權(quán)而區(qū)分為合法占有和非法占有；在非法占有時(shí)，視占有人主觀心態(tài)又有善意占有和惡意占有之分。(2)使用權(quán)能，指所有人有權(quán)按物的物理性能和用途對(duì)物加以利用以滿足自己的生產(chǎn)和生活需要。使用權(quán)能通常由所有人享有，非所有人也可以根據(jù)法律規(guī)定或與所有人的約定而有償或無(wú)償?shù)厝〉檬褂脵?quán)能。(3)收益權(quán)能，指所有人基于原物的所有權(quán)有權(quán)收取由原物而生的孳息，包括由原物按自然規(guī)律派生出來(lái)的天然孳息，以及根據(jù)法律關(guān)系由原物產(chǎn)生的租金、利息等法定孳息；收益權(quán)能同樣可以和所有權(quán)分離而由第三人享有。(4)處分權(quán)能，指所有人依法對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的處分或法律上的處分，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)利。處分權(quán)能是所有權(quán)極為重要的權(quán)能，一般只能由所有人享有，除非法律特別規(guī)定或所有人委托，非所有人無(wú)權(quán)對(duì)他人所有物進(jìn)行處分。
3．所有權(quán)的取得與消滅 所有權(quán)有兩種取得方式，即原始取得和繼受取得。原始取得主要有以下幾種方法：生產(chǎn)或擴(kuò)大再生產(chǎn)、孳息、添附、時(shí)效取得、善意取得，以及國(guó)家強(qiáng)制國(guó)有化、征收、沒(méi)收等。繼受取得主要有以下幾種方法：買賣、互易、贈(zèng)與、繼承以及遺贈(zèng)等。所有權(quán)的消滅與取得是兩個(gè)密切聯(lián)系的問(wèn)題，上述除取得孳息所有權(quán)外，其他情況下取得所有權(quán)的同時(shí)均引起原所有人所有權(quán)的消滅。也就是說(shuō)，在這些情況下．所有權(quán)的取得與消滅實(shí)際上是同一問(wèn)題的兩個(gè)不同側(cè)面。此外，對(duì)所有物的事實(shí)上的處分行為，以及拋棄所有權(quán)的行為都會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)消滅。所有權(quán)的消滅可分為絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅，絕對(duì)消滅是指所有物本身滅失，所有權(quán)不再存在；相對(duì)消滅是指某一特定的所有權(quán)主體喪失財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，而他人取得該財(cái)嚴(yán)的所有權(quán)。
(三)用益物權(quán) 用益物權(quán)是以物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)，傳統(tǒng)民法規(guī)定的地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等權(quán)利都屬此類權(quán)利。我國(guó)《民法通則》規(guī)定的國(guó)有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地的承包權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、采礦權(quán)等也屬用益物權(quán)。目前，我國(guó)立法機(jī)關(guān)正加緊制定物權(quán)法，力求以準(zhǔn)確的法律語(yǔ)言將社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中存在的各種典型的物的使用收益關(guān)系在法律上表達(dá)出來(lái)。用益物權(quán)的行使以對(duì)物的占有為前提，以對(duì)物的使用價(jià)值的支配為基本內(nèi)容，同時(shí)也包含對(duì)物的依法處分，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、沒(méi)定抵押等。
(四)擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保債務(wù)的履行，以特定財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的而設(shè)立的，并以該財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值優(yōu)先受償?shù)乃�物�?quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的不轉(zhuǎn)移占有而作為履行債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)·在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，得就其價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，可作為抵押物的財(cái)產(chǎn)主要有：不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)，如房屋及其他地上定著物的所有權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)等；動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，如機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等；同時(shí)法律還規(guī)定了土地所有權(quán)，學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益單位的教育和醫(yī)療設(shè)施-所有權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物設(shè)定抵押。抵押權(quán)作為物權(quán)的一種，其設(shè)定一般要經(jīng)過(guò)登記，否則抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。質(zhì)權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，得就其價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，根據(jù)質(zhì)物的不同，質(zhì)權(quán)有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。與抵押權(quán)不同·動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，其設(shè)定除雙方當(dāng)事人訂立質(zhì)權(quán)合同之外還要轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，否則質(zhì)權(quán)不成立。權(quán)利質(zhì)權(quán)以民事權(quán)利為標(biāo)的，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，主要有債權(quán)、股權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如匯票、支票、本票、存單、倉(cāng)單、提單·依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票，以及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和著作權(quán)等。留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按時(shí)履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)·并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，留置權(quán)僅適用于運(yùn)輸合同、加工承攬合同和保管合同。
摘自：石華琴主編《法律基礎(chǔ)》