借你一雙慧眼《204購房合同秦兵指南》書評 —— 查看此書介紹

曾健 2004-7-20 13:36:43

《204購房合同秦兵指南》一書近期由法律出版社推出。用眾說紛紜來形容204購房合同再恰當(dāng)不過了。站在不同的角度、不同的立場，你肯定能說出不同甚至截然相反的看法。歸納起來大致有三類：
廣大的購房人說204合同處處為購房人著想，充分體現(xiàn)了保護(hù)購房人權(quán)益的思想，為人民群眾做了一件大好事。許多人甚至對于204合同條款不是法律條文，不能強(qiáng)制開發(fā)商簽訂和執(zhí)行而感到極大的遺憾。
許多開發(fā)商對此則不屑一顧，認(rèn)為合同中充滿了對開發(fā)商不平等、不現(xiàn)實的條款，根本不可接受。有些開發(fā)商甚至充滿仇視和敵意，揚言購房人拿204合同條款來簽訂補(bǔ)充合同的一律不簽。
司法實務(wù)界和理論界的專業(yè)人士則大多持中立立場。一方面認(rèn)為204合同為購房人著想的初衷是好的，另一方面也認(rèn)為有些內(nèi)容照顧了購房人利益，對開發(fā)商提出了過于苛刻的嚴(yán)格責(zé)任要求和違約懲罰，一些內(nèi)容如果上升為法律在實踐中還很難操作執(zhí)行。
204購房合同的出現(xiàn)有其深厚的社會基礎(chǔ)。在中國，特別是在北京，購房者要購買一套預(yù)售商品房，實在不是一件簡單的事。不要說沒有法律知識背景的普通購房者，就是專業(yè)律師、法官、檢察官、警官，如果不是在房地產(chǎn)領(lǐng)域有過專門研究，也難以搞懂購房所涉及的紛繁復(fù)雜的法律關(guān)系和程序。面對形形色色的購房陷阱和缺乏誠信制約的開發(fā)商，大多數(shù)人事先無法識破，即使識破，也提不出嚴(yán)密的合同條款來加以防范。
在親身經(jīng)歷、目睹、聞聽了許多購房者欲哭無淚的故事后，秦兵律師站在購房者的立場推出了他的204購房合同，在揭示購房陷阱的同時，提出了全面保護(hù)購房者權(quán)益的合同條款，一經(jīng)公布，立即引起了房地產(chǎn)界的軒然大波。熱情支持者有之，善意批評者有之，唾斥痛罵者也有之。
204購房合同就在這種爭議和非難中成長。憑借多年代理購房者的實務(wù)經(jīng)驗，秦兵律師堅定地站在購房者的立場，博采各方意見，以其深刻而富有創(chuàng)意的思考，上百次地修訂和完善204購房合同，《204購房合同秦兵指南》一書所載就是最新的一個版本。為了更加方便普通消費者讀通讀懂204合同，活學(xué)活用，秦兵律師又特意在本書中增加了條款注釋，逐條向消費者解釋條款的來由、出處、如何理解和操作等，使難懂的合同條款也變得鮮活起來。
購房者應(yīng)當(dāng)清醒地看到，房屋商品有買方和賣方兩大利益主體。只有雙方的利益均衡，中國房地產(chǎn)市場才能健康穩(wěn)定地發(fā)展。但利益的均衡往往是不同的利益主體斗爭妥協(xié)的結(jié)果。在目前的市場情況下，消費者一方處于弱勢地位，因此，利益格局也就呈現(xiàn)出不利于消費者的局面。形成這種弱勢地位的原因有很多，比如消費者的力量分散、勢單力薄等，但消費者對于房地產(chǎn)知識和法律知識的普遍缺乏，也是一個重要原因。只有消費者知道他應(yīng)該有哪些權(quán)利，才談得上如何保護(hù)權(quán)利，只有知道買房可能遭遇哪些風(fēng)險，才談得上怎么防范風(fēng)險。這也正是本書的最大作用。
正如該書正文首頁告訴讀者的，“204不僅僅是一份購房合同，更是一種信念，一種追求誠信、拒絕欺詐和維護(hù)權(quán)利的信念”。204購房合同條款不是現(xiàn)行有效的法律條文，背后沒有國家機(jī)器去強(qiáng)制開發(fā)商簽署并遵照執(zhí)行。這些為保護(hù)購房者利益而設(shè)計的美麗條款，只有寫進(jìn)購房者與開發(fā)商簽訂的特定合同中去，才能成為購房者將來可以援引的依據(jù)。面對一個誠信、講信譽(yù)、講品牌的開發(fā)商，204購房合同條款或許顯得多余，但是在目前的市場情況下，相信他人不如相信自己。仔細(xì)研讀一下本書，你的購房經(jīng)歷一定會少些痛苦，多些安全！

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