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（2015）襄民初字第787號(hào)
原告：周某某，男，1971年生，漢族。
委托代理人：周紅偉，男，1968年生。
被告：滿某某，男，1976年生。
委托代理人：杜江濤，男，1983年生，漢族。
原告周某某訴被告滿某某房屋租賃合同糾紛一案，2015年4月30日訴至本院，本院于同日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月17日、2015年8月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告周某某及其委托代理人周紅偉，被告滿某某及其委托代理人杜江濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某訴稱：原告在襄城縣北環(huán)路中段南側(cè)有四間四層樓房一棟，委托周紅偉處理房屋租賃事宜。2011年8月7日，周紅偉以自己的名義與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：租賃期限自2011年3月1日至2016年9月1日，房租每年4萬元，租期內(nèi)房租不變。合同附件約定：被告在簽合同當(dāng)日付給原告方房租6萬元，在被告房屋裝修完畢后交付剩余2萬元兩年房租，2013年9月1日至2016年9月1日三年房租按照18個(gè)月階段交付原告；租賃期如被告轉(zhuǎn)租，須經(jīng)原告方同意，并應(yīng)向原告補(bǔ)交同區(qū)域地點(diǎn)房屋差價(jià)，不得低于同等地點(diǎn)房租。合同簽訂后，雙方正常履行。至2015年3月1日，被告應(yīng)當(dāng)支付2015年3月1日至2016年9月1日的房租，但被告沒有支付。后得知，被告已于2014年2月13日將房屋轉(zhuǎn)租給案外人李東生經(jīng)營賓館。據(jù)原告調(diào)查，同地段房租2014年初已漲到每間1.5萬元至2萬元不等，依據(jù)合同附件，被告應(yīng)當(dāng)支付原告2015年3月1日至2016年9月1日的房租9萬元，并應(yīng)補(bǔ)足2014年3月1日至2015年3月1日因轉(zhuǎn)租房屋房租差價(jià)2萬元。經(jīng)原、被告多次協(xié)商，被告拒不支付相應(yīng)的房租。故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告支付原告2015年3月1日至2016年9月1日房租9萬元。2、被告支付2014年3月1日至2015年3月1日因轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)補(bǔ)足房租差價(jià)2萬元。3、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告滿某某辯稱：原告所訴不實(shí)，被告與李東生是一個(gè)公司的上下級(jí)關(guān)系，被告沒有與李東生簽訂轉(zhuǎn)租合同，不屬租賃關(guān)系，故被告不應(yīng)支付9萬元房租，對(duì)支付6萬元房租無異議。
原告為支持其主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù)：
證據(jù)一、原、被告租賃合同復(fù)印件。證明與被告之間存在租賃合同關(guān)系。
證據(jù)二、杜江濤與李東生租賃合同復(fù)印件。證明，被告將房屋轉(zhuǎn)租李東生。
證據(jù)三、杜江濤向李東生發(fā)出的催要租金通知。證明杜江濤與李東生簽訂有租賃協(xié)議。
證據(jù)四、李愛琴、康靜靜營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。證明本案租賃房屋現(xiàn)在已經(jīng)不是被告經(jīng)營。
證據(jù)五、2014年谷愛民與楊旭光房屋租賃協(xié)議一份（復(fù)印件）。證明同地段房租每間2萬元。
證據(jù)六、滿某某、李東生、李愛琴通話錄音。證明滿某某將房屋租賃的事交杜江濤管理，杜江濤將房屋整體轉(zhuǎn)租給李東生經(jīng)營。被告與李東生是房屋租賃關(guān)系。
證據(jù)七、接處警記錄登記表。證明2015年4月18日因李東生拖欠房租，杜江濤圍堵李東生經(jīng)營門店即本案房屋，李東生報(bào)警稱系租賃的房屋。
證據(jù)八、李東生書面證言及當(dāng)庭證人證言。證明李東生現(xiàn)經(jīng)營的房屋系在被告滿某某知情的情況下與杜江濤簽訂合同，租賃本案房屋，當(dāng)時(shí)滿某某、杜江濤交付房屋一樓是空房，二至四樓是賓館含賓館設(shè)施，每年租金9萬元含賓館設(shè)施費(fèi)用。2014年3月1日李東升接管房屋后李東生對(duì)出租房屋進(jìn)行重新裝修。2015年4月原告到李東生經(jīng)營賓館追要房租，李東生看到原、被告合同后，得知被告沒有按約定交付原告2015年3月1日至2016年9月1日的租金。李東生2015年6月1日為被告出具的證明是其書寫，但是在喝醉的情況下書寫，當(dāng)時(shí)以為是調(diào)解。2014年3月，交杜江濤合同款9萬元，2015年房租給杜江濤打個(gè)借條。
被告滿某某為支持其主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù)：
證據(jù)一、2015年6月1日李東生書寫證明一份，證明滿某某是其老板，李東生只是負(fù)責(zé)人。
證據(jù)二、2015年5月8日《大鷹廣告》公告一份。證明被告聯(lián)系不到原告以公告方式催告原告收取房租。
被告對(duì)原告證據(jù)質(zhì)證意見是：證據(jù)一，無異議。證據(jù)二，不予認(rèn)可。證據(jù)三，被告與李東生系同一單位上下級(jí)關(guān)系，屬公司內(nèi)部事。證據(jù)四，辦理營業(yè)執(zhí)照應(yīng)有房東提供證明，與本案無關(guān)。證據(jù)五，與本案無關(guān)。證據(jù)六、七、八被告第二次開庭缺席未發(fā)表質(zhì)證意見。
原告對(duì)被告提供的證據(jù)質(zhì)證意見是：證據(jù)一，不屬實(shí)。證據(jù)二，公告刊登在原告起訴后，不認(rèn)可。
證據(jù)的分析與認(rèn)定：原告證據(jù)一，被告無異議，本院予以確認(rèn)。原告證據(jù)二、三，結(jié)合證據(jù)六、八，能夠證明被告轉(zhuǎn)租房屋的事實(shí)。證據(jù)四，與本案無關(guān)，本院不予審查。證據(jù)五，不能證明原告主張。證據(jù)七，該處警記錄并未顯示原告所證事實(shí)的信息。被告證據(jù)一，證人李東生出庭作證予以否認(rèn)，本院不予認(rèn)定。證據(jù)二，不能證明被告在原告起訴前原告拒絕受領(lǐng)房租。
綜合以上證據(jù)，經(jīng)庭審，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：
2011年8月17日，經(jīng)原告周某某同意，周紅偉與被告滿某某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定將周某某所有本案位于襄城縣八七路中段路南房屋四間四層出租與被告。合同約定租賃期2011年9月1日至2016年9月1日，房屋租賃費(fèi)每年4萬元，租賃期限內(nèi)房租不變。在該合同附件中約定，被告在簽訂合同當(dāng)日付給原告方房租6萬元，在被告房屋裝修完畢后交付剩余2萬元兩年房租，2013年9月1日至2016年9月1日三年房租按照18個(gè)月階段交付原告方，房租不變，按照每年四萬支付；租賃期如被告轉(zhuǎn)租，須經(jīng)原告方同意并應(yīng)向原告方補(bǔ)交同區(qū)域地點(diǎn)房屋差價(jià)，不得低于同等地點(diǎn)房租。合同簽訂后，被告在一樓經(jīng)營電動(dòng)車銷售，二至四層裝修及投資相關(guān)設(shè)施投后經(jīng)營賓館。2015年4月，被告追要房租時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際經(jīng)營人為李東生，經(jīng)營范圍仍為電動(dòng)車銷售及賓館。李東生以有糾紛為由拒付房租，并向原告出示其與杜江濤所簽《承包經(jīng)營合同》，該合同約定：甲方（杜江濤）將龍閣賓館及一樓四間門面承包給乙方（李東生），合同期為2014年3月1日至2017年3月1日。一至四層房屋及屋內(nèi)設(shè)施租賃費(fèi)為每年9萬元。2015年4月30日，原告訴至本院，請(qǐng)求判令：1、被告支付原告2015年3月1日至2016年9月1日房租9萬元。2、被告支付2014年3月1日至2015年3月1日因轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)補(bǔ)足房租差價(jià)2萬元。3、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除同。2011年8月17日原、被告簽訂租賃合同，被告承租原告房屋，被告支付租金，用于經(jīng)營電動(dòng)車銷售及賓館，現(xiàn)該房屋由案外人李東生實(shí)際占有使用，被告沒有對(duì)此作出合理解釋，此種狀況有悖常理。被告辯稱與李東生系同一單位上下級(jí)關(guān)系，沒有提供證據(jù)予以證明，本院不予采信，故本院認(rèn)定，被告已將房屋轉(zhuǎn)租給他人。依據(jù)原、被告合同約定，被告應(yīng)于2015年3月1日支付剩余18個(gè)月房租共計(jì)6萬元。原告主張房租租金按18個(gè)月9萬元計(jì)算，并提供2014年谷愛民與楊旭光房屋租賃協(xié)議，據(jù)此協(xié)議證明同等地段房屋租金為每年每間2萬元，因房屋相近地段的租金在現(xiàn)實(shí)中因位置、面積、租賃期限、臨近的建筑設(shè)施、承租方用途、出租方與承租方親疏關(guān)系等諸多因素影響存在差異，原告僅憑個(gè)別合同，不能證明該地段租賃價(jià)格，該項(xiàng)主張，本院不予認(rèn)可。原告主張被告支付2014年3月1日至2015年3月1日因轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)補(bǔ)足房租差價(jià)2萬元同上所述，本院亦不予支持。因本案糾紛系被告將房屋轉(zhuǎn)租且未按時(shí)交納租金所致，主觀上存有過錯(cuò)，故訴訟費(fèi)被告全額負(fù)擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告滿某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告周某某房屋租金6萬元。
二、駁回原告周某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)元2500元，由被告滿某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省許昌市中級(jí)人民法院。
期滿不上訴，則本判決即發(fā)生法律效力。當(dāng)事人必須自覺履行，如一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條中規(guī)定的期間內(nèi)申請(qǐng)執(zhí)行。逾期不申請(qǐng)，本院將視為放棄權(quán)利。
審　判　長　　李　歡
審　判　員　　馮文獻(xiàn)
人民陪審員　　侯一卓
二〇一五年九月十六日
書　記　員　　牛應(yīng)召