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徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書


(2013)泉民初字第1802號(hào)



原告黃×虎，男。

委托代理人楊×龍，江蘇行于思律師事務(wù)所律師。

被告王×，女。

被告孟×，女。

委托代理人劉×，徐州市泉山區(qū)泰山法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。

原告黃×虎訴被告王×、被告孟×房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年4月27日受理后，依法由審判員鄭鳳金獨(dú)任審判，于2013年6月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃×虎及其委托代理人楊×龍，被告王×，被告孟×及其委托代理人劉×到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告黃×虎訴稱，2010年9月7日，原告經(jīng)被告孟×介紹認(rèn)識(shí)被告王×，就購買王×房屋事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成買房協(xié)議，約定原告購買被告王×座落于徐州市泉山區(qū)火花鄉(xiāng)臥牛大隊(duì)李巷二組該組建造的居民樓房。原告按照合同約定給付王×和孟×20000元預(yù)付款。后兩被告無法履行合同，對于原告要求返還預(yù)付款也互相推諉拒絕返還。請求法院依法判令被告王×、孟×返還購房轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告王×辯稱，原告因?yàn)橐�買房子經(jīng)別人介紹與我認(rèn)識(shí)，原告承諾如我?guī)退�買房子就給我20000元錢。我將我小孩姑的房子介紹賣給他，在差不多都成了的情況下，他去找人家鬧，結(jié)果事情弄?dú)Я耍�我的親情也沒有了。我不同意返還原告的20000元錢。

被告孟×辯稱，被告孟×介紹原告購買房屋后就未在參與，也未向原告收取任何費(fèi)用，因此原告向被告孟×主張返還20000元沒有任何依據(jù)。請求依法駁回原告對孟×的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，徐州市泉山區(qū)火花鄉(xiāng)臥牛大隊(duì)李巷二組為該組居民建造樓房，該組居民李×鳳享有購房資格。被告王×系李×鳳之弟媳。

原告黃×虎為購買該處房屋經(jīng)被告孟×介紹認(rèn)識(shí)被告王×，被告王×以自己的名義將李×鳳享有購買權(quán)的房屋出售給原告黃×虎，雙方商定如原告黃×虎購房成功原告黃×虎付給被告王×20000元。2010年9月7日，原告黃×虎與被告王×簽訂協(xié)議書一份，約定原告以被告的名義認(rèn)購徐州市泉山區(qū)火花鄉(xiāng)臥牛大隊(duì)李巷二組建造的居民樓房，原告出資交付臥牛大隊(duì)李巷二組人民幣壹拾伍萬元正，并向被告王×交付貳萬元人民幣的轉(zhuǎn)讓費(fèi)；該房產(chǎn)名義上歸被告王×所有，但實(shí)際所有權(quán)為原告；該房產(chǎn)如今后符合過戶條件或辦理房產(chǎn)證及相關(guān)事宜，被告王×應(yīng)無條件協(xié)助辦理；如被告王×違反上述約定，造成原告無法行使該房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，原告有權(quán)要求被告王×退還購買房產(chǎn)的本金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并按購房款的雙倍賠償原告的損失。

上述協(xié)議簽訂后，原告黃×虎按約經(jīng)他人之手向被告王×支付了20000元。訟爭房屋建好后，原告因未及時(shí)拿到鑰匙，遂通過他人找到李×鳳，李×鳳得知房屋被被告王×轉(zhuǎn)讓后，遂拒絕房屋由被告王×出售并與王×發(fā)生沖突。其后原告黃×虎與李×鳳完成房屋交易，原告為此另向李×鳳支付40000元。

原告黃×虎與李×鳳完成交易后向被告王×索要20000元未果，遂以被告王×、孟×為被告訴訟來院，兩被告以辯稱理由不同意原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。本案中，原告黃×虎給付被告王×20000元的目的是購買徐州市泉山區(qū)火花鄉(xiāng)臥牛大隊(duì)李巷二組建造的居民樓房，根據(jù)雙方在協(xié)議中約定的內(nèi)容，其存在的前提為：一、所購買房屋的認(rèn)購權(quán)屬于被告王×；二、被告王×保證該交易成功。但根據(jù)本案查明的事實(shí)，首先，被告王×對該房屋并不享有認(rèn)購權(quán)，而享有認(rèn)購權(quán)的李×鳳在得知房屋被王×出售后拒絕追認(rèn)且與王×反目，說明李×鳳并未委托或者授權(quán)王×出售該房屋，因此可以認(rèn)為被告王×在與原告簽訂協(xié)議時(shí)存在欺詐的嫌疑；其次，原告黃×虎雖然最終與李×鳳就購買房屋達(dá)成了一致并完成了交易，但該交易行為發(fā)生在李×鳳與王×反目之后，不能認(rèn)定系被告王×促成；被告王×主張若非原告經(jīng)他人找到李×鳳，該房屋買賣就會(huì)成功，但該主張隱藏的含義是通過對實(shí)際認(rèn)購權(quán)人李×鳳的欺騙，損害李×鳳的利益而使自己獲利，在法律上依然不能成立；故被告王×獲得原告黃×虎支付的20000元既無合同依據(jù)也無法律依據(jù)，依法應(yīng)予返還。被告孟×雖為原告黃×虎購買房屋介紹原告與被告王×認(rèn)識(shí)，但其既未參與房屋買賣的后續(xù)事宜，也未從中獲取利益，因此在本案中不負(fù)責(zé)任。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第九十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王×于本判決生效后十日內(nèi)返還原告黃×虎20000元；

二、駁回原告黃×虎對被告孟×的訴訟請求。

案件受理費(fèi)300元，減半收取150元，由原告黃×虎負(fù)擔(dān)50元，被告王×負(fù)擔(dān)100元（此款原告已預(yù)交，被告負(fù)擔(dān)部分隨案款一并付給原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。



審 判 員 鄭 鳳 金




二○一三年六月十七日



見習(xí)書記員 王 愷