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徐州市泉山區(qū)人民法院
民事判決書(shū)


（2013）泉民初字第1027號(hào)


原告徐州市某某鑄鋼廠

被告徐州某某經(jīng)貿(mào)有限公司

原告徐州市某某鑄鋼廠（以下簡(jiǎn)稱某某廠）訴被告徐州某某經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年3月11日立案后，依法由審判員關(guān)林獨(dú)任審理，后依法組成合議庭，于2013年8月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某廠訴稱，被告于2008年開(kāi)始租賃原告的房屋，租金每年60000元，半年一付，先付款后使用，如逾期支付按總額的10%作為違約金。2010年1月1日雙方續(xù)簽合同，租期到2012年12月31日止。2011年5月份起被告不再向原告支付租金，現(xiàn)被告共拖欠2011年5月-12月8個(gè)的租金40000元，其行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，經(jīng)多次協(xié)商未果，原告故訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付原告租金40000元、違約金4000元，合計(jì)44000元。

被告某某公司辯稱，被告與原告簽訂有租賃協(xié)議，約定年租金60000元，分兩期付款，每期半年，計(jì)30000元。被告租賃原告的房屋于2011年12月3日被拆遷，2011年5月之前的租金被告已支付完畢，現(xiàn)原告起訴被告要求支付剩余租金租金40000元及違約金4000元數(shù)額計(jì)算有誤，被告未支付租金的日期是2011年5月至2011年11月，共計(jì)7個(gè)月，而不是8個(gè)月。原告未按照房屋租賃協(xié)議第七條“如甲方因故停止租賃，需提前兩個(gè)月通知乙方”的約定，提前兩個(gè)月通知乙方停止租賃，作為違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)減去2個(gè)月的房屋租金，給被告的正常生產(chǎn)和因匆忙搬離造成了損失，還應(yīng)當(dāng)減去2個(gè)月的房屋租金，綜上，原告應(yīng)當(dāng)減去4個(gè)月的房屋租金，作為違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和對(duì)被告的損失的賠償。

經(jīng)審理查明，2010年1月1日原告某某廠（甲方）與被告某某公司（乙方）簽訂協(xié)議書(shū)，協(xié)議約定甲方將其廠外西分廠（單獨(dú)院落，其中車間、辦公室約800平方米）出租給被告某某公司作生產(chǎn)、辦公使用，使用期限從2010年1月1日至2012年12月31日，乙方先付款后使用，全年租金可分為兩期付款，第一期在2010年1月1日前支付，計(jì)30000元，第二期在2010年7月1日前支付，計(jì)30000元，乙方不得拖延，延期按總額款的10％作為違約金計(jì)算收費(fèi)，如甲方因故停止租賃，需提前兩個(gè)月通知乙方。協(xié)議簽訂后，雙方履行了合同，被告某某公司已于2011年5月25日交納房屋租金至2011年4月，2011年5月之后的房屋租金其未交納，其使用租賃房屋至2011年12月3日。

2011年10月21日徐州市泉山區(qū)人民政府湖濱街道辦事處與原告某某廠簽訂了《徐州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議》，對(duì)原告某某廠的廠區(qū)進(jìn)行了拆遷貨幣補(bǔ)償，共計(jì)補(bǔ)償17563578元，原告某某廠于2011年11月11日收到該款。

2012年6月21日某某公司訴至本院要求某某廠給付各項(xiàng)拆遷貨幣補(bǔ)償款合計(jì)370000元，本院審理后于2012年9月14日作出（2012）泉民初字第0905號(hào)民事判決書(shū)，判決某某廠給付某某公司：搬遷補(bǔ)助費(fèi)11200元（800平方米×14元/平方米）、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)57744.48元（800平方米×735.01元/平方米×6％+1600平方米×234元/平方米×6％）、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)3081元（1*0.4下水道31.6米×130元/米×75％）、設(shè)備搬遷費(fèi)32268.24元（水泵1個(gè)200元、太陽(yáng)能1個(gè)200元、電纜線60米978.24元、變壓器1個(gè)29274元、變壓器開(kāi)關(guān)柜1個(gè)1616元）、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)48000元（800平方米×2元/平方米•天×30天），合計(jì)152293.72元。

2012年11月原告某某廠以訴稱理由訴至本院，被告某某公司則以辯稱理由答辯。

以上事實(shí)，有原被告陳述、房屋租賃協(xié)議書(shū)、租金收據(jù)、（2012）泉民初字第0905號(hào)民事判決書(shū)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋租賃協(xié)議，合法有效，故雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)。被告某某公司使用租賃房屋至2011年12月3日，其已交納房屋租金至2011年4月30日，故其拖欠了原告某某廠2011年5月1日至12月3日的房屋租金，計(jì)35484元（5000元/月×7月+5000元/月×3天），被告應(yīng)給付原告此款。被告沒(méi)有按期給付房屋租金，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給付違約金3548元（35484元×10％）。江蘇省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十九條第三款規(guī)定：房屋租賃合同租賃期限內(nèi)，租賃房屋被拆遷的，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)終止履行。因此本案租賃合同的終止，并非原告的原因所致，其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)被告的辯稱主張，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐州某某經(jīng)貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告徐州市某某鑄鋼廠房屋租金35484元。

二、被告徐州某某經(jīng)貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告徐州市某某鑄鋼廠違約金3548元。

三、駁回原告徐州市某某鑄鋼廠的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)900元，由原告徐州市某某鑄鋼廠負(fù)擔(dān)125元，被告徐州某某經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)775元（原告已預(yù)交，被告隨案款一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。



審 判 長(zhǎng) 關(guān) 林

審 判 員 金 文

人民陪審員 李運(yùn)華




二Ｏ一三年九月四日


書(shū) 記 員 劉 玲