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徐州市泉山區(qū)人民法院

民事判決書



(2013)泉民初字第903號



原告趙某某。

被告高某某。

原告趙某某訴被告高某某房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛一案，本院于2013年3月4日受理后，依法由代理審判員沈九安獨(dú)任審判，于2013年5月21日公開開庭進(jìn)行了審理。后因案情需要依法組成合議庭，于2013年7月29日公開開庭進(jìn)行了審理，原告趙某某及其委托代理人趙寶磊，被告高某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某某訴稱，2010年12月份原被告共同同案外人朱艷秋處轉(zhuǎn)租了南湖足療會所。當(dāng)時被告忙于工作未在協(xié)議合同書上簽名。2011年5月份，由于原告忙于其他生意，沒有時間打理該會所，便同被告協(xié)商將足療會所轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營，被告不同意轉(zhuǎn)租給別人，并且自己愿意自主經(jīng)營。2011年5月14日，原被告結(jié)算后，被告應(yīng)付給原告費(fèi)用110000元，被告先付40000元，下欠70000元，于2011年5月21日付清，此后，被告又支付了部分費(fèi)用，尚欠32000元費(fèi)用未付。由于被告在自主經(jīng)營期內(nèi)違反法律規(guī)定使用電力。2012年7月15日，江蘇省電力公司徐州供電公司對該用戶的所有者下發(fā)竊電通知書。此后，將電表摘除，讓被告到供電公司接受處理。被告遲遲不去接受處理，造成原告無法向案外人朱艷秋交付。2012年7月20日，案外人朱艷秋丈夫王啟軍來收取了30000元租金。無奈，原告只好先行墊付。電話費(fèi)493元也是由原告墊付，由于被告自主經(jīng)營期間違法使用電力，造成該足療會所無法經(jīng)營，各項損失應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)，故訴至法院，請求判令1、被告支付所欠的轉(zhuǎn)讓費(fèi)10000元，原告幫被告先行墊付的租金22000元（2011年5月15日-2011年7月20日），原告墊付的租金80000元，從2012年7月20日-2013年3月20日，一共8個月的租金，每月租金10000元。被告支付原告墊付的電話費(fèi)493元，登報費(fèi)用500元。（為了轉(zhuǎn)讓店鋪減少損失在江蘇都市資訊廣告有限公司登報），合計112993元。

被告高某某辯稱，首先被告沒有與原告有過合伙經(jīng)營。其次，原告陳述的32000元中的房租22000元被告認(rèn)可，對于另外的10000元被告不認(rèn)可，這其中22000元沒有給付原告的原因是被告從原告手中接手該店時和原告說好，原告原來欠的服務(wù)員的工資由被告代發(fā)，另外原告先期賣出的預(yù)付卡的錢也已被原告拿走了。再次，在2012年7月20日被告便不再經(jīng)營該店，且被告明確告知了原告，該店的實際經(jīng)營者系被告的姐姐高建敏，被告只是中間介紹，在2012年7月20日的時候，被告姐姐與原告聯(lián)系，說有人接手該店，讓原告配合辦理手續(xù)，但是原告不愿意。被告姐姐也與房東聯(lián)系過，房東不予理睬，后原告就自己接著經(jīng)營了，因為被告的房租是交到2012年7月20日，故被告不欠原告的房租。

經(jīng)審理查明，原告趙某某與案外人朱艷秋簽訂合同一份，約定朱艷秋將南湖足療會所租給原告趙某某，租房期限自2010年12月5日至2015年12月4日止。2011年5月14日，原告趙某某（甲方）與被告高某某（乙方）簽訂協(xié)議一份，內(nèi)容為：本店現(xiàn)由乙方經(jīng)營，在乙方經(jīng)營期間不得違反法律規(guī)定。否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)水、電、氣以及店里產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方經(jīng)營所需出資壹拾壹萬元正，先付肆萬元正，下欠柒萬于2011年5月21日付清余款。房租租金2011年5月15日-2011年7月20日為貳萬貳仟元正，租金于5月30日付清。甲方暫押壹萬元不收由乙方保存，等辦過足療店合同后付清。雙方真誠意愿，雙方簽字后生效。

庭審中，原被告就上述協(xié)議中內(nèi)容進(jìn)行說明，原告陳述協(xié)議中約定的被告高某某應(yīng)支付給原告趙某某的110000元，原告認(rèn)可被告高某某已經(jīng)實際支付了100000元，余下的協(xié)議中約定暫押10000元被告一直沒有支付。另2011年5月15日-2011年7月20日22000元租金系原被告在轉(zhuǎn)讓時原告已經(jīng)實際支付給案外人朱艷秋，對此費(fèi)用應(yīng)由被告支付給原告。對上述費(fèi)用未付被告沒有異議，對于暫押10000元，被告認(rèn)為協(xié)議是原告一個人寫的，當(dāng)時店還在房東處押錢，兩者相抵；對于房租22000元，是被告幫原告代發(fā)服務(wù)員工資和預(yù)付卡的費(fèi)用。

經(jīng)徐州市供電局反竊電班調(diào)查關(guān)于2012年7月15日供電公司涉案房屋系存在竊電情況，竊電行為電表停轉(zhuǎn)，故給予現(xiàn)場停電情況。2012年7月15日，江蘇省電力公司徐州供電公司向王德梅下發(fā)竊電通知書一份，將南湖足道現(xiàn)場停電。

被告經(jīng)營該南湖足療會所期限從2011年5月15日起至2012年7月20日止。2012年7月20日后，該南湖足療會所由原告趙某某管理。

2012年6月6日，原告趙某某在中國電信股份有限公司徐州分公司為號碼83896991電話繳納電信費(fèi)493元。

2012年7月20日，王啟軍出具收條一份，內(nèi)容為：今收到足療店叁萬元整，七月二十日至十月二十日；2012年10月20日，王啟軍出具收條一份，內(nèi)容為：今收到足療店房租叁萬元正（2012年10月20日-2013年1月20日）；2013年1月20日，朱艷秋出具收條一份，內(nèi)容為：今收到足療館房租貳萬元正。

原告陳述，王啟軍與朱艷秋系夫妻關(guān)系，該房屋的實際所有權(quán)人系王德梅。

2012年10月18日，江蘇都市資訊廣告有限公司出具專用收據(jù)一份，內(nèi)容為：今收到足療店轉(zhuǎn)讓廣告費(fèi)500元。

案件審理過程中原被告雙方認(rèn)可在被告終止經(jīng)營撤出涉案房屋后，留有按摩床30張、空調(diào)柜機(jī)2個，空調(diào)掛機(jī)7個、電視6個、沙發(fā)一套（兩個小的一個大的），洗衣機(jī)1臺，吧臺展示柜冰柜式1臺，上述物品應(yīng)歸被告所有，其他物品雙方均不主張。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人應(yīng)具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實意思的表示，原被告雙方在協(xié)議簽訂后，被告方從2011年5月15日經(jīng)營至2012年7月20日，說明雙方按照協(xié)議的約定履行了合同。協(xié)議中雙方約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)為110000元，該費(fèi)用被告已經(jīng)實際支付100000元，對于協(xié)議中約定的暫押10000元由被告保存的約定，在雙方協(xié)議履行至2012年7月20日結(jié)束后，被告抗辯上述10000元與房東處押的錢相抵的理由不成立，被告應(yīng)將該款項支付原告；庭審中，被告認(rèn)可2011年5月15日至2012年7月20日的房租費(fèi)22000元是由原告先行墊付，但稱原被告雙方約定該費(fèi)用是由被告幫原告代發(fā)服務(wù)員工資和預(yù)付卡的費(fèi)用，對此原告不予認(rèn)可，被告亦未舉證證實其主張，因此本院不予采信；原告主張在被告經(jīng)營期間原告幫其代繳欠付的電信費(fèi)用493元有相應(yīng)的票據(jù)予以證實，本院予以支持；原告主張的廣告費(fèi)500元系原告在管理該足療店期間的合理支出，應(yīng)由原告自行承擔(dān)，本院不予支持；原告主張的從2012年7月20日-2013年3月20日，一共8個月的租金80000元的請求，徐州市供電公司于2012年7月15日因足療店存在人為電表停轉(zhuǎn)的竊電行為而給予現(xiàn)場停電，該事情發(fā)生在被告經(jīng)營期間，被告亦未能舉證證實其抗辯沒有竊電的行為。另外，被告未能舉證證實在終止履行協(xié)議時，被告在合理的期間內(nèi)提前告知原告，對此被告應(yīng)承擔(dān)合理提前告知期間內(nèi)房屋租金費(fèi)用，本院酌定應(yīng)以二個月為宜，即被告需向原告支付2012年7月20日至9月20日的房租費(fèi)用。對于2012年9月20日之后發(fā)生的費(fèi)用，因該房屋在2012年7月20日后，便由原告管理，原告陳述因被告不配合而無法解決該足療店恢復(fù)用電的理由不能成立，在此之后的房租費(fèi)用本院不予支持。參照被告在與原告簽訂房屋租賃協(xié)議租賃該房屋時的房租價格，被告高某某應(yīng)另行支付協(xié)議終止后應(yīng)提前告知原告的合理期間的原告房租損失20000元，并應(yīng)同時給付欠付原告趙某某的轉(zhuǎn)讓費(fèi)10000元，先行墊付的房屋租金22000元，電信費(fèi)493元，合計52493元。同時，因雙方的租賃合同已經(jīng)終止，原告應(yīng)返還應(yīng)由被告所有的房屋內(nèi)物品：按摩床30張、空調(diào)柜機(jī)2個，空調(diào)掛機(jī)7個、電視6個、沙發(fā)一套（兩個小的一個大的），洗衣機(jī)1臺，吧臺展示柜冰柜式1臺。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第七條、第八條、第四十四條、第六十條、第九十二條、第一百一十三條、第一百一十九條，判決如下：

一、本判決生效后十日內(nèi)，被告高某某支付原告趙某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)10000元、房屋租金22000元、電信費(fèi)493元、原告的合理損失20000元，合計52493元；

二、原告趙某某返還被告高某某按摩床30張、空調(diào)柜機(jī)2個，空調(diào)掛機(jī)7個、電視6個、沙發(fā)一套（兩個小的一個大的），洗衣機(jī)1臺，吧臺展示柜冰柜式1臺；

三、駁回原告趙某某的其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)1360元，由被告高某某負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，被告隨案款一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。



審 判 長 李 彩 虹

代理審判員 沈 九 安

人民陪審員 張 立




二○一三年九月三日



見習(xí)書記員 蘇 穎