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浙江省XX市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2012）麗蓮民初字第444號



原告：青田××國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。住所地：青田縣鶴城鎮(zhèn)××東路××號。組織機(jī)構(gòu)代碼：704763815。
法定代表人：吳××。
委托代理人（特別授權(quán)）：劉××。
被告：盧甲。
委托代理人（特別授權(quán)）：涂××。
第三人：盧乙。
原告青田××國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱國資××）與被告盧甲及第三人盧乙房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年5月28日立案受理后，依法組成由審判員呂小明擔(dān)任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠參加評議的合議庭，2012年6月29日依申請追加盧乙作為本案的第三人參加訴訟，2012年8月8日第一次公開開庭進(jìn)行了審理并于同日裁定中止審理。2013年3月13日，本案恢復(fù)審理并依法組成由審判員黃野松擔(dān)任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠參加評議的合議庭，于2013年3月26日第二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告國資××的委托代理人劉××，被告盧甲及其委托代理人涂××，第三人盧乙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告國資××訴稱：2011年11月23日，在青田縣政府采購招投標(biāo)交易中心舉行的青田縣國有房產(chǎn)拍賣會(huì)上，被告通過競價(jià)方式，以1603613.15元的價(jià)款拍得原告所有的坐落于青田縣××工商××室的一套房屋（建筑面積65.21平方米）。之后，被告在拍賣成交確認(rèn)書上簽字。2011年11月25日，原、被告簽訂了房屋出讓合同書，約定被告競拍保證金20萬元轉(zhuǎn)抵房款后，被告還應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款1403613.15元，該款被告應(yīng)當(dāng)在2011年12月7日前向原告付清；被告未按合同約定支付拍賣價(jià)款的，在原告未行使解除權(quán)的情況下，原告有權(quán)要求被告每遲延一天按照應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向原告支付違約金。合同簽訂后，被告未按約支付價(jià)款。經(jīng)原告多次催討，被告只于2011年12月29日向原告支付了13888元，尚欠原告價(jià)款1389725.15元。為此，請求法院依法判決：一、被告立即支付原告房屋價(jià)款1389725.15元及其違約金（自2011年12月8日起至給付之日止，按每日萬分之五計(jì)算）；二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告盧甲辯稱：1、青田縣安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安居某某）系案涉房屋的原物權(quán)人，對該房屋有權(quán)行使處分權(quán)。2、安居某某將案涉房屋出售給林某某，由林某某享有該房屋權(quán)利。2009年11月27日，林某某為其兒子盧某銨購買結(jié)婚用房之需，向安居某某購買案涉房屋并支付案涉房屋的購房款。2010年1月20日，安居某某與林某某雙方簽訂商品房買賣合同，將案涉房屋出售給林某某。合同簽訂后，安居某某向林某某交付該出賣房屋，林某某對該房屋進(jìn)行裝修后由盧某銨居住使用至今。該房屋由林某某、盧某銨享有權(quán)利。3、青田縣人民政府將案涉房屋回購違反土地出讓合同約定及法律規(guī)定，原告取得案涉房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證不合法。4、案涉拍賣行為不合法，所簽房屋買賣合同不合法。5、被告不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)支付違約金。綜上，案涉房屋買賣合同不合法，被告依據(jù)該合同約定向被告主張違約責(zé)任，缺乏法律上、合同上的依據(jù)。即使合同效力待定，原、被告目前處于該房屋權(quán)屬爭議處理期間，暫未支付款項(xiàng)也不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三人盧乙述稱：2010年1月20日，案外人林某某與被告青田縣安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，林某某付清了房款并對房屋占有和使用。2011年1月25日，第三人向案涉房屋所有權(quán)人林某某以650000元購得該房屋，之后安居某某又將涉案房屋出售給原告，第三人認(rèn)為原告與安居某某簽訂房屋買賣合同的行為是無效的。因本案的處理跟第三人有利害關(guān)系，特依據(jù)法律規(guī)定，申請作為第三人參加本案訴訟。
原告國資××為了支持自己的訴訟請求，提供的證據(jù)有：
1、原告企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明原告的基本情況。被告及第三人均不持異議，本院予以采信。
2、被告身份證，證明被告的身份情況。被告及第三人均不持異議，本院予以采信。
3、原告房產(chǎn)證、土地證，證明原告對出賣的房屋享有所有權(quán)。被告及第三人對其合法性有異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)系原件，且與本案相關(guān)聯(lián)，被告及第三人雖然對其合法性存有異議，但未提供充分的反駁證據(jù)，故本院對該份證據(jù)予以采信。
4、拍賣成交確認(rèn)書；5、房屋出讓合同書，證明被告在拍賣會(huì)上中標(biāo)后與原告建立了房屋買賣合同關(guān)系的有關(guān)事實(shí)。被告及第三人對其合法性有異議。本院認(rèn)為原告提供的證據(jù)4、5系原件，且與本案相關(guān)聯(lián)，被告及第三人雖然對其合法性存有異議，但未提供充分的反駁證據(jù)，故本院對這兩份證據(jù)予以采信。
6、商品房買賣合同，證明2011年5月11日，原告與安居某某簽訂了商品房買賣合同，購買了案涉房屋。被告及第三人對其真實(shí)性無異議，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
7、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，證明原告于2011年5月13日向安居某某支付了相應(yīng)價(jià)款。被告及第三人對其真實(shí)性無異議，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
8、青田縣人民政府青政發(fā)（2008）6號文件（青田縣人民政府關(guān)于同意青田縣城電臺拆遷安置區(qū)塊設(shè)計(jì)方案的批復(fù)），證明原告取得回購房屋的權(quán)利是基于國有資產(chǎn)被拆遷，縣政府批復(fù)中明確規(guī)定政府對其中6套房屋要進(jìn)行回購。被告及第三人對其真實(shí)性無異議，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
被告盧甲為了支持自己的主張，提供的證據(jù)有：
1、國有土地使用權(quán)出讓合同及商品房預(yù)售證，待證安居某某以8100000元拍受青田縣城原電臺區(qū)塊土地使用權(quán)，進(jìn)行商品房開發(fā)，該項(xiàng)目建成后，安居某某享有建成房屋的物權(quán)并有權(quán)某某出售。原告及第三人對其真實(shí)性均不持異議，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
2、2010年1月20日，安居某某與林某某簽訂的商品房買賣合同，待證安居某某將案涉房產(chǎn)出售處分給林某某，由林某某享有該房產(chǎn)權(quán)利。原告對其真實(shí)性及合法性均持異議，第三人對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。
3、現(xiàn)金交款單及收款收據(jù)各1份，待證林某某支付案涉房產(chǎn)購房款。原告對其真實(shí)性有異議。第三人對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)顯示交款人系盧某銨，按目前的證據(jù)無法顯示其與本案具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。
4、銷售不動(dòng)產(chǎn)開票聯(lián)系單，待證安居某某銷售包括案涉房產(chǎn)在內(nèi)的商品房的信息，其中案涉房屋由安居某某銷售給林某某。原告對其關(guān)聯(lián)性及真實(shí)性有異議。第三人對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。
5、案涉房屋交付電費(fèi)信息，待證林某某買受房屋后由其兒子盧某銨居住使用。原告對其三性有異議，認(rèn)為即使是真實(shí)的，能夠證明其在2011月10月份前案涉房屋無用電，即無人居住的事實(shí)。第三人對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。
6、商品房買賣合同3份，待證安居某某開發(fā)商品房項(xiàng)目中，與案涉房屋同樣情況的房屋由安居某某進(jìn)行了同樣的出售處分。原告講要由政府回購的6套其中有3套已給其他人買走，并由他們辦了房產(chǎn)證。原告對其關(guān)聯(lián)性有異議。第三人對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。
7、案涉房屋照片，待證從房屋外圍和內(nèi)部看，這個(gè)房屋已給權(quán)利人裝修、入住多年。原告對其形成時(shí)間有異議，認(rèn)為不能證明其待證事實(shí)。第三人對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)無法顯示其形成時(shí)間，但能夠證明房屋的現(xiàn)狀，對該事實(shí)本院予以確認(rèn)。
8、青田縣國有土地使用權(quán)拍賣文件，待證對安置房的回購僅限于需在原地安置拆遷戶安置優(yōu)惠商品房30套，除此之外合同沒有任何要求。原告及第三人對其真實(shí)性均不持異議，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
9、房屋拍賣過程某的拍賣文件，待證原告在買時(shí)及拍賣時(shí)均知道案涉房屋已被安居某某出售處分的事實(shí)。原告對其真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為其反映的裝修補(bǔ)償70000元系對開放商簡要裝修的補(bǔ)償，不能證明其待證事實(shí)。第三人對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為雙方對其真實(shí)性無異議，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
第三人盧乙為了支持自己的主張，提供的證據(jù)有：
1、第三人與林某某簽訂的房屋買賣合同，待證購房的事實(shí)。原告對其真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性均有異議。被告對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。
2、原房產(chǎn)權(quán)屬人林某某的商品房買賣合同復(fù)印件，待證林某某向安居某某購房的事實(shí)。原告對其真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性均有異議。被告對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。
3、委托書，待證安居某某在2009年11月25日全權(quán)委托給盧甲的出售房產(chǎn)委托書。原告對其真實(shí)性有異議。被告對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。
4、證明，待證案涉房屋由安居某某首賣給林某某的事實(shí)。原告對其真實(shí)性有異議。被告對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。
5、電費(fèi)某及6、相片34張，待證案涉房屋現(xiàn)由第三人居住并使用。原告對其真實(shí)性有異議。被告對這兩份證據(jù)均不持異議。本院認(rèn)為該兩組證據(jù)能夠證實(shí)案涉房屋現(xiàn)由第三人居住并使用，但不能證明其入住時(shí)間。
7、第三人身份證復(fù)印件，待證第三人身份信息。原、被告均不持異議，本院予以確認(rèn)。
8、門鎖及鑰匙兩把，待證林某某將案涉房屋轉(zhuǎn)賣給第三人后，第三人換鎖的事實(shí)。原告認(rèn)為未提供原物，不予質(zhì)證。被告對該份證據(jù)無異議。本院認(rèn)為第三人未能提供原物，且該份復(fù)印件無法證實(shí)與原物相符，且與本案無關(guān)聯(lián)性，不予采信。
綜上，結(jié)合當(dāng)事人庭審陳述，本院對本案事實(shí)認(rèn)定如下：2011年5月11日，案外人安居某某與原告簽訂《商品房買賣合同》，將坐落于青田縣××工商××室房屋出售給原告。原告于2011年5月30日辦理了案涉房屋的房屋所有權(quán)證，證號為青房權(quán)證鶴城字第00058144號，于2011年6月28日辦理了土地使用權(quán)證，證號為青國用（2011）第01517號。2011年11月23日，被告盧甲通過競價(jià)方式在青田縣政府采購招投標(biāo)交易中心舉行的青田縣國有房產(chǎn)拍賣會(huì)上以1603613.15元的價(jià)款拍得案涉房屋，并在拍賣成交確認(rèn)書上簽字捺印確認(rèn)。2011年11月25日，原、被告簽訂《房屋出讓合同書》，約定被告競拍保證金200000元轉(zhuǎn)抵房款后，被告還應(yīng)當(dāng)在2011年12月7日前支付價(jià)款1403613.15元，并約定被告未按合同約定支付拍賣價(jià)款的，若原告未行使解除權(quán)，則有權(quán)要求被告每延遲一天按照應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五向原告支付違約金。2011年12月29日，被告向原告支付13888元。
另查明，現(xiàn)案涉房屋由第三人盧乙居住和使用。
本院認(rèn)為：原告國資××依法取得案涉房屋的物權(quán)，享有自由處分的權(quán)利，其與被告盧甲簽訂的房屋出讓合同書，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)依約履行。被告盧甲未依約支付購房款，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故對原告訴請要求被告支付購房款1389725.15元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告起訴后，案外人林某某即向本案同一標(biāo)的物主張權(quán)利，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，被告可中止支付相應(yīng)的價(jià)款，故對原告要求被告承擔(dān)違約金，本院不予支持。被告辯稱原告取得物權(quán)不合法、拍賣行為不合法，但未提供充分的證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采信。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：
一、被告盧甲在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告青田××國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司購房款1389725.15元；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9615元，由原告青田××國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)615元，被告盧甲負(fù)擔(dān)9000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省XX市中級人民法院。




審　判　長　　黃野松
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　諸葛誠








二〇一三年八月五日


本件與原本核對無異


書　記　員　　魏小云