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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第521號


原告：馬××。
委托代理人（特別授權）：吳××。
被告：陳××。
被告：潘××。
原告馬××與被告陳××、潘××房屋買賣合同糾紛一案，于2013年6月6日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員朱海峰獨任審判，于2013年7月2日公開開庭進行了審理。原告馬××的委托代理人吳××、被告陳××、潘××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告馬××訴稱：被告陳××與被告潘××系夫妻關系。2005年8月6日，原、被告雙方就坐落于蓮都區(qū)怡景花某12幢101室房屋買賣達成協(xié)議，并簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定陳××、潘××自愿將坐落在蓮都區(qū)怡景花某12幢101室房屋（包括水某、電表、裝修等）及101號柴間一間，以人民幣76萬元的價格整體轉讓給原告。合同第10條還約定，原、被告雙方共同委托中間人陳某辦理該房屋過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按約定支付了全部購房款。被告在收到原告購房款后，雖按約交房給原告裝修并居住，但拒絕提供土地證，致使原告一直無法辦理房屋過戶，其行為顯然違約，應按約承擔責任。原告起訴之前，雙方曾經多次協(xié)商解決，無法達成統(tǒng)一意見。故原告起訴要求：一、確認原、被告簽訂的《房屋買賣合同》有效；二、兩被告協(xié)助原告辦理蓮都區(qū)怡景花某12幢101室房（地）產過戶手續(xù)，并承擔約金15萬元。
被告陳××、潘××答辯稱：合同簽訂后，原告未按指定時間將房款支付給被告。直至2007年2月，原告才將銀行按揭款付清，造成被告在銀行將近20次的逾期，造成被告的信譽損失，以致被告在杭州無法按揭貸款購房。被告沒有違約，違約是原告，應由原告向被告支付違約金。土地證和房產證當時已交給原告，是原告代理人陳某拿走了房屋的所有證件。一直以來，原告未要求過被告協(xié)助過戶。房監(jiān)辦曾經代表原告與被告協(xié)商將案涉房產賣給原告，未果。被告同意房產過戶。如果案涉房產需要拍賣，被告同意拍賣。
經審理查明：被告陳××與被告潘××系夫妻關系。2005年8月6日，原、被告雙方就坐落在蓮都區(qū)怡景花某12幢101室房屋買賣達成協(xié)議，并簽訂了《房屋買賣合同》約定：被告自愿將坐落于蓮都區(qū)怡景花某12幢101室房屋及101號柴間一間轉讓給原告，轉讓的價格為76萬元。合同簽訂后，原告支付了全部購房款，被告將案涉房屋交付原告使用。雙方至今仍未辦理產權過戶登記手續(xù)。
本院采信并據(jù)以認定上述事實的證據(jù)有：原告身份證復印件、被告身份信息資料、房屋轉讓合同、收條、房屋所有權證及當事人當庭陳述。
本院認為：原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人真實意思表示，且內容不違反法律強制性規(guī)定，該合同依法成立并生效，各方應依約履行。原告訴請被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告認為被告違約，但未提供相應的證據(jù)予以證明，故對違約金的訴請本院不予支持。為此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
一、確認原、被告于2005年8月6日簽訂的《房屋買賣合同》有效；
二、被告陳××、潘××于本判決生效后十日內協(xié)助原告馬××辦理蓮都區(qū)怡景花某12幢101室房產過戶手續(xù)；
三、駁回原告馬××的其他訴訟請求。
案件受理費12900元，減半收取6450元，由原告馬××負擔1650元，由被告陳××、潘××負擔4800元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。




審 判 員　朱海峰








二〇一三年七月二十三日


本件與原本核對無異


代書記員　江煜劍