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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第410號(hào)



原告（反訴被告）：鐘××。
被告（反訴原告）：張××。
委托代理人（特別授權(quán)）：李××。
原告（反訴被告）鐘××為與被告（反訴原告）張××合同糾紛一案，于2013年5月7日向本院起訴，被告張××于2013年5月16日提出反訴。本院受理后，由審判員朱海峰獨(dú)任審判，于2013年6月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鐘××、被告張××的委托代理人李××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鐘某某訴訴稱：2012年11月27日，被告告訴原告：有一處正在經(jīng)營××山路××號(hào)店面屋中的兩間130㎡想轉(zhuǎn)讓給別人經(jīng)營；每平方米月出租租金為55元，面積為130㎡，即月租金7150元；被告轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)征得了房某同意，房某向轉(zhuǎn)租后的承租人收取租金仍是7150元／月。原、被告雙方經(jīng)協(xié)商，被告要向原告收取“空店轉(zhuǎn)讓費(fèi)”3萬元，原告口頭表示同意受讓使用該店面。前提條件是房租按原標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)天，原告支付了5000元現(xiàn)金給被告作為受讓費(fèi)意向押金（又稱“轉(zhuǎn)讓意向某”），被告當(dāng)場出具了2012年11月27日《收款收據(jù)》一張。后經(jīng)被告約見，原告與房某就房屋租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，房某要求將原來的55元／㎡租金漲到61元／㎡。原告不能接受61元／㎡的租金，故要求被告退回5000元意向某，但被告不退。后來，被告及房某就將店面轉(zhuǎn)出租給其他人經(jīng)營。故原告起訴要求被告張××返還給原告“租房意向某”人民幣5000元。
被告（反訴原告）張××辯稱：原、被告雙方口頭協(xié)議已成立，所以不應(yīng)返還5000元。原、被告雙方并沒有約定轉(zhuǎn)租后的租金也是按照55元／㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，轉(zhuǎn)讓的前提條件也不是按照原標(biāo)準(zhǔn)不變，房租是原告與房某另行協(xié)商約定的。原告支付給被告的5000元款項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而不是受讓費(fèi)意向押金，如轉(zhuǎn)讓不成功也無需退還。如果原告不能與房某簽訂合同，原告可以要求被告退還5000元錢。事實(shí)上原告與房某簽訂了租房合同，租金是61.5元，后來是原告?zhèn)�人原因單方向房某解除了合同。合同解除后，這個(gè)店面是房某自行出租，被告沒有參加后面店面出租的事宜。
反訴原告張××訴稱：2012年11月27日，反訴原告與反訴被告達(dá)成關(guān)于某某市囿山路657號(hào)、659號(hào)店面的口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定由反訴原告將上述承租的兩間店面轉(zhuǎn)讓給反訴被告經(jīng)營，空店轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬元，租房合同由反訴被告直接與房某協(xié)商確定后重新簽訂，當(dāng)日反訴被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)押金5000元，如反訴被告與房某簽訂租房合同的，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)押金轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2012年12月初，反訴被告與房某就上述租房一事簽訂《店面租賃合同》，約定房屋交付時(shí)間為2013年1月19日。2013年1月9日，反訴被告因“商業(yè)事務(wù)計(jì)劃另有安排與改變”，單方通知房某解除了前述的《店面租賃合同》。反訴被告與房某于2012年12月初簽訂《店面租賃合同》的行為表明反訴原告與反訴被告關(guān)于店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付條件已成就，在反訴被告支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)押金抵作轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，反訴被告還應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元，后反訴被告因其個(gè)人原因單方解除其與房某簽訂的《店面租賃合同》，不影響反訴原告向反訴被告主張轉(zhuǎn)讓費(fèi)的權(quán)利。故反訴原告起訴要求反訴被告支付反訴人轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元。
反訴被告鐘××辯稱：支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提是租房每平方55元，與是否房某簽訂合同沒有關(guān)系。轉(zhuǎn)讓費(fèi)押金5000元，如轉(zhuǎn)讓不成功應(yīng)退還給反訴被告。因轉(zhuǎn)讓不成功，反訴原告要求支付25000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)某某何某由。
本院經(jīng)審理查明：2012年11月27日，原、被告就關(guān)于某某市囿山路657號(hào)、659號(hào)店面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成口頭協(xié)議。當(dāng)日，原告支付了5000元現(xiàn)金給被告，被告出具了《收款收據(jù)》一張，收據(jù)上載明款項(xiàng)名稱為“租房意向某”，并備注：“轉(zhuǎn)讓費(fèi)押金（轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額3萬）”。2012年12月初，經(jīng)被告約見，原告與房某簽訂《店面租賃合同》一份，約定的房屋交付時(shí)間為2013年1月19日；2013年1月9日，原告因“商業(yè)事務(wù)計(jì)劃另有安排與改變”，單方通知房某解除了前述的《店面租賃合同》。后，房某將房屋出租給其他人經(jīng)營。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告身份證、被告身份證明、收款收據(jù)兩份、原告與房某周蘇華店面租賃合同、關(guān)于要求解除尚未到2013年1月19日簽訂合同期的《店面租賃合同》的通知書及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述。
本院認(rèn)為：在合同糾紛案件中，主張合同成立并生效的一方當(dāng)事人對合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。本案中，原、被告雙方曾經(jīng)訂立口頭合同，原、被告均主張合同關(guān)系成立并生效，且雙方都基于自己認(rèn)為合同內(nèi)容向法院提出訴訟（反訴），但是對于合同內(nèi)容雙方當(dāng)事人有不同的陳述，故原、被告雙方對自己主張的合同內(nèi)容，負(fù)有舉證責(zé)任。從雙方提供的證據(jù)看，雙方均沒有有效證據(jù)可以證明自己訴稱的口頭合同的內(nèi)容，可見，原、被告的本訴（反訴）均證據(jù)不足。
從本案實(shí)際情況來看，原、被告雙方在協(xié)商訂立口頭合同的時(shí)候，雙方并未對合同的內(nèi)容做具體、明確的約定，雙方達(dá)成的合意內(nèi)容簡單且并不準(zhǔn)確，故雙方對口頭合同的內(nèi)容存在不同的認(rèn)識(shí)。在合同條款約定不明的情況下，雙方依法可以協(xié)議補(bǔ)充，未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。本案中，原告交付5000元現(xiàn)金給被告，被告才負(fù)責(zé)為原告約見房某，并促成原告和房某達(dá)成租賃協(xié)議；如果原告不交付5000元現(xiàn)金給被告，被告不會(huì)為原告約見房某，也不會(huì)促成原告和房某達(dá)成租賃協(xié)議，雙方上述行為符合“一手交錢，一手交貨”這一基本的交易習(xí)慣。原告起訴要求被告返還5000元現(xiàn)金，并不符合普通的交易習(xí)慣。按照交易習(xí)慣，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)是在店面轉(zhuǎn)讓成功的前提下轉(zhuǎn)讓方才可收取，本案中原告并未實(shí)際受讓店面，被告起訴收取店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元，并不符合交易習(xí)慣。
綜上，原告鐘××起訴要求被告張××返還給原告“租房意向某”人民幣5000元；反訴原告張××起訴要求反訴被告鐘××支付反訴人轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元，均缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。為此，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
一、駁回原告鐘××的訴訟請求；
二、駁回反訴原告張××的訴訟請求。
本訴案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由原告鐘××負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)210元，減半收取105元，由反訴原告張××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。




審 判 員　朱海峰








二〇一三年六月二十四日


本件與原本核對無異


代書記員　何　燁