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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第504號(hào)


原告：任××。
委托代理人（特別授權(quán)）：孫××。
被告：華××。
被告：葉××。
兩被告委托代理人（特別授權(quán)）：陳××。
原告任××為與被告華××、葉××房屋買賣合同糾紛一案，于2013年5月31日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員朱海峰獨(dú)任審判，于2013年6月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告任××及其委托代理人孫××，被告華××、葉××及其委托代理人陳××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告任××訴稱：兩被告系夫妻關(guān)系。2007年3月24日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》約定：兩被告將其所有的坐落于蓮都區(qū)××××室房屋（包括柴間）以人民幣36萬元轉(zhuǎn)讓給原告；原告于2007年3月24日付購房某某3萬元，于2007年6月30日付清房款；合同還對(duì)其他條款進(jìn)行了約定。合同簽訂當(dāng)日，原告即交付給被告購房某某3萬元，同年6月30日，原告付清所有購房款，并多支付給兩被告1635元。合同簽訂后，被告即將房屋交付給原告，原告對(duì)該房屋進(jìn)行裝修后一直居住至今。根據(jù)麗水市人民政府的規(guī)定，水某某華某經(jīng)濟(jì)適用住房至2011年12月31日已滿5年，可以上市交易，為此，原告多次找被告要求協(xié)助辦理該房屋過戶的相關(guān)手續(xù)，但被告以現(xiàn)在房屋已經(jīng)漲價(jià)，提出要求被告再交付20萬元房款才同意將房屋過戶給原告。為此，原告起訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告于2007年3月24日簽訂的《房屋買賣合同》有效；2、兩被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，協(xié)助原告辦理蓮都區(qū)××××室房屋（房產(chǎn)證號(hào)碼：麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第01091596號(hào)）的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（包括被告向某某繳納該房屋的土地收益等相關(guān)價(jià)款）；3、兩被告支付違約金3萬元。
被告華××、葉××辯稱：被告在不懂法律政策的情況下，受蒙騙將案涉房屋出售給原告。案涉經(jīng)濟(jì)適用房土地性質(zhì)是劃撥土地，在2011年12月31日前不得上市交易，原、被告雙方在2007年3月24日簽訂的買賣合同與政策相違背，該合同無效。
本院經(jīng)審理查明：兩被告系夫妻關(guān)系。2007年3月24日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》約定：兩被告將坐落于蓮都區(qū)××××室房屋轉(zhuǎn)讓給原告；房屋總價(jià)款共計(jì)人民幣360000元，原告于2007年3月24日付購房某某3萬元，于2007年6月30日付清房款；被告不承擔(dān)一切費(fèi)用，由原告自負(fù)；被告凈收房款叁拾陸萬元正。麗水市蓮都區(qū)××××室房屋系“經(jīng)濟(jì)適用房、限止上市時(shí)間：2011年12月31日止”。合同簽訂后，原告依約支付了購房款，被告亦將房屋交付給原告使用。原告與被告葉××經(jīng)就辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，未果。現(xiàn)案涉房屋尚未辦理的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
本院據(jù)以認(rèn)定以上事實(shí)的證據(jù)有：身份證、派出所證明、結(jié)婚申請(qǐng)書、房屋買賣合同、房產(chǎn)證、收據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述。
本院認(rèn)為：原、被告訂立的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方合同關(guān)系依法成立。相關(guān)政策對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房“限止上市時(shí)間”的規(guī)定，并非是法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，且現(xiàn)早已過“限止上市時(shí)間”（2011年12月31日）的時(shí)間，雙方訂立的房屋買賣合同生效，各方應(yīng)依約履行。原告訴請(qǐng)要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，與雙方合同約定的內(nèi)容不符，缺乏合同依據(jù)，本院不予支持。原告要求被告賠償違約金3萬元，于法無據(jù)，本院不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)原、被告于2007年3月24日簽訂的《房屋買賣合同》有效；
二、被告華××、葉××于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告任××辦理蓮都區(qū)××××室房屋（房產(chǎn)證號(hào)碼：麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第01091596號(hào)）的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
三、駁回原告任××的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8150元，減半收取4075元，由被告華××、葉××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審 判 員　朱海峰








二〇一三年七月十八日


本件與原本核對(duì)無異


代書記員　何　燁