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重慶市黔江區(qū)人民法院民事判決書

(2012)黔法民初字第03406號


原告陳XX，男，1970年11月12日出生，漢族，住重慶市璧山縣XXX村X組，公民身份號碼XXXXXXXXXX。

委托代理人費XX，重慶市黔江區(qū)XX法律服務(wù)所法律工作者。

被告重慶XXXX有限公司黔江XX書店，住所地重慶市黔江區(qū)XX街道辦事處XX路XX號。

負(fù)責(zé)人呂XX，該書店經(jīng)理。

委托代理人唐XX，重慶XX律師事務(wù)所律師。


原告陳XX訴被告重慶XXXX有限公司黔江XX書店（以下簡稱“黔江XX書店”）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年10月19日受理后，依法由代理審判員謝梟獨任審判，于2012年11月13日適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳XX及其委托代理人費XX、被告重慶XXXX有限公司黔江XX書店的委托代理人唐XX均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。


原告陳XX訴稱，被告在黔江老城區(qū)小廣場繁華路段的書店營業(yè)用房自搬遷至城西后，其門面租賃不僅租金高昂且十分走俏，原告欲租賃該書店門面，2008年12月1日，與租賃被告門面經(jīng)營香煙生意的張朝華達(dá)成以50000元轉(zhuǎn)讓其空門面的協(xié)議，但必須經(jīng)被告同意。原、被告雙方于次日簽訂《房屋租賃合同》，該合同約定自2009年1月1日起至2009年12月31日止，租期一年，但實際交房租金一年零2個月，先交租金后入住。該合同第11條5款約定：“如甲方在租期屆滿后仍要對外出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)�！�2011年1月5日，被告在租賃期內(nèi)以該房屋與其他單位聯(lián)營為名，提起收回房屋的民事訴訟，原告在被告“聯(lián)營”收回門面而不是另租他人經(jīng)營的前提下，無奈退還了被告門面，但隨即該門面另租陳彥君個人經(jīng)營。原告據(jù)此提起優(yōu)先承租權(quán)的民事訴訟，一審判決駁回訴求，原告再次上訴，庭審中法官釋明：“繼續(xù)履行合同不現(xiàn)實，另案起訴損失賠償，建議撤訴，故四中院（2011）01031號裁定準(zhǔn)許撤訴�！痹�告認(rèn)為，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)利，被告不得另行租給他人經(jīng)營，由于被告違約，給原告造成極大經(jīng)濟損失，依法應(yīng)當(dāng)賠償，故訴至法院，請求：判令被告賠償損失84141元（房屋轉(zhuǎn)讓費50000元、裝飾裝修費34141元）并承擔(dān)本案訴訟費用。

原告為證明其所主張的事實，在庭審中向本院提交了以下證據(jù)材料：

1、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；

2、門面裝飾裝修費用發(fā)票收據(jù)、銷貨清單、銷售清單各一張，共計34141元；

3、（2011）黔法民初字第02731號《民事判決書》；

4、（2011）渝四中法民終字第01031號《民事裁定書》；

5、《房屋租賃合同》及《補充規(guī)定》；

6、《聯(lián)營合同》；

7、重慶市增值稅專用發(fā)票一張。


被告辯稱：1、原告是否已經(jīng)將門面轉(zhuǎn)租過來與我方毫無關(guān)系，也不知情，更談不上同意；2、對于收回門面轉(zhuǎn)租他人是沒有的事實；3、我方不存在違約，也不存在侵權(quán)，請求駁回原告的訴求。

被告為證明其所主張的事實，在庭審中向本院提交了以下證據(jù)材料：

1、《房屋租賃合同》；

2、重慶XX書店集團物業(yè)管理公司的《通知》；

3、重慶XX書店集體公司黔江XX書店的《通知》；

4、（2010）黔法民初字第02806號《民事調(diào)解書》；

5、（2011）黔法民初字第02731號《民事判決書》。


經(jīng)審理查明，2008年12月1日，張朝華作為甲方與作為乙方的原告陳XX簽訂一份《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，上書“今收到陳XX轉(zhuǎn)讓費5萬元整（伍萬元整）�！�2008年12月2日，原告陳XX（乙方）與被告黔江XX書店（甲方）簽訂《房屋租賃合同》及《補充規(guī)定》，約定被告黔江XX書店將位于重慶市黔江區(qū)解放路40號的1號門面出租給原告陳XX，租賃期為2009年1月1日至2009年12月31日，每半年支付租金一次；雙方還就房屋使用、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等其他事項進行了約定。2009年1月，原告陳XX就合同約定的門面進行了裝修，其后開始使用該門面。


2009年11月10日，因調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，增加業(yè)主網(wǎng)點，重慶XX書店集團公司物業(yè)管理公司向黔江XX書店發(fā)出通知，要求黔江XX書店對其位于重慶市黔江城東辦事處解放路綜合樓的1-3號門面在2009年12月31日到期后不再出租，并做好承租方的相關(guān)善后工作。2009年11月12日，黔江XX書店將該通知送達(dá)1-3號門面。2009年12月16日，黔江XX書店向原告陳XX送達(dá)《通知》，要求原告陳XX“于2009年12月31日前做好退房準(zhǔn)備，清理完租房內(nèi)的所有物件，按時退房”，否則，將“通過法律程序予以追究”，陳XX所經(jīng)營門面的店員常碧琴在《通知》上簽字。其后，因原告陳XX未按期退房，被告黔江XX書店依法起訴，經(jīng)本院調(diào)解，雙方達(dá)成（2010）黔法民初字第02806號《民事調(diào)解書》，約定陳XX于2010年5月10日前騰退訴爭門面，并對2010年1月至4月的租金、原合同約定的違約金等一并做出了處理，該案現(xiàn)已履行完畢。


2010年6月1日，被告黔江XX書店與陳彥君簽訂《聯(lián)營合同》，將訴爭門面用作經(jīng)營衫國演義系列商品。2010年12月2日，在向重慶市黔江區(qū)國家稅務(wù)局辦稅報務(wù)廳繳納1500元稅款的發(fā)票聯(lián)中顯示，該批服裝購貨單位為重慶XXXX有限公司黔江XX書店，備注注明代開企業(yè)名稱為陳彥君。


2011年，原告陳XX起訴被告黔江XX書店，認(rèn)為被告收回門面后又將其出租，而非自用，損害了原告的優(yōu)先承租權(quán)，要求法院判令被告按《房屋租賃合同》第十一條第五項的約定履行合同。2011年11月25日，本院做出（2011）黔法民初字第02731號《民事判決書》，判決駁回原告陳XX的訴訟請求，原告陳XX不服，向重慶市第四中級人民法院提起上訴，在審理期間，原告陳XX書面申請撤回該案起訴，重慶市第四中級人民法院于2011年12月17日依法做出（2011）渝四中法民終字第01031號《民事裁定書》，準(zhǔn)許陳XX撤回起訴。2012年10月19日，原告陳XX認(rèn)為被告違約將門面另行租賃給他人，給原告造成極大經(jīng)濟損失，訴至法院，請求判令被告黔江XX書店賠償房屋轉(zhuǎn)讓費50000元、裝飾裝修費34141元等損失共計84141元并承擔(dān)本案訴訟費用。

上述事實，有原、被告提交的證據(jù)及在案陳述予以佐證，足以認(rèn)定。


本院認(rèn)為，原告陳XX與被告黔江XX書店所簽訂的《房屋租賃合同》及《補充規(guī)定》系雙方真實意思表示，本院予以確認(rèn)，雙方的租賃關(guān)系合法有效成立，雙方均應(yīng)按照合同約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。雙方在《房屋租賃合同》第十一條第五款中約定：“租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前壹個月前書面通知甲方，如不通知則視為乙方按合同期終止，甲方有權(quán)處置合同期后的房屋使用，如甲方在租賃期滿后仍要對外出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)�！痹谕�審中，無證據(jù)證明房屋租賃期屆滿前原告陳XX通知被告要繼續(xù)租賃訴爭房屋，按照合同約定，該《房屋租賃合同》已于2009年12月31日租賃期屆滿時依法予以終止。租賃期屆滿后，原告陳XX未按時騰房，雙方形成事實上的房屋租賃關(guān)系，被告訴至法院要求原告騰退房屋，在法院的主持下，雙方在（2010）黔法民初字第02806號《民事調(diào)解書》中就騰退房屋、超出租賃期限的租金支付、違約金等問題達(dá)成了協(xié)議，該協(xié)議系雙方的真實意思表示，且已履行完畢，雙方的房屋租賃關(guān)系依法予以解除，雙方就訴爭房屋不再有其他任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。此后，被告黔江XX書店就訴爭房屋與陳彥君簽訂《聯(lián)營合同》系其對自己權(quán)利的處分，原告認(rèn)為該行為系被告黔江XX書店的違約行為、侵犯其優(yōu)先承租權(quán)于法無據(jù)，本院不予采信。在庭審中，無證據(jù)證明原告陳XX與張朝華之間產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓費應(yīng)由被告黔江XX書店承擔(dān)，故原告陳XX要求被告賠償其轉(zhuǎn)讓費50000元的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持。根據(jù)雙方在《房屋租賃合同》第七條第四款第四項中的約定：“裝飾、裝修費用由乙方承擔(dān)”，故原告陳XX要求被告賠償其裝飾裝修費用34141元的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十一條、第九十三條、第二百一十二條、第二百一十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳XX的訴訟請求。

案件受理費1904元，減半收取952元，由原告陳XX負(fù)擔(dān)。


如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第四中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權(quán)利人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。







代理審判員 謝 梟







二〇一二年十一月二十六日



書 記 員 張桂華