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重慶市巫溪縣人民法院

民事判決書



(2012)巫法民初字第1286號



原告喬X，男，漢族，生于1960年1月6日，重慶市巫溪縣人，住巫溪縣城廂鎮(zhèn)廣場街21號，公民身份號碼XX。

委托代理人王良能，重慶峽郡律師事務(wù)所律師。

被告冉XX，男，漢族，生于1968年9月12日，重慶市巫溪縣人，住巫溪縣城廂鎮(zhèn)廣場街17號，公民身份號碼XX。

委托代理人田成雙，重慶浩志律師事務(wù)所律師。

原告喬X與被告冉XX合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員何太斌適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告喬X及其委托代理人王良能、被告冉XX及其委托代理人田成雙到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告喬X訴稱，冉XX原系巫溪縣農(nóng)業(yè)局職工，在農(nóng)業(yè)局享有一套職工集資建房指標，按農(nóng)業(yè)局2007年9月14日“關(guān)于正式啟動農(nóng)業(yè)小區(qū)住宅房建設(shè)相關(guān)問題的通知”第二條第（1）的規(guī)定，截止2007年9月17日下午6時前不預(yù)交2萬元定金者視為自動放棄，冉XX無錢交付，只得放棄，便將其指標無償轉(zhuǎn)讓給我，我將2萬元現(xiàn)金交給冉XX，再由冉XX交付給農(nóng)業(yè)局，此后的建房費用均由我親自交給了農(nóng)業(yè)局。房屋建設(shè)竣工后，冉XX不讓農(nóng)業(yè)局交房與我，為此產(chǎn)生糾紛，經(jīng)多次協(xié)商無果，請求判令我與冉XX于2007年9月17日所簽訂的協(xié)議有效，冉XX應(yīng)當繼續(xù)履行協(xié)議。

被告冉XX辯稱，對原告起訴的基本事實無爭議，但協(xié)議中沒有約定轉(zhuǎn)讓費數(shù)額并不等于是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當理解為我出積資建房指標，喬X出錢，按交付時房屋升值數(shù)額平均分配。

在審理中，原告喬X提交了以下證據(jù)：1、喬X身份證明一份。擬證明訴訟主體適格。2、巫溪縣農(nóng)業(yè)局通知一份。擬證明農(nóng)業(yè)局規(guī)定，凡參加集資建房職工必須在2007年9月17日下午6時前交納定金2萬元，逾期不繳視為自動放棄，冉XX無錢交付，只得放棄，然后與我達成協(xié)議，將此集資建房指標無償轉(zhuǎn)讓與我，我交付了集資建房定金2萬元。3、以冉XX名義與農(nóng)業(yè)局簽訂的集資金建房合同書一份。擬證明冉XX在農(nóng)業(yè)局享有集資房指標一套，房號為6單元704號，面積為99.04平方米。4、協(xié)議書一份。擬證明2007年9月17日雙方達成協(xié)議，冉XX自愿將農(nóng)業(yè)局集資建房指標一套轉(zhuǎn)讓給喬X，沒有約定給付轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)為無償轉(zhuǎn)讓，意思表示真實。5、繳納集資建房款收據(jù)3份。擬證明喬X已全額交付了集資建房款6.03536萬元。6、巫溪縣農(nóng)業(yè)委員會住房集資款結(jié)算一覽表一份。擬證明冉XX轉(zhuǎn)讓給喬X的集資房指標其房號為6—704號，面積為99.04平方米。同時證明農(nóng)業(yè)局對冉XX將集資房指標轉(zhuǎn)讓給喬X的事實予以認可。7、金忠堂的證詞一份。擬證明農(nóng)業(yè)局集資建房合同是2009年10月補簽的，金忠堂是當時農(nóng)業(yè)局集資建房工作的負責人。農(nóng)業(yè)局職工將集資房轉(zhuǎn)讓出去的較多，大約有30幾戶，農(nóng)業(yè)局對職工的轉(zhuǎn)讓行為沒有干預(yù)，屬于默認，2007年職工轉(zhuǎn)讓指標的費用是5千至2萬元不等。8、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議三份。擬證明（1）、農(nóng)業(yè)局職工譚奇富2007年9月18日轉(zhuǎn)讓給向必耀的6單元404號房屋指標的轉(zhuǎn)讓費為5000元；（2）、農(nóng)業(yè)局職工崔建民2007年9月17日轉(zhuǎn)讓給姚盛美的房屋指標轉(zhuǎn)讓費為10000元；（3）、冉XX代其父將在農(nóng)業(yè)局享有的一套集房指標于2008年11月5日轉(zhuǎn)讓給張申林的轉(zhuǎn)讓費為10000元。9、此類案件法院處理的三份一、二審判決書。

被告冉XX舉示了以下證據(jù)：1、集資建房合同書一份。擬證明只有冉XX享有農(nóng)業(yè)局集資建房的資格，喬X不具有此資格。2、謝忠勇的證詞一份。擬證明喬X2011年底請謝忠勇與冉XX協(xié)商，喬X同意協(xié)調(diào)時的房屋市場價減去6萬元成本價后平分升值部分，冉XX不同意扣減6萬元成本，沒有達成合意。

被告冉XX對原告喬X所舉證據(jù)的綜合質(zhì)證意見為：對原告所舉證據(jù)的真實性無異議，但農(nóng)業(yè)局規(guī)定該集資房在4年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，所簽協(xié)議中對雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有明確，喬X繳納建房款都是以冉XX之名，農(nóng)業(yè)局其他職工轉(zhuǎn)讓的是房屋，而我轉(zhuǎn)讓的是集資建房指標。原告沒有提供相關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同證明法院三份判決書所處理的案件實體與本案糾紛屬于同一類型。

原告喬X對被告冉XX所舉證據(jù)1號證據(jù)無異議，對謝忠勇的證詞的真實性有異議，證人應(yīng)當出庭而未出庭，且無身份證件證明該證詞系謝忠勇所陳述，該份證詞不能作為證據(jù)采信，我是購買房屋居住，而不是購房倒賣賺錢，不可能提出按市場房價平分升值部分的調(diào)解方案。

本院對原告喬X所舉證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以采信。對被告冉XX所舉1號證據(jù)的真實性予以采信，對謝忠勇證詞的真實性、合法性不予采信。

經(jīng)審理查明，冉XX原系巫溪縣農(nóng)業(yè)局職工，在農(nóng)業(yè)局享有一套職工集資建房指標，按農(nóng)業(yè)局2007年9月14日“關(guān)于正式啟動農(nóng)業(yè)小區(qū)住宅房建設(shè)相關(guān)問題的通知”第二條第（1）的規(guī)定，截止2007年9月17日下午6時前不預(yù)交2萬元定金者視為自動放棄，冉XX無錢交付，只得放棄。2007年9月17日，冉XX與喬X達成書面協(xié)議，冉XX自愿將農(nóng)業(yè)局集資建房（鎮(zhèn)泉新城）一套指標轉(zhuǎn)讓給喬X，喬X以冉XX的名義向巫溪縣農(nóng)業(yè)局財會室交付農(nóng)業(yè)局小區(qū)住宅房定金2萬元，沒有約定給付指標轉(zhuǎn)讓費，2009年6月4日，喬X仍以冉XX之名向農(nóng)業(yè)局財會室交付三號樓第一期集資款3萬元。2009年10月16日，冉XX與農(nóng)業(yè)局簽訂了集資建房合同書，住房確定為6單元7樓04號，面積99.04平方米,單價為每平方米590元總金額為58434元。2011年2月15日喬X交付最后一期集資房款和水電上戶費10353.6元。2011年下半年，該集資房屋建設(shè)竣工后，冉XX反悔，阻止農(nóng)業(yè)局交房與喬X，致使出資購房人喬X無法取得房屋居住權(quán)和房屋所有權(quán)，雙方為此產(chǎn)生糾紛，經(jīng)多次協(xié)商無果，喬X起訴來院，請求判令喬X與冉XX于2007年9月17日所簽訂的協(xié)議有效，冉XX應(yīng)當繼續(xù)履行協(xié)議。

本院認為，原告喬X與被告冉XX于2007年9月17日簽訂的“自愿將農(nóng)業(yè)局集資建房（鎮(zhèn)泉新城）一套指標轉(zhuǎn)讓給喬X”的書面協(xié)議，是雙方當事人的真實意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的強制性和禁止性規(guī)定，是一份對雙方均具有法律約束力的有效合同，合同當事人應(yīng)當遵守誠實信用原則，嚴格按照合同約定事項全面履行各自的義務(wù)。冉XX對集資建房指標的轉(zhuǎn)讓，是在農(nóng)業(yè)局《通知》規(guī)定交付定金的最后一天，即2007年9月17日，超過此時，參加單位組織的職工集資建房的機會即以喪失，基于與喬X多年的朋友關(guān)系，且在馬鎮(zhèn)壩出資購房前景難以預(yù)料的情形下，遂將此套集資建房的指標轉(zhuǎn)讓給了喬X。雙方在簽訂指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，冉XX并未向喬X提出給付指標轉(zhuǎn)讓費，而在喬X交款購房的近四年中，冉XX也沒有向喬X提及過給付指標轉(zhuǎn)讓費一事，冉XX的指標轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當認定是一種無償轉(zhuǎn)讓，同時也是一種合同行為。盡管指標轉(zhuǎn)讓是無償?shù)�，但仍然附有交付房屋和協(xié)助喬X辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件的相關(guān)義務(wù)，更無理由阻止農(nóng)業(yè)局將房屋交付給喬X。冉XX阻止農(nóng)業(yè)局交房和拒不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件的行為構(gòu)成了事實上的違約，其違約行為應(yīng)予糾正。冉XX辯稱的“我出指標、喬X出錢，房屋升值部分平均分配”的理由，既無合同約定，也不符合喬X購房居住的常理，其辯稱理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條的規(guī)定，判決如下：

原告喬X與被告冉XX于2007年9月17日簽訂的“自愿將農(nóng)業(yè)局集資建房（鎮(zhèn)泉新城）一套指標轉(zhuǎn)讓給喬X”的書面協(xié)議合法有效，被告冉XX應(yīng)當繼續(xù)履行向原告喬X交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件等相關(guān)義務(wù)。

本案案件受理費654元，由被告冉XX負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第二中級人民法院。







審 判 員 何太斌







二〇一二年十月二十四日



書 記 員 侯 港