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原告李福田訴被告濟源市永安鐵路儲運有限公司租賃合同糾紛一案

河南省濟源市人民法院
一審民事判決書
（2011）濟民一初字第513號
原告李福田，男，1935年7月18日出生，漢族，住濟源市克井鎮(zhèn)喬莊村。
委托代理人張玉良，濟源市雙橋法律服務(wù)所法律工作者。
被告濟源市永安鐵路儲運有限公司，住所地：濟源市克井鎮(zhèn)北喬莊村。
法定代表人趙國安，該公司總經(jīng)理。
委托代理人苗長倫，該公司法律顧問。
原告李福田與被告濟源市永安鐵路儲運有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2011年3月4日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李福田及其委托代理人張玉良、被告濟源市永安鐵路儲運有限公司的委托代理人苗長倫到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2010年4月，被告修建鐵路貨場，占用其口糧田1.5畝及開墾的荒地2.3畝共計3.8畝，經(jīng)其與被告口頭協(xié)商，被告每年支付其土地租賃費4000元。2010年4月30日，被告單位工作人員ⅩⅩⅩ支付其2010年的土地租賃費4000元后，又給其出具了證明條，承諾于每年3月份付款，2011年的土地租賃費4000元經(jīng)其催要，被告至今未付�，F(xiàn)請求法院依法判令被告支付土地租賃費4000元。
被告辯稱：1、原告不具有適格的訴訟主體資格。其公司為完成鐵路專用線的改建，經(jīng)北喬莊村民委員會和村民代表會議通過并報濟源市人民政府批準(zhǔn)，辦理了18畝土地的建設(shè)用地手續(xù)，其中包含有部分原告的家庭承包土地。按照2009年其公司與北喬莊村委簽訂的合同，自2009年1月1日起其公司向北喬莊村委支付土地補償款為每年每畝1500元，原告與其公司之間不存在土地租賃合同關(guān)系，故原告的土地補償款應(yīng)由北喬莊村委支付而不應(yīng)向其公司主張。另外，北喬莊村委向被占地的農(nóng)戶發(fā)放2009年麥季土地補償款時，原告家的補償款是由戶主李王強委托兒子李正簽名領(lǐng)取的。原告并非家庭戶主，如要代表家庭起訴，應(yīng)取得其他家庭成員的同意和授權(quán)。2、原告家的口糧田為1.5畝，對該1.5畝以外的其他集體土地原告不具有土地使用權(quán)，不能取得土地補償款。3、2010年4月，其公司的鐵路專用線改建動工，正當(dāng)從東向西墊高至原告家的承包地時，原告以未收到土地補償款及在路邊所開荒地大于承包地畝數(shù)為由，阻攔公司施工，為能繼續(xù)施工，其公司委托當(dāng)時的股東之一ⅩⅩⅩ去與原告協(xié)商，并將原告家當(dāng)年的土地補償款1500元和所開荒地的一次性補償款2000元共計3500元交由ⅩⅩⅩ去處理。但ⅩⅩⅩ當(dāng)時為滿足原告的非分要求，個人又補貼給原告500元，并給原告出具了證明，ⅩⅩⅩ給原告出具證明的行為未經(jīng)公司授權(quán)，該行為系ⅩⅩⅩ的個人行為，不能代表公司。綜上，應(yīng)當(dāng)駁回原告對其公司的起訴。
原告向本院提供的證據(jù)有：1、2010年4月30日ⅩⅩⅩ給其出具的證明一份，證明被告占用其的土地畝數(shù)及應(yīng)付款時間。2、2010年
5月1日其領(lǐng)取土地補償款的證明一份，該證明系復(fù)印自克井鎮(zhèn)信訪辦，證明被告支付其2010年占用土地補償款4000元。
被告對原告提供證據(jù)的質(zhì)證意見為：證據(jù)1，對真實性無異議，但認(rèn)為ⅩⅩⅩ不是其公司的工作人員，其公司也未授權(quán)ⅩⅩⅩ出具任何證明，故該證明對其公司不具有任何效力。另外，占地3.8畝與事實不符，原告家所分配的土地是1.5畝，支付土地補償款應(yīng)按其公司與北喬莊村委簽訂的合同履行。證據(jù)2，該證明其公司沒有見過，不清楚，意見同答辯意見。
被告向本院提供的證據(jù)有：1、濟源市克井鎮(zhèn)北喬莊村民委員會出具的證明一份；2、濟源市人民政府土地管理文件濟政土建字（2008）34號；證據(jù)1、2證明其公司占用的18畝土地系經(jīng)批準(zhǔn)，原告家共5口人，除了所分的1.5畝口糧田外原告對所開墾的2.3畝荒地不具有土地使用權(quán)。3、2009年6月份其公司與北喬莊村委簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份；4、濟源市土地測繪站出具的北喬莊村宗地圖一份；5、2011年3月31日克井鎮(zhèn)北喬莊村財務(wù)報銷單封面及2009年麥季賠償花名冊一份；6、克井鎮(zhèn)北喬莊村2010年秋季、2011年麥季占地款花名冊一份；證據(jù)3-6證明其公司已將2009年至2011年的土地補償款按合同約定支付給北喬莊村委，原告的土地補償款應(yīng)由北喬莊村委支付。
原告對被告提供證據(jù)1-6的真實性無異議，但認(rèn)為均與原告無關(guān)。
本院工作人員依職權(quán)調(diào)查的證據(jù)有：2011年5月10日對ⅩⅩⅩ所作的詢問筆錄一份。ⅩⅩⅩ稱：“李福田的證明條是我給出具的。我不是鐵路貨場的工作人員，只是在貨場給李福田的兒子李王強幫忙。給李福田出具證明是因當(dāng)時鐵路貨場延伸，李福田阻攔不讓施工，因我跟他有點親戚關(guān)系，后來村里及貨場沒有辦法就讓我去和李福田說說。當(dāng)時跟李福田說是每年賠償他4000元，是我和李福田二人去量的地，但我不清楚他家的哪些地是口糧田，哪些地是后來自己開的，量完之后李福田說有3.8畝，我看大差不差就認(rèn)可是3.8畝。李福田非要讓我給他打條，我也就給他打了，因為想著也不需要我承擔(dān)什么責(zé)任，想盡快把他的事情了結(jié)，就寫了貨場負(fù)責(zé)人的身份，也沒有加蓋公章。我是從2005年開始在鐵路貨場幫忙，一開始我給李福田的兒子幫忙時李福田知道，后來公司改制以后我就不干了，我是大概2008年或是2009年走的�！�
原、被告對該詢問筆錄中ⅩⅩⅩ的陳述均無異議。
本院認(rèn)證意見：原、被告提供的證據(jù)，對方對真實性均無異議，對證據(jù)的真實性均予以認(rèn)定。本院依職權(quán)調(diào)查的證據(jù)，原、被告雙方均無異議，予以認(rèn)定。
根據(jù)上述有效證據(jù)以及庭審中雙方當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下案件事實：2010年4月份，被告因鐵路專用線修建貨場的占地補償事宜，委托其公司的股東之一ⅩⅩⅩ去與原告協(xié)商。2010年4月30日，ⅩⅩⅩ給原告出具證明一份，載明：“鐵路貨場占李福田地3.8畝，每年3月份付款。貨場負(fù)責(zé)人：ⅩⅩⅩ

2010.4.30”。2010年5月1日原告收到被告支付的2010年土地補償款4000元，并出具了證明一份，載明：“李福田收2010年地款肆仟元（4000元）
李福田 2010年5月1號”。其后，因被告未支付原告2011年的土地補償款4000元，原告訴至本院。
本院認(rèn)為：原告提供的證據(jù)以及ⅩⅩⅩ的陳述能夠證明原、被告雙方已就占用原告的土地畝數(shù)和補償款達(dá)成協(xié)議，且協(xié)議已經(jīng)實際履行一年，現(xiàn)原告要求被告支付2011年的土地補償款4000元，證據(jù)充分，理由正當(dāng)，本院予以支持。被告辯稱其與原告之間不存在租賃合同關(guān)系，ⅩⅩⅩ的行為不能代表公司，不應(yīng)支付原告4000元土地補償款，本院認(rèn)為，庭審中被告認(rèn)可其公司委托ⅩⅩⅩ與原告協(xié)商的事實，且ⅩⅩⅩ系當(dāng)時被告的股東之一，故ⅩⅩⅩ與原告達(dá)成的協(xié)議有效，原、被告雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行，被告的辯稱理由不能成立，本院不予采納。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
被告濟源市永安鐵路儲運有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告李福田4000元。
案件受理費50元，由被告負(fù)擔(dān)，暫由原告墊付，待執(zhí)行中一并結(jié)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一式六份，上訴于河南省濟源中級人民法院。
審 判 長 史 立 平
審 判 員 王 利 娟
人民陪審員 趙 攀
二〇一一年七月二十五日
書 記 員 李 晉 豫