（2011）崆民初字第507號
——甘肅省平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)人民法院(2011-4-25)
甘肅省平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)人民法院
民事判決書
（2011）崆民初字第507號
原告（反訴被告）楊香煥，又名楊彬，男，生于1951年3月11日。
委托代理人謝瑜，甘肅太統(tǒng)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）楊錦紅，女，生于1971年12月28日。
委托代理人劉旭光，平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)草峰鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
原告（反訴被告）楊香煥與被告（反訴原告）楊錦紅房屋買賣合同糾紛一案，本院于2011年3月21立案受理，依法由代理審判員陳曉光適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）楊香煥及其委托代理人謝瑜、被告（反訴原告）楊錦紅及其委托代理人劉旭光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊香煥訴稱，2008年被告將其位于平?jīng)鍪泄范渭覍僭?號樓3單元402室的住房以55000元賣給我，雙方未訂立書面合同，同年10月22日我給付了被告房款，被告給我出具了55000元的收據(jù)，并將其原來的房產(chǎn)證交給了我，雙方還口頭約定，擇日由被告協(xié)助我辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。10月28日我即搬進(jìn)該房居住至今，之后我多次要求被告到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)，均遭被告拒絕。無奈，現(xiàn)起訴要求被告協(xié)助我辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
被告楊錦紅答辯并反訴稱，原告所述與事實(shí)不符。我與原告買賣房屋時(shí)口頭約定房價(jià)為75000元，原告交了55000元后就搬進(jìn)了房子，下欠20000元一直未付，并且還拖欠了2010年度的水、暖、物業(yè)等費(fèi)用共計(jì)745.40元，因此我沒有配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。鑒于此，我反訴要求原告付清下欠房款20000元并承擔(dān)相應(yīng)利息5400元，立即給付拖欠的水、暖、物業(yè)等費(fèi)用共計(jì)745.40元，承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
原告（反訴被告）對被告反訴辯稱，反訴人所說的房價(jià)為75000元不屬實(shí)，當(dāng)時(shí)口頭約定為55000元，我也實(shí)際給反訴人支付了約定的房款，反訴人稱欠其20000元房款未付無證據(jù)證實(shí)。我欠反訴人水、暖、物業(yè)費(fèi)745.40元是因?yàn)榉丛V人不配合房產(chǎn)過戶，我才未交，如果反訴人協(xié)助我辦理過戶，我愿意承擔(dān)。
原告為證明自己的主張，提供了以下證據(jù)：
1、鳳翔縣公安局長青派出所及村委會出具的證明一份，證明原告曾用過楊彬這個(gè)名字；
2、收條一份，證明原告給被告付清了房款55000元；
3、房屋所有權(quán)證一份，證明被告在未給原告過戶的情況下把原房產(chǎn)證給了原告。
對以上三份書證，經(jīng)庭審質(zhì)證，被告無異議，本院予以確認(rèn)。此外，原告還提供了證人史××、翟××、王×、聶××出庭作證，其中證人史××、翟××證實(shí)2008年10月原告準(zhǔn)備購房時(shí)，在公路段家屬院附近的電桿上看到過被告張貼的賣房廣告，且標(biāo)明房價(jià)為55000元；王×亦證實(shí)原告給其裝修房子的時(shí)候曾說起過在公路段要買一套價(jià)值5萬多的房子；聶××證實(shí)原告買房時(shí)曾與其一同與被告談價(jià)，房價(jià)為55000元。以上四位證人雖與原告認(rèn)識，但并無利害關(guān)系，所證明的主要事實(shí)可與原告提供的其它證據(jù)相互印證，因而可以采信。
被告提供的證據(jù)有收款收據(jù)三張，證明原告拖欠的水、暖、物業(yè)費(fèi)由被告代繳的事實(shí)。對被告提供的證據(jù)經(jīng)原告質(zhì)證，無異議，本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2008年10月被告在其居住的公路段附近張貼廣告，欲將自己位于平?jīng)鍪泄范渭覍僭?號樓3單元402室的住房一套出賣。同年10月22日被告以55000元的價(jià)格將該房屋賣給原告，雙方未訂立書面合同，同時(shí)原告給被告付清了房款55000元，被告向原告書寫了收款收據(jù)，并將其原來的房產(chǎn)證交付原告，但未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。10月28日原告即搬進(jìn)該房居住至今。此后原告要求被告協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，遭被告拒絕，遂引起訴訟。
本院認(rèn)為，原、被告雖未簽訂房屋買賣書面協(xié)議，但雙方買賣房屋的口頭約定意思表示真實(shí)，雙方的口頭協(xié)議為有效合同，且已實(shí)際履行，原告支付了房屋價(jià)款，被告交付了房屋。故被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是其應(yīng)盡的附隨義務(wù)。原告的請求理由充分，應(yīng)予支持。
被告稱當(dāng)時(shí)約定的房屋價(jià)款為75000元，但未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)其主張的事實(shí)成立，且從本案的實(shí)際情況來看，如原告欠被告20000元房款，原告既未給被告書寫欠據(jù)，被告又未在原告入住該房屋長達(dá)兩年半之久的時(shí)間內(nèi)向原告索要，同時(shí)被告又將自己原有的房屋產(chǎn)權(quán)證交付原告，這不符合通常的交易習(xí)慣。因此，被告的抗辯理由不成立，本院不予采信。對被告反訴要求原告支付20000元房款及利息的請求不予支持。被告反訴要求原告支付為其代繳的水、暖、物業(yè)費(fèi)的請求，原告表示愿意承擔(dān)，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條第一款、第六十條、第九十二條、第一百零七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：
一、被告（反訴原告）楊錦紅于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）楊香煥將位于平?jīng)鍪泄范渭覍僭?號樓3單元402室樓房的產(chǎn)權(quán)過戶于原告（反訴被告）楊香煥名下。
二、原告（反訴被告）楊香煥于本判決生效后十日內(nèi)向被告（反訴原告）楊錦紅支付代繳的水、暖、物業(yè)費(fèi)共計(jì)745.40元。
三、駁回被告楊錦紅（反訴原告）要求原告（反訴被告）楊香煥支付20000元房款及5400元利息的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1250元，由被告（反訴原告）楊錦紅承擔(dān)；反訴費(fèi)450元，原告（反訴被告）楊香煥承擔(dān)50元，被告（反訴原告）楊錦紅承擔(dān)400元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省平?jīng)鍪兄屑壢嗣穹ㄔ骸?br>
代理審判員 陳曉光
二○一一年四月二十五日
書 記 員 馬 燕
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