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北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)小沙務(wù)村村民委員會(huì)與胡文寶租賃合同糾紛一案

北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）通民初字第9586號(hào)
原告北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)小沙務(wù)村村民委員會(huì)，住所地北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)小沙務(wù)村。
法定代表人邢大志，主任。
委托代理人藺再輝，北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者，住北京市通州區(qū)北苑39號(hào)。
被告胡文寶，男，1957年9月1日出生，漢族，住北京市朝陽(yáng)區(qū)三豐里26樓2門301號(hào)。
原告北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)小沙務(wù)村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告胡文寶租賃合同糾紛一案，本院于2009年6月12日受理后，依法組成由法官劉秉浩擔(dān)任審判長(zhǎng)，法官?gòu)埍�、熊偉參加的合議庭審理本案。本院于2009年10月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人藺再輝到庭參加了訴訟。被告胡文寶經(jīng)本院公告送達(dá)出庭傳票無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理完畢。
原告起訴稱：原告與胡文寶于2005年1月1日簽訂農(nóng)村土地租賃經(jīng)營(yíng)合同。約定原告將32個(gè)蔬菜大棚，共計(jì)占地70畝，出租給胡文寶使用。2007年4月，雙方簽訂終止出租蔬菜大棚協(xié)議書。約定2007年4月終止雙方2005年1月1日簽訂的土地租賃經(jīng)營(yíng)合同。胡文寶于2007年7月6日交清2005年至2006年租金140
800元。后經(jīng)原告催要未果，現(xiàn)起訴要求胡文寶給付租金140 800元并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
原告向本院提交以下證據(jù)予以證明：1、農(nóng)村土地租賃經(jīng)營(yíng)合同書；2、終止出租、承租蔬菜大棚協(xié)議書。
被告胡文寶既未做出答辯，亦未參加本院庭審。
本院對(duì)原告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明：2005年1月1日，原告與胡文寶簽訂農(nóng)村土地租賃經(jīng)營(yíng)合同書。約定租賃土地面積70畝，用途大棚蔬菜生產(chǎn)。租賃期限從2005年1月至2009年12月31日，租期5年。2007年7月6日，原告（甲方）與胡文寶（乙方）簽訂終止出租、承租蔬菜大棚協(xié)議書。約定甲、乙雙方于2005年1月訂立蔬菜大棚32個(gè)承包合同，承包期5年，由2005年1月至2009年12月31日止。租金交納方式：2005年租金150
400元，分別于7月1日前和12月31日前兩次交清，其余租金分別于2006年、2007年、2008年、2009年全部交清。依據(jù)2005年1月1日簽訂的合同中第七條違約責(zé)任第3條之規(guī)定，承包期內(nèi)，乙方不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)終止收回乙方的大棚承包權(quán)，違約方負(fù)有賠償責(zé)任。2005年至2006年兩年，乙方共交納租金20
000元，依據(jù)合同規(guī)定屬嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方研究決定于2007年4月終止、收回乙方的承包權(quán)，甲方另出租他人。甲方要求乙方于2007年7月6日交清2005年至2006年兩年租金：2200元*32個(gè)棚*2年=140
800元。上述協(xié)議簽訂后，原告將蔬菜大棚32個(gè)收回，胡文寶至今未能給付租金140 800元。
上述事實(shí)，有原告提交的上述證據(jù)和陳述意見在案佐證。
本院認(rèn)為：當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告胡文寶經(jīng)本院公告送達(dá)出庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利；原告與胡文寶簽訂農(nóng)村土地租賃經(jīng)營(yíng)合同書，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告履行了合同義務(wù)，胡文寶未能履行交付租賃費(fèi)的合同義務(wù)，為此雙方簽訂終止出租、承租蔬菜大棚協(xié)議書，確認(rèn)終止雙方簽訂的租賃合同且胡文寶應(yīng)交納租金140
800元。胡文寶至今未能給付應(yīng)付租金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原告要求胡文寶給付尚欠租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百二十六條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
被告胡文寶給付原告北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)小沙務(wù)村村民委員會(huì)租賃費(fèi)十四萬(wàn)零八百元，于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)三千一百一十六元，由被告胡文寶負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
公告費(fèi)（以票據(jù)實(shí)際金額為準(zhǔn)），由被告胡文寶負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 長(zhǎng) 劉 秉
浩
審 判 員 張
兵
代理審判員 熊 偉



二○○九 年 十 月 三十 日


書 記 員 趙
欣