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北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西集支行與北京市通州區(qū)建筑集團(tuán)公司、北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、賈永革借款合同糾紛一案

北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）通民初字第15201號(hào)
原告北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西集支行，住所地北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)國(guó)防路39號(hào)。
負(fù)責(zé)人馬俊華，行長(zhǎng)。
委托代理人高東，男，1970年1月10日出生，北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西集支行副行長(zhǎng)，住單位。
委托代理人董文富，男，1964年2月28日出生，北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西集支行信貸員，住單位。
被告北京市通州區(qū)建筑集團(tuán)公司，住所地北京市通州區(qū)河?xùn)|果園。
法定代表人賈永革，董事長(zhǎng)。
委托代理人李海峰，男，1979年7月8日出生，北京市通州區(qū)建筑集團(tuán)公司職員，住單位。
被告北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地北京市通州區(qū)車站路47號(hào)-2號(hào)。
法定代表人張洪，董事長(zhǎng)。
委托代理人俞永正，男，1967年3月28日出生，北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法律顧問(wèn)，住單位。
委托代理人寧子鍵，男，1986年2月23日出生，北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法律顧問(wèn)，住單位。
被告賈永革，男，1970年9月7日出生，漢族，北京市通州區(qū)建筑集團(tuán)公司董事長(zhǎng)，住單位。
委托代理人李海峰，男，1979年7月8日出生，北京市通州區(qū)建筑集團(tuán)公司職員，住單位。
原告北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西集支行（以下簡(jiǎn)稱西集支行）與被告北京市通州區(qū)建筑集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱通建集團(tuán)公司）、被告北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)公司）、被告賈永革借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員熊偉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。西集支行委托代理人高東、董文富，通建集團(tuán)公司委托代理人李海峰，房地產(chǎn)公司委托代理人俞永正、寧子鍵，賈永革委托代理人李海峰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
西集支行訴稱：2007年6月26日，西集支行與通建集團(tuán)公司簽訂借款合同，與房地產(chǎn)公司、賈永革分別簽訂保證合同。約定金額1245萬(wàn)元。此借款于2008年1月10日到期，月利率7.665‰。按季結(jié)息。逾期貸款利息，從逾期之日起按借款合同項(xiàng)下的借款利率的130%計(jì)收。借款到期后，通建集團(tuán)公司未能還款。為此，起訴要求：1、通建集團(tuán)公司償還借款1245萬(wàn)元及至還清之日止的利息（至2009年8月12日為2
982 530.32元）；2、房地產(chǎn)公司及賈永革承擔(dān)連帶責(zé)任；3、訴訟費(fèi)由通建集團(tuán)公司、房地產(chǎn)公司、賈永革共同承擔(dān)。
通建集團(tuán)公司辯稱，西集支行所述借款情況及數(shù)額屬實(shí)。通建集團(tuán)公司現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)法確定具體還款期限。對(duì)西集支行主張的利息數(shù)額不予認(rèn)可。
房地產(chǎn)公司辯稱，與西集支行簽訂保證合同屬實(shí)，但考慮到房地產(chǎn)公司提供擔(dān)保系相關(guān)部門指定，要求西集支行將保證方式變更為一般保證。
賈永革辯稱，與西集支行簽訂保證合同系賈永革職務(wù)行為，通建集團(tuán)公司對(duì)賈永革簽訂保證合同的行為認(rèn)可。故不同意承擔(dān)保證責(zé)任。
經(jīng)審理查明：2007年6月26日，西集支行作為貸款人（甲方）、通建集團(tuán)公司作為借款人（乙方）簽訂借款合同。約定：西集支行向通建集團(tuán)公司提供短期農(nóng)村工商業(yè)借款，用于償還2005020109、2005020114合同項(xiàng)下的借款人所欠貸款人貸款本金。借款金額1245萬(wàn)元，借款期限自2007年6月26日至2008年1月10日。借款利率為月息7.665‰。利息計(jì)收方式為按季計(jì)收利息，利息結(jié)息日為每季度末月二十日。借款期內(nèi)不能按期支付的利息按借款合同利率計(jì)收復(fù)利，借款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。借款逾期后從逾期之日起本合同項(xiàng)下逾期未還借款按本合同約定的借款利率的130%計(jì)收罰息。違約責(zé)任：“乙方不按本合同約定的還款期限償還本金或利息的，甲方有權(quán)要求乙方限期清償，并對(duì)逾期未償還之借款和利息依本合同約定計(jì)收罰息和復(fù)利。此外，合同還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
2007年6月26日，西集支行（甲方）與房地產(chǎn)公司（乙方）簽訂保證合同。約定，為確保主合同債務(wù)人通建集團(tuán)公司與甲方于2007年6月26日簽訂的編號(hào)為2007年借字2007020049號(hào)借款合同的履行，乙方愿意為主合同債務(wù)人提供保證擔(dān)保。保證方式為連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍為主合同約定的債務(wù)本金及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）和所有其它應(yīng)付費(fèi)用。保證期間為自主合同約定的債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之次日起兩年。乙方知悉并同意主合同的全部條款，自愿為主合同債務(wù)人提供保證，其在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。此外，合同還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
2007年6月26日，西集支行（甲方）與賈永革（乙方）簽訂保證合同。約定，為確保主合同債務(wù)人通建集團(tuán)公司與甲方于2007年6月26日簽訂的編號(hào)為2007年借字2007020049號(hào)借款合同的履行，乙方愿意為主合同債務(wù)人提供保證擔(dān)保。保證方式為連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍為主合同約定的債務(wù)本金及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）和所有其它應(yīng)付費(fèi)用。保證期間為自主合同約定的債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之次日起兩年。乙方知悉并同意主合同的全部條款，自愿為主合同債務(wù)人提供保證，其在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。此外，合同還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
上述合同簽訂后，西集支行履行了放款手續(xù)。借款到期后，通建集團(tuán)公司未能償還借款本金1245萬(wàn)元。至2009年8月12日止利息為3 032
423.47元。通建集團(tuán)公司已分別于2007年9月21日、2008年3月21日、2008年6月21日、2008年9月20日償還利息49
893.15元，尚欠至2009年8月12日利息2 982 530.32元為償還。房地產(chǎn)公司、賈永革亦未承擔(dān)保證責(zé)任。
另查，通建集團(tuán)公司已將原編號(hào)為2005020109、2005020114借款合同項(xiàng)下至2007年6月25日的利息還清。
上述事實(shí)，有借款合同、保證合同、借款借據(jù)、催收通知等及各方當(dāng)事人陳述在案佐證。
本院認(rèn)為：西集支行與通建集團(tuán)公司簽訂的借款合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。通建集團(tuán)公司依據(jù)借款合同取得西集支行發(fā)放的貸款后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款期限履行還款義務(wù)。通建集團(tuán)公司至今未償還全部借款構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。西集支行要求通建集團(tuán)公司償還借款本金1245萬(wàn)元的請(qǐng)求，本院予以支持。按照合同約定，逾期還款的違約責(zé)任為借款期內(nèi)不能按期支付的利息按借款合同利率計(jì)收復(fù)利，借款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利；從逾期之日起按合同項(xiàng)下的借款利率（月利率7.665‰）的130%計(jì)收罰息�，F(xiàn)西集支行要求通建集團(tuán)公司按照該標(biāo)準(zhǔn)支付自2007年6月26日起至2009年8月12日止的利息2
982 530.32元及至借款付清之日的利息的請(qǐng)求并無(wú)不妥，本院亦予以支持。
西集支行與房地產(chǎn)公司及其與賈永革簽訂的保證合同，亦是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。房地產(chǎn)公司及賈永革分別作為借款合同（主合同）債務(wù)的保證人，對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)負(fù)有保證責(zé)任。西集支行在保證期間內(nèi)起訴要求房地產(chǎn)公司及賈永革承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。賈永革稱其簽訂保證合同系代表通建集團(tuán)公司的職務(wù)行為，其個(gè)人不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。因保證合同中保證人處明確寫明為“賈永革”而非通建集團(tuán)公司，且賈永革亦曾在西集支行向保證人發(fā)出的催款通知書中簽字確認(rèn)，故對(duì)其上述意見(jiàn)，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條之規(guī)定，判決如下：
一、被告北京市通州區(qū)建筑集團(tuán)公司償還原告北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西集支行借款本金一千二百四十五萬(wàn)元及利息（至二〇〇九年八月十二日為二百九十八萬(wàn)二千五百三十元三角二分，自二〇〇九年八月十三日至借款還清之日止的利息，按月利率千分之七點(diǎn)六六五的一點(diǎn)三倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），于本判決生效之日起七日內(nèi)付清；
二、被告北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、被告賈永革對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、被告賈永革承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告北京市通州區(qū)建筑集團(tuán)公司追償。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)五萬(wàn)七千一百九十八元，由被告北京市通州區(qū)建筑集團(tuán)公司、被告北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、被告賈永革共同負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
代理審判員 熊 偉

二〇〇九 年 十一 月 五 日

書 記 員 許 多 清