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中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行與陳彥飛、北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司借款合同糾紛案


北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）通民初字第5352號
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行，住所地北京市通州區(qū)玉帶河大街151號。

負(fù)責(zé)人韓少卿，行長。

委托代理人段明霞，北京市善邦律師事務(wù)所律師。

委托代理人王蕊，北京市善邦律師事務(wù)所律師。

被告陳彥飛，男，1976年3月20日出生，無職業(yè)，住(略)。

被告北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地北京市通州區(qū)翠屏北里22號樓底商。

法定代表人郭曉冬，執(zhí)行董事。

委托代理人劉杰，男，1965年2月8日出生，北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理，住(略)。

委托代理人穆亞東，男，1984年12月24日出生，北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理，住(略)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行（以下簡稱建行通州支行）與被告陳彥飛、被告北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員熊偉獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。建行通州支行的委托代理人段明霞、王蕊，陳彥飛、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的委托代理人劉杰、穆亞東均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

建行通州支行起訴稱：2008年7月28日，建行通州支行與陳彥飛、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《個人住房貸款借款合同》。約定，陳彥飛向建行通州支行借款59萬元用于購買個人住房，期限為300個月，即從2008年7月28日起至2033年7月28日止，貸款月利率為在基準(zhǔn)利率水平上上調(diào)15%，借款逾期的罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮50%。在借款人取得涉案房屋《房屋所有權(quán)證》并辦妥抵押登記之前，由地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供連帶責(zé)任保證。合同還約定如借款期間借款人未償還貸款本息，建行通州支行有權(quán)提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。合同簽訂后，建行通州支行如約發(fā)放貸款，自2008年7月起借款人開始欠款，構(gòu)成違約�，F(xiàn)起訴要求：1、判令解除建行通州支行與陳彥飛、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》；2、判令陳彥飛提前償還剩余借款本金584 173.15元，并支付自2009年2月10日起至付清之日止的利息，按中國人民銀行同期逾期貸款利率計算；判令地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令陳彥飛、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)本案訴訟費用。

陳彥飛答辯稱，承認(rèn)建行通州支行所述事實，承認(rèn)自貸款發(fā)放后未償還過借款本金及利息，現(xiàn)同意解除合同，但因經(jīng)濟(jì)困難無力償還借款。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司答辯稱，承認(rèn)建行通州支行所述事實。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與建行通州支行有協(xié)議，建行通州支行委托地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供客戶，通過建行通州支行審核借款人的資格來判斷客戶有無還款能力。陳彥飛自貸款發(fā)放后從未償還過借款本金及利息，建行通州支行已將陳彥飛應(yīng)償還的部分借款本金及利息從地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司保證金帳戶中扣劃�，F(xiàn)要求建行通州支行盡快辦理房產(chǎn)抵押登記。不同意承擔(dān)連帶責(zé)任。

經(jīng)審理查明：2008年7月28日，建行通州支行作為貸款人與借款人陳彥飛、保證人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《個人住房貸款借款合同》。約定，陳彥飛向建行通州支行借款 590 000元用于購買個人住房。借款期限300個月，自貸款人按照合同約定的用款計劃將借款首次劃入借款人指定帳戶之日起計算，即自2008年7月28日至2033年7月28日。貸款月利率執(zhí)行浮動利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)15%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮/下調(diào)幅度，在合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次。借款逾期的，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。如陳彥飛不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，建行通州支行有權(quán)解除借貸關(guān)系，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。合同約定擔(dān)保方式為階段性保證加抵押，保證人提供的保證為連帶責(zé)任保證。保證期間為合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。

此外，合同還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。合同簽訂后，原告依約履行發(fā)放貸款義務(wù)，陳彥飛自貸款發(fā)放起至今未償還過借款本金及利息，其應(yīng)還部分本息建行通州支行已從地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司保證金帳戶內(nèi)扣劃。

另查，2005年2月6日，經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)，中國建設(shè)銀行北京市通州支行名稱變更為中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行。陳彥飛所購買房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》，但至今未辦理抵押登記。

上述事實有建行通州支行向本院提供的《個人住房貸款借款合同》、核定貸款指標(biāo)通知、支付憑證、房屋所有權(quán)證書及各方當(dāng)事人在法庭上的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：建行通州支行與陳彥飛、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》系各方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。合同簽訂后，建行通州支行依約履行發(fā)放貸款義務(wù)，陳彥飛自貸款發(fā)放起至今未償還過借款本金及利息，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，建行通州支行有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放貸款本息。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為保證人，應(yīng)當(dāng)按照合同約定對陳彥飛的債務(wù)向建行通州支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在承擔(dān)保證責(zé)任后，依法有權(quán)向債務(wù)人陳彥飛追償�，F(xiàn)建行通州支行的訴訟請求合理，證據(jù)充分，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行與被告陳彥飛、被告北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》；

二、被告陳彥飛償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行貸款本金五十八萬四千一百七十三元一角五分及利息（自二〇〇九年二月十日起至付清之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率計算），自本判決生效之日起七日內(nèi)付清；

三、被告北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告陳彥飛追償。

如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費四千八百二十一元，由被告陳彥飛、被告北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

訴訟保全費三千四百四十元，由被告陳彥飛、被告北京金家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時按照不服本判決的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。






代理審判員 熊 偉

二〇〇九年 四 月 二十 日

書 記 員 趙 欣