（2005）恩中民終字第159號
——湖北省恩施州中級人民法院(2005-3-25)
恩施州中級人民法院
民 事 調(diào) 解 書
（2005）恩中民終字第159號
上訴人（原審被告）譚再友，男，1970年3月9日出生，漢族，湖北省來鳳縣人，教師，住(略)。
被上訴人（原審原告）來鳳縣綠水鄉(xiāng)農(nóng)技站（以下簡稱綠水農(nóng)技站）。
法定代表人向軍，該站站長。
案由：房屋租賃合同糾紛。
上訴人譚再友為與被上訴人綠水農(nóng)技站房屋租賃合同糾紛一案，不服來鳳縣人民法院（2004）來民初字第406號民事判決，向本院提起上訴，請求撤銷原判，依法改判。
經(jīng)審理查明：綠水農(nóng)技站于1999年集資修建門面14個(gè)，后將其以20 年至33年不等期限出租。田梅英為其子劉某租用了第七、八號兩間門面，后因未交齊租金等原因?qū)⒃摮凶夥拷榻B給譚再友，并由田梅英代理譚再友與綠水農(nóng)技站于2002年1月1日簽訂了租房合同書。該合同書約定，綠水農(nóng)技站將門面兩間以1.6萬元租給譚再友使用，租期為30年。使用年限內(nèi)如果綠水農(nóng)技站出售該門面，譚再友享有優(yōu)先購買權(quán)。譚再友轉(zhuǎn)租門面須經(jīng)綠水農(nóng)技站同意。合同成立后，譚再友在未征得綠水農(nóng)技站同意的情況下將第七號門面以800元/年轉(zhuǎn)租給向世鵬。由于這些門面所有權(quán)與使用權(quán)長期分離，管理難度大，損壞嚴(yán)重，綠水鄉(xiāng)黨委及政府經(jīng)研究并請示上級主管部門后，于2004年4月13日發(fā)出公告競賣綠水農(nóng)技站所有門面。公告要求有意競買者須于4月18日下午6時(shí)前到鄉(xiāng)政府報(bào)名登記，并交抵押金（一層門面）每間5000元，原租賃房屋的已收租金抵作押金。唐其學(xué)與譚再友均報(bào)名參加競買第七、八號門面。2004年7月1日，綠水鄉(xiāng)人民政府組織并主持召開綠水農(nóng)技站門面競賣會，并規(guī)定競買同等價(jià)位下，原門面租賃人勝出。唐其學(xué)以29000元競買第七、八號門面成交，當(dāng)日取得成交確認(rèn)書，并于7月4日交清了購房款。綠水農(nóng)技站與譚再友協(xié)商解除租賃合同未果，訴至法院，要求譚再友騰退房屋，解除房屋租賃合同。
本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、譚再友同意解除與綠水農(nóng)技站2002年1月1日訂立的租房合同，騰退其承租的七、八號門面；
二、綠水農(nóng)技站同意退還譚再友交付的16000元租金，另補(bǔ)償譚再友人民幣3800元；
三、一審案件受理費(fèi)1170元，其他訴訟費(fèi)830元，合計(jì)2000元，由綠水農(nóng)技站承擔(dān)；二審案件受理費(fèi)1170元，其他訴訟費(fèi)710元，合計(jì)1880元，由綠水農(nóng)技站承擔(dān)1000元，譚再友承擔(dān)880元。
上述協(xié)議，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
審 判 長 廖 學(xué) 貴
審 判 員 朱 華 忠
代理審判員 黃 劍 鋒
二OO五年三月二十五日
書 記 員 韓 麗
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